MULDO IMMO

Emmanuel, joignable , vous présente cette superbe villa contemporaine de 160 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 1 393 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et privilégié. La maison développe une surface totale de 264 m², incluant un garage de 34 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 59 m², baignée de lumière et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de deux belles chambres de 16 m² et 14 m², d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un dressing, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. Une mezzanine de 18 m² offre un espace idéal pour un bureau ou une chambre d'amis. Le sous-sol accueille une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs, parfaite pour recevoir famille ou invités, ainsi qu'une salle de jeux / cinéma entièrement aménagée de 60 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un espace parfaitement aménagé avec une piscine chauffée, un pool house avec cuisine d'été et une vue dégagée, idéale pour les beaux jours. Cette propriété bénéficie de prestations haut de gamme : Pompe à chaleur Chauffage au sol dans la pièce de vie Cheminée Visiophone Portail automatique Idéal pour une famille souhaitant une villa aux volumes généreux et aux finitions soignées,

Marie CHIRAT spécialiste Immobilier haut de gamme vous présente cette villa contemporaine d'exception avec vue panoramique. Située sur les hauteurs de Vienne, à quelques minutes du centre ville, au cœur du très prisé secteur de Coupe Jarret, cette propriété de prestige offre un cadre de vie rare, alliant calme, panorama spectaculaire et prestations haut de gamme. Entièrement repensée et rénovée en 2013 par un architecte et designer de renommée internationale, elle se distingue par son élégance, sa luminosité et son niveau d'équipement haut de gamme. ?? Un environnement privilégié La villa bénéficie d'une vue imprenable sur les vignobles de la Côte-Rôtie et les méandres du Rhône. Vous vous émerveillerez au fil des saisons des magnifiques couchers de soleil. Implantée dans un environnement verdoyant et préservé, elle reste toutefois très accessible : centre-ville et gare à 5 mn pour rejoindre Lyon en train en seulement 20 mn ou en voiture en 30 mn. ?? Des espaces de vie généreux et ouverts sur l'extérieur Le niveau principal accueille un vaste salon d'environ 70 m², ouvert sur une terrasse exposée sud et ouest, offrant un panorama exceptionnel. Un espace cocconing réserve de belles soirées autour de la cheminée. Une salle à manger conviviale et une cuisine haut de gamme Varenna (avec électroménager Miele) prolongent cet espace, toutes deux avec accès direct à l'extérieur. Une piscine intérieure chauffée insonorisée 8m x 4m avec vestiaires, douches et ambiance avec équipement Bose pour profiter toute l'année de moment de détente et de sport. ?? Espace nuit D'un côté, une superbe suite parentale complète ce niveau : salle de bain au design soigné, dressing sur mesure et terrasse privée. L'autre côté avec un demi-niveau inférieur propose trois chambres confortables, chacune disposant de sa salle de bain ou douche, dont deux avec balcon et vue panoramique. Le niveau inférieur est entièrement dédié au bien-être et aux loisirs : Salle de cinéma privée avec acoustique adaptée Salle de sport Cave à vin sur mesure, sécurisée (panic room) Espaces techniques et chaufferie Un garage double avec portes motorisées ?? Extérieurs & prestations La propriété est entièrement fermée et sans vis-à-vis, accès à la maison par un portail automatisé et une allée paysagée avec un espace permettant de garer aisément plusieurs voitures. La maison s'organise autour de belles terrasses panoramiques et d'un jardin paysagé. Chauffage par pompe à chaleur air/air, chauffe eau 200L VMC simple flux hygro micro station d'épuration aux normes neuve Diagnostics électrique et amiante vierge de défaut Système de caméras de sécurité et alarme multi-zones, visiophone Menuiseries aluminium double vitrage et volets aluminium