Mes GUIVARC'H PERNAT-GROSSET-GRANGE FALLARA et EXBRAYAT

Immobilier.notaires® et l'office notarial GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - MIEUSSY (74440) - - - - - - - - - - - MIEUSSY (74440) – MAISON FAMILIALE 243 M2 AVEC 2 APPARTEMENTS T4, TERRAIN 1 525 M2, GRANDS COMBLES AMENAGEABLES ET GRAND SOUS-SOL. A vendre, dans un secteur calme et proche du cœur de Mieussy, grande maison familiale de construction traditionnelle, composée de deux appartements T4 indépendants, édifiée sur un terrain en pente douce de 1 525 m². Maison à potentiel multiples, idéale pour : une grande maison familiale avec volumes de stockage importants, un investissement locatif, ou un projet de résidence principale avec revenus complémentaires. ¤ Composition des niveaux : SOUS-SOL - Locaux techniques / dépendances : - Atelier, local cuve à fioul, grand garage double (42 m2), dégagement, chaufferie/buanderie (25 m2), deux caves (31 m2 et 11 m2) REZ-DE-CHAUSSEE - Appartement T4 de 121 m2 à rafraîchir : - Grand hall d'entrée avec rangement (14 m2), trois chambres avec rangements, cuisine équipée (15 m2) et séjour lumineux (36 m2) avec insert bois accédant tous deux à la terrasse semi-couverte exposée Est (vue dégagée sur les montagnes), wc indépendant avec fenêtre, salle de douche avec rangement. 1er ETAGE - Appartement T4 de 122 m2 soigné et entretenu : - Grand hall d'entrée avec rangements (15 m2), trois chambres avec rangements, grande cuisine équipée (22 m2), séjour/salon lumineux (30 m2) avec balcon exposée Est (vue dégagée sur les montagnes), wc indépendant avec fenêtre, salle de bains (baignoire et douche). COMBLES - Combles aménageables de 103 m2 : - Niveau séparé en deux belles surfaces quasiment équivalentes avec fenêtres existantes, permettant la création d'un 3ème logement ou d'un agrandissement. ¤ A l'extérieur : - Jardin partiellement clos et arboré avec belle exposition et vue sur les sommets. - Terrasse aménagée avec emplacement pour piscine hors-sol. - Cour goudronnée (environ 8 véhicules possibles). ¤ Côté technique : - Chaudière fioul (avec appoint au bois). - Fenêtres bois double vitrage (volets bois) - Diagnostic énergétique (DPE) en F (GES en E) - Tout-à-l'égout. ¤ Côté pratique : - Ecoles, commerces, bus et centre-ville à proximité. ¤ Côté finances : - Taxe foncière 2025 : 1 765 € Avec son grand terrain, ses volumes importants et ses combles aménageables, cette maison bien entretenue, dans un cadre champêtre proche des commodités, mérite quelques travaux et petits rafraîchissements afin d'exploiter pleinement son beau potentiel. Montant : 939 455 € - Dont prix de vente : 899 000 € - Dont honoraires de négociations 40 455 € TTC à la charge de l'acquéreur (4.5%) Contact : Manuel MARAFIOTI ou - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP - Notaires à Cluses - N° SIRET : 30326482400036 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.