Me Laure BARREAU - Notaire à CHALLANS

Immobilier.notaires® et l'office notarial BARREAU & GARZINO, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - BOUIN (85230) - - - - - - - - - - - Au cœur des marais, dans un environnement verdoyant et totalement isolé, sans aucun voisinage, se situe cette propriété rare offrant calme et nature à perte de vue. Cette ferme, adaptée à l'élevage bovin, porcin et avicole, comprend une maison d'habitation offrant un potentiel de surface pouvant atteindre jusqu'à 210 m². Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux, de trois chambres, d'un petit débarras, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un laboratoire destiné à la préparation des repas pour les hôtes ainsi que d'une mezzanine. Un grenier d'environ 62 m², déjà prêt à être aménagé, vient compléter l'ensemble et offre un fort potentiel d'agrandissement. Cette maison, bien isolée, bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à un système de chauffage combinant une chaudière fioul et un poêle à bois. La chaudière peut être remplacée par une pompe à chaleur, ce qui permettrait d'améliorer significativement la performance énergétique du logement et d'atteindre un diagnostic énergétique classé en B ou C. À l'extérieur, la propriété dispose d'un carport et d'un garage représentant environ 100 m², ainsi que d'un espace chaufferie et d'un four à pain. La partie agricole comprend un hangar à foin d'environ 325 m², une grange de 243 m², une stabulation de 210 m² conforme aux normes européennes, une plateforme fumière également aux normes européennes ainsi qu'un espace dédié au poulailler. La propriété offre également une activité locative avec une yourte de 35 m² disposant de sa terrasse et d'un local comprenant douche et cuisine. Un camping à la ferme de six emplacements, pouvant accueillir jusqu'à 19 personnes, est aménagé avec des sanitaires et un espace intérieur servant de salle à manger. La toiture bien entretenue et le ravalement de façade a été entièrement refait. L'ensemble est implanté sur une superficie totale d'environ 11 hectares, idéal pour un projet de vie en pleine nature, une activité agricole ou touristique. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude BARREAU & GARZINO, SELAS - Notaires à Challans - N° SIRET : 89795818700022 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.