MERYL & CO

En exclusivité - Niché au dernier étage d’une charmante copropriété paisible sur l’Île Saint-Louis, cet appartement de 138,89 m² (150,86 m² surface au sol ; 126,93 m² carrez) en duplex au cachet exceptionnel évoque le charme d’une maison de campagne en plein cœur de Paris, à quelques pas des quais de Seine, de Notre-Dame récemment restaurée ou encore du métro Pont Marie (ligne 7). Cette adresse prestigieuse, prisée des amateurs d’art et d’histoire, offre une opportunité rare d’investir dans un lieu unique de Paris. Accessible sans ascenseur, l’appartement séduit par ses poutres apparentes, ses tomettes d’époque et sa cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et inspirante. L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour et un salon accueillant, une cuisine indépendante et des WC séparés. À l’étage, une chambre avec WC attenants, une seconde chambre ouvrant sur un bureau ou chambre d’enfant, ainsi que des WC séparés complètent ce niveau. Un studio indépendant avec pièce à vivre, coin cuisine et salle de bains avec WC vient enrichir ce bien. Le tout peut être réuni en un seul appartement. Deux caves complètent l’ensemble, offrant un bel espace de rangement.

En exclusivité, nichée au sein d’une copropriété arborée et sécurisée datant de 2003, cette maison familiale de 121,29 m² (loi Carrez) répartie sur trois niveaux offre un cadre de vie rare, mêlant calme, lumière et fonctionnalité, à seulement quelques minutes à pied du métro ligne 14. Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour baigné de lumière, orienté à l’Ouest, avec accès direct à un jardin intime de 35 m². La cuisine semi-ouverte, aménagée avec soin, prolonge l’espace de vie et crée une atmosphère chaleureuse, propice aux moments partagés. Un WC invités et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, un palier distribue deux belles chambres avec placards, chacune ouvrant sur une terrasse privative, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’agencement indépendant de cet étage offre une grande flexibilité d’usage. Au dernier niveau, deux autres chambres confortables, un coin bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bains avec WC forment un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. La maison bénéficie d’une luminosité remarquable, grâce à ses nombreuses ouvertures et ses trois espaces extérieurs (jardin + 2 terrasses), rare à Paris. La disposition sur plusieurs niveaux permet une organisation fluide et modulable, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, intimité et fonctionnalité. Deux places de parking (avec possibilité de les boxer) ainsi qu’une cave saine viennent compléter ce bien. Un véritable havre de paix à l’esprit de maison de ville, dans un environnement vivant et commerçant, avec la ligne 14 à proximité directe, facilitant notamment l’accès à Orly en seulement 25 minutes. DPE C (131kWh/m²/an) - GES C (25kgCO2/m²/an) - pas de procédure en cours - 600€ de charges trimestrielles