Michel ROUX

Mas du Soleil - Propriété d'éxception en Terre d'Argence, aux portes de la Camargue. Idéalement situé en tête de Camargue, aux abords d'Arles, le Mas du soleil est au coeur de la Terre d'Argence, à proximité immédiate des Parcs naturels de Camargue et des Alpilles. Construit en 1998 et optimisé en 2023 (Isolation, climatisation), il présente une excellents performance énergétique : DPE B - GES A La propriété est composée de deux logements indépendants sur un même niveau communicants, par une cuisine d'été, les prestations sont de qualité. L'ensemble représente une surface habitable de 220 m2. Appartement principal - 140 m2 avec séjour lumineux et cheminée, cuisine ouverte et terrasse, environ 60 m2. Trois chambres, environ 14 m2. Salle d'eau et WC séparé. Second appartement - 80 m2 avec séjour et mezzanine. Deux chambres, dressing et buanderie. Salle d'eau et WC séparé. Dépendances et extérieurs. Garage de 45 m2. Hangar agricole 150 m2. Deux entrées indépendantes dont une avec portail électrique. Sellerie et paddocks pour chevaux. Terrain plat de deux hectares avec irrigation facile. L'environnement est calme, le voisinage est limité à deux mas d'habitation. Le potentiel est remarquable, l'emplacement est idéal pour gîtes, chambres d'hôtes, activités équestres, projets bien-être ou installation d'habitats mobiles type roulottes (selon réglementation). PRIX : 740 000 euros FAI - Honoraires d'agence à la charge du vendeur Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Michel ROUX (E.I) Agent Commercial RSAC 482.394.921 Nîmes. Plus d'informations (réf. 85002122784). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A quelques minutes du centre-ville d'Arles, à proximité des parcs naturels régionaux de la Camargue et des alpilles, dans le quartier de trinquetaille, découvrez ce superbe ensemble immobilier comprenant trois logements, sans vis à vis, idéal pour une grande famille ou un projet de location. Situé sur un terrain arboré de 1705 m2, entièrement clôturé, avec éclairage au sol et équipé d'un système d'arrosage automatique, cette propriété offre également un garage et deux entrées indépendantes. Vous pourrez profiter d'une terrasse orientée plein sud ainsi que d'une belle piscine . Cette belle villa, construite en 2009, d'une superficie de 229 m2 pour trois logements indépendants se compose d'une maison principale de de 122 m2, d'un appartement T3 de 59 m2 et d'un autre de T3 de 48 m2. Côté confort, vous benéficierez de la climatisation réversible, d'un adoucisseur d'eau et de fenêtres en double vitrage et d'une cheminée. Les appartements en location génèrent des revenus annuels intéressants. Cadre de vie agréable et à proximité des commodités (écoles, commerces, transports). Maison principale 122 m2 : - 1 grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte et équipée. 51 m2 - 1 chambre avec salle de bain de 27 m2, 1 chambre de 18 m2, avec mezzanine. 1 buanderie de 8 m2 + 1 grenier aménageable de 20 m2. Une buanderie pratique complète l'ensemble, ajoutant un espace de rangement fonctionnel. Cette maison allie confort, praticité et potentiel, offrant de nombreuses possibilité d'aménagement selon vos projets. L'activité de location de deux appartements indépendants et un avantage certain et peut être développée. Caractéristiques des appartements : Appartement T3 de 59 m2 : (Pouvant être relié à la maison principale) - 1 cuisine équipée ouverte sur sa pièce de vie de 26 m2 - 2 chambres de 12 et 17 m2 - 1 salle d'eau de 3.50 m2 - 1 terrasse privée. Appartement T3 de 48 m2 : (Pouvant être relié à la maison principale) - 1 cuisine équipée ouverte sur sa pièce de vie de 19 m2 - 2 chambres de 12 et 14 m2 - 1 salle d'eau de 4.50 m2 - 1 terrasse privée . Prix de vente : 690 000 euros Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Michel ROUX (E.I) Agent Commercial RSAC 482.394.921 Nîmes. Plus d'informations (réf. 85002119860). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :