MY LOFT FRANCE REAL ESTATE

** MANDAT EXCLUSIF ** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ : LA MAISON DE TOUS LES SUPERLATIFS, À SEULEMENT 7 KM DE SCHENGEN Un joyau architectural contemporain de 2018, perché sur les hauteurs de BERG-MOSELLE, vous offrant une vue à couper le souffle sur la vallée et les méandres de la Moselle. Un panorama d'exception, où chaque lever de soleil devient une ?uvre d'art, chaque coucher un moment suspendu. __ UN BIJOU D'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE Érigée sur un terrain exceptionnel de 89 ares, cette villa de prestige de +/- 405 m² habitables conjugue luxe, espace, confort et technologie de pointe, à seulement quelques minutes du Grand-Duché du Luxembourg. Pensée dans les moindres détails, la propriété marie esthétique contemporaine, performance énergétique, et matériaux haut de gamme. Chaque ligne, chaque volume, chaque ouverture a été imaginée pour magnifier la lumière et la nature environnante. __ NIVEAU PRINCIPAL +/- 204 M² Une véritable scène de vie suspendue entre ciel et rivière : - Entrée magistrale avec vue directe sur la Moselle. - Vaste dégagement avec rangements sur mesure et vestiaires élégamment intégrés. - Espace de vie spectaculaire de ± 90 m², baigné de lumière grâce à ses murs-rideaux panoramiques sur deux façades : un tableau vivant où les saisons se reflètent au rythme des péniches. - Cuisine ultra haut de gamme, digne des plus grands chefs, avec îlot central en quartz naturel, double électroménager, cave à vin et hotte escamotable. - Terrasse suspendue de ± 30 m², en bois exotique, pour des instants de contemplation inoubliables. - Suite parentale de prestige de ± 30 m², avec dressing sur mesure, salle de bain raffinée et vue imprenable sur la vallée. - Bureau / chambre d'appoint avec placards encastrés. - Garage double de ± 39 m² avec portail motorisé + parking extérieur pour 10 véhicules. Un escalier d'exception, réalisé par un maître-artisan, relie les deux niveaux avec élégance : structure mêlant bois noble et acier, telle une ?uvre sculpturale. __ REZ-DE-JARDIN +/- 201 M² L'espace des possibles, pensé pour le confort et la sérénité : - Hall généreux de ± 25 m². - Trois suites indépendantes, toutes avec dressing, salle d'eau privative et accès direct terrasse/piscine/Moselle. - Dressing familial supplémentaire. - Salle hobby polyvalente de ± 38 m² : studio, salle de sport, home cinéma, ou chambre invités. - Buanderie spacieuse, local technique et vaste zone de stockage. Extérieurs somptueux : - Seconde terrasse de ± 70 m² en bois exotique. - Espace SPA privé avec piscine miroir chauffée 4x8 m, prête à accueillir un jacuzzi. Lieu idéal pour des soirées d'été envoûtantes, face à la rivière. __ PRESTATIONS TECHNIQUES , CONFORT HAUT DE GAMME - Construction type luxembourgeoise (béton armé, agglos coffrants, bardage bois exotique, toiture zinc) - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Cheminée bois design dans la pièce de vie - Ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau - Puits canadien , dalles rafraîchissantes - VMC double-flux ZEHNDER - Domotique complète (KNX), alarme, télésurveillance par caméras - Menuiseries aluminium noir avec triple vitrage anti-effraction - Volets roulants , brise-soleil orientables motorisés - Sols en grès cérame rectifié - Hauts plafonds dans toutes les pièces - DPE exceptionnel : A / A - Garanties décennales en cours __ UNE PROPRIÉTÉ RARE, À L'IMAGE DE VOS EXIGENCES Un équilibre parfait entre vie pratique, luxe discret et communion avec la nature. Idéale pour une famille moderne, des frontaliers exigeants ou des amateurs de biens d'exception.

** MANDAT EXCLUSIF ** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON NEUVE ET EQUIPEE DE 2025 - RT2020 - DPE A/A L'ELEGANCE CONTEMPORAINE AU C?UR DE VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS sur un terrain cadastré de 3a86ca. A 2 minutes de Saulny au sein d'une commune de METZ METROPOLE ce qui place ce bien à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Offrez-vous le privilège de vivre dans une maison neuve de +/- 150 m² au totale, pensée dans les moindres détails pour conjuguer raffinement, confort absolu et performance énergétique. Bénéficiant des garanties décennales, cette réalisation conforme à la norme RT 2020 incarne l'art de vivre moderne dans toute sa splendeur. DES ESPACES DE VIE UNIQUES - Vaste pièce à vivre de+/ -52 m2 sublimée par un carrelage effet pierre et ouvert sur une terrasse élégante et un jardin piscinable. - Garde-corps en verre pour une touche design et aérienne, laissant entrer la transparence et la modernité. - 4 chambres raffinées avec parquet semi-massif, offrant chaleur et intimité. - 2 salles de bain signées Hans Grohe, Duravit et Philippe Starck, aux lignes contemporaines et aux matériaux haut de gamme. CONFORT , INNOVATIONS - Isolation extérieure 160mm graphité, fenêtres TRIPLE VITRAGE et volets motorisés, gages de sérénité. - Toiture terrasse avec étanchéité - Plancher chauffant via POMPE A CHALEUR - VMC DOUBLE FLUX - Portes intérieures en panneau plein, alliant esthétisme et confort acoustique. UNE CUISINE DIGNE DES PLUS GRANDS CHEFS Une cuisine ARDANO haut de gamme made In Italy, entièrement équipée : - Électroménagers SIEMENS dernière génération : mircro-ondes multifonctions, chauffe-plat, four multifonctions, lave-vaisselle - Plaque de cuisson BORA avec hotte intégrée, - Cave à vin HAIER pour vos plus belles bouteilles, - Sublime et spacieux PLAN DE TRAVAIL EN CERAMIQUE DE 2 CM. ANNEXES : - Buanderie/cellier - Garage 1VL + 2 à 3 PARKINGS EXTERIEURS COMMODITES : - Commune desservie par LE MET' et bus (ligne P107). Parking Relais P+R pour accès vers Metz - Ecoles maternelle et élémentaire - Structures périscolaires - Proximité axes routiers et autoroutiers - A 10 minutes du futur groupe hospitalier ELSAN UN BIJOU IMMOBILIER FLAMBANT NEUF ET RARE Chaque finition, du carrelage effets pierre et agate aux choix de matériaux a été pensée pour sublimer votre quotidien. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE DEMEURE D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 € Carte professionnelle n°57052021000000015

** MANDAT EXCLUSIF ** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ une MAISON NEUVE ET EQUIPEE DE 2025 - RT2020 - DPE A/A L'ELEGANCE CONTEMPORAINE AU C?UR DE VOTRE FUTUR CHEZ-VOUS sur un terrain cadastré de 3a86ca. A 5 minutes de Marange-Silvange au sein d'une commune de METZ METROPOLE ce qui place ce bien à proximité des grandes infrastructures, tout en conservant un cadre plus calme et résidentiel Offrez-vous le privilège de vivre dans une maison neuve de +/- 150 m² au totale, pensée dans les moindres détails pour conjuguer raffinement, confort absolu et performance énergétique. Bénéficiant des garanties décennales, cette réalisation conforme à la norme RT 2020 incarne l'art de vivre moderne dans toute sa splendeur. DES ESPACES DE VIE UNIQUES - Vaste pièce à vivre de+/ -52 m2 sublimée par un carrelage effet pierre et ouvert sur une terrasse élégante et un jardin piscinable. - Garde-corps en verre pour une touche design et aérienne, laissant entrer la transparence et la modernité. - 4 chambres raffinées avec parquet semi-massif, offrant chaleur et intimité. - 2 salles de bain signées Hans Grohe, Duravit et Philippe Starck, aux lignes contemporaines et aux matériaux haut de gamme. CONFORT , INNOVATIONS - Isolation extérieure 160mm graphité, fenêtres TRIPLE VITRAGE et volets motorisés, gages de sérénité. - Toiture terrasse avec étanchéité - Plancher chauffant via POMPE A CHALEUR - VMC DOUBLE FLUX - Portes intérieures en panneau plein, alliant esthétisme et confort acoustique. UNE CUISINE DIGNE DES PLUS GRANDS CHEFS Une cuisine ARDANO haut de gamme made In Italy, entièrement équipée : - Électroménagers SIEMENS dernière génération : mircro-ondes multifonctions, chauffe-plat, four multifonctions, lave-vaisselle - Plaque de cuisson BORA avec hotte intégrée, - Cave à vin HAIER pour vos plus belles bouteilles, - Sublime et spacieux PLAN DE TRAVAIL EN CERAMIQUE DE 2 CM. ANNEXES : - Buanderie/cellier - Garage 1VL + 2 à 3 PARKINGS EXTERIEURS COMMODITES : - Commune desservie par LE MET' et bus (ligne P107). Parking Relais P+R pour accès vers Metz - Ecoles maternelle et élémentaire - Structures périscolaires - Proximité axes routiers et autoroutiers - A 10 minutes du futur groupe hospitalier ELSAN UN BIJOU IMMOBILIER FLAMBANT NEUF ET RARE Chaque finition, du carrelage effets pierre et agate aux choix de matériaux a été pensée pour sublimer votre quotidien. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT, CETTE DEMEURE D'EXCEPTION N'ATTEND PLUS QUE VOUS. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 € Carte professionnelle n°57052021000000015

** MANDAT EXCLUSIF ** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITE : Propriété d'Exception à Thionville - Demeure d'Architecte avec Piscine Intérieure et Étang Privé sur 52 ares Dans un écrin de verdure de 52,02 ares aux portes de Thionville, découvrez cette propriété d'architecte unique de 1985, à l'allure résolument intemporelle disposant d'un DPE très favorable C-C. Pensée dans le moindre détail, cette demeure de prestige vous transporte dans un art de vivre raffiné, où se marient les volumes spectaculaires, les matériaux nobles et un environnement naturel enchanteur avec étang privé. Une Surface Habitable Rare de 397,78 m² + 90,59 m² d'Espace Piscine + 106,69 m² d'Annexes Totalisant près de 600 m², cette demeure d'exception offre un cadre de vie somptueux et singulier, propice à la quiétude comme à la réception. __ REZ-DE-CHAUSSÉE - Élégance et Fonctionnalité (154,57 m²) Dès l'entrée (21,41 m²), vous êtes accueilli par une ambiance chaleureuse et sophistiquée. Le double salon (31,25 m² et 22,07 m²) s'articule autour d'un coin convivial avec cheminée centrale à feux ouvert, tandis que la salle à manger de 15,50 m² invite à la réception. La cuisine vintage signée Allmilmö (23,28 m²) est une pièce rare, un hommage au design allemand d'époque. Une suite indépendante (chambre 1 avec douche/WC/lavabo - 21,51 m²) complète cet étage, idéale pour invités ou usage professionnel. S'ajoute une buanderie/chaufferie (8,23 m²) et deux dégagements pratiques (7,33 m² + 4,01 m²). __ ESPACE PISCINE , BIEN-ÊTRE - Une Parenthèse de Luxe (90,59 m²) Véritable joyau de la propriété, l'espace piscine impressionne avec un bassin intérieur de 80,47 m², baigné de lumière et ouvert sur la nature. Il est complété par un local technique (5,08 m²) et une salle de bain attenante (5,03 m²), pour un confort absolu. __ ÉTAGE 1 - Vie de Famille et Détente (196,51 m²) À l'étage, un large hall de nuit (11,45 m²) dessert : - Chambre 2 avec lavabo - 15,82 m² - Chambre 3 avec lavabo - 13,46 m² - Chambre 4 avec terrasse privative - 22,77 m² - Deux salles de bains (4,75 m² et 12,62 m²), WC indépendant - 1,31 m² - Deux bureaux (12,06 m² et 13,81 m²), parfaits pour le télétravail - Grande salle de loisirs de 63,62 m², aux multiples possibilités (salle de jeux, bibliothèque, atelier..) - Petite salle de cinéma -13,47 m² - Dégagement - 11,38 m² __ ÉTAGE 2 - Ambiance Cinéma Privée (46,69 m²) Au dernier niveau, une grande salle de cinéma dédiée (46,69 m²) vous invite à vivre des moments immersifs en famille ou entre amis. Une pièce magique pour les amateurs du 7e art. __ ANNEXES - Espaces Pratiques et Caractère (106,69 m²) - Garage - 57,57 m² - Cave à vin - 8,90 m² - Espace de stockage au-dessus du garage - 40,22 m² __ Une Atmosphère Unique - Entre Élégance Architecturale et Nature Majeure La propriété est enveloppée d'un parc paysager aux arbres matures, d'un étang paisible, et de vastes espaces extérieurs à aménager selon vos envies (terrasses, potager, verger, terrain de jeu..). Les sols en marbre, travertin et bois massif témoignent du raffinement des matériaux utilisés et du soin apporté à chaque finition. __ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE THIONVILLE ET DES AXES MAJEURS Située dans un secteur prisé, calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités, écoles, commerces, hôpitaux, et accès autoroutiers vers Luxembourg ou Metz. __ Un bien rare, une ?uvre architecturale, un lieu de vie hors du temps. Cette propriété ne se visite pas. Elle se découvre, se ressent, s'éprouve. Prix de vente affiché F.A.I ( à charge vendeurs) Contactez nous pour organiser une visite confidentielle. MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)