Me Sophie GAGNEBET

Propriété à vendre sur 5,2H avec une vue exceptionnelle sur le village et la Forteresse Médiévale de NAJAC (Averyon). A 1h30 de TOULOUSE, à 20mn au SUD de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, cette maison avec pigeonnier de 278m2 habitables a été entièrement reconstruite sur les ruines de l'ancien bâtiment du 19ème siècle. La terrasse Sud ainsi que toutes les pièces de la maison profitent du saisissant panorama couvrant l'un des plus beau village de France et sa vallée. Le rez de chaussée se compose d'une cuisine aménagée de 33m2, d'un séjour de 39m2 avec poêle à bois, d'une entrée ouvrant sur l'escalier et une buanderie avec WC indépendant. Au 1er étage un beau palier de 17m2, un couloir donnant sur une première chambre de 16.7m2 avec salle d'eau et WC de 3.5m2, une deuxième chambre de 29m2 avec salle de bain, douche et WC de 8m2. Au 2ème étage un autre palier de 17m2, un couloir ouvrant sur une 3ème chambre de 18,5m2 avec salle d'eau et WC de 5.5m2, une 4ème chambre de 27m2 avec salle d'eau et WC de 5,5m2. Au dernier étage, sous la belle charpente traditionnelle un espace supplémentaire de 17m2. Toutes les fenêtres et les portes sont en bois avec double vitrage. Le chauffage au sol est assuré par un système de géothermie. La maison est reliée au tout à l'égout. Facile d'accès, proche de toutes les commodités (Gare SNCF à 1mn, Base de loisir nature à 2mn, école primaire à 3mn, commerces et restaurants à 4mn, médecins, pharmacie supermarché, collèges à 8mn, Hôpital, lycée à 20mn), cette propriété en parfait état dispose aussi d'un abri pour 2 voitures et d'un espace BBQ. Pour toute information et visite veuillez contacter l'OFFICE NOTARIAL de MeSOPHIE GAGNEBET au +33(0)5.65.65.71.60. 499 600 euros. 480 000 euros + Honoraires de négo. : 19 600 euros (soit 4,08% à la charge de l'acquéreur)