MATERA

Appartement de Charme à Rénover - Un Potentiel Inégalé Imaginez un appartement de 4 pièces, baigné de lumière, niché au coeur d'un immeuble ancien. Cet appartement de 3 chambres, situé au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages, vous offre une toile blanche pour créer un espace de vie unique et personnalisé. Les parties communes, en bon état, ajoutent une touche d'élégance à votre quotidien. Cet appartement, comme vous le voyez est prêt à accueillir vos idées de rénovation. Le plan actuel est distribué en double séjour, 3 chambres, avec une piece d'eau et une cuisine indépendante. Il est toutefois aisé de s'approprier les lieux et d'en faire un cocoon. 2 caves sont incluses avec cet appartement, vous offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. L'appartement est dans le 2nd corps de bâtiment, sur cour intégralement. Il permet d'être situé au coeur d'un 15eme qui bouge (rue des entrepreneurs et proche du centre commercial Beaugrenelle) sans en avoir la promiscuité et le bruit.Situé donc à seulement 5 minutes à pied des transports en commun, vous pourrez facilement vous déplacer dans la ville. Plusieurs bus et métros sont à votre disposition, ainsi que plusieurs tramways accessibles en voiture. Les écoles, les crèches, les restaurants et les commerces sont également à proximité, rendant votre vie quotidienne plus pratique et agréable. Ne manquez pas cette opportunité de posséder un appartement avec un potentiel incroyable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 euros. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 euros et 2829.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Rodolphe Elmaleh Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 775 962

Au coeur du très prisé 7e arrondissement, idéalement situé entre les Invalides et la rue Saint-Dominique, venez découvrir ce superbe appartement entièrement rénové de 82 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé (digicode, interphone, gardienne). Vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité, la qualité de la rénovation et ses atouts confort, le tout situé à une adresse exceptionnelle à proximité immédiate de nombreux commerces, transports et monuments et spots parisiens emblématiques. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 520 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 euros et 2.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Pantéa Shafa Agent commercial (Entreprise individuelle)

Matera vous propose en exclusivité ce bel appartement 5 pièces baigné de lumière, à deux pas du pont Mirabeau. Situé en étage élevé au sein d'une grande et belle copropriété 1975, venez découvrir cet agréable appartement composé d'une belle entrée avec placards, triple séjour (possibilité d'y refaire la 3ème chambre), cuisine aménagée et équipée (possibilité US), deux chambres avec placards, un dressing, une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un WC séparé. Appartement à rafraîchir, offrant de vastes volumes et un très beau potentiel. Exposé sud, sud-est et sud-ouest, vous profiterez d'une luminosité constante tout au long de la journée, avec une vue imprenable sur les toits de Paris et sur la Seine, majoritairement sans vis-à-vis et à proximité immédiates de nombreux commerces : Centre commercial Beaugrenelle : 2 minutes à pied. Transports : métro Javel (ligne 10) et RER C à 3 minutes à pied. Nombreux commerces de proximité : Monoprix, Auchan, pharmacie, boulangerie.. à 5 minutes. Nombreux restaurants et terrasses à moins de 10 minutes à pied. Résidence confort, sécurisée avec gardien 24h/24, sécurité incendie. Chauffage urbain CPCU Ascenseurs Ravalement effectué en 2024. Charges : 750 euros/mois, comprenant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, ascenseur, gardien. Une cave complète ce bien. Possibilité de reprendre la location de la place de parking en sous-sol dans l'immeuble. Taxe foncière 2024 : 2.604 euros. Dans une copropriété de 544 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 544 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 euros et 2.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Pantéa Shafa Agent commercial (Entreprise individuelle)

À quelques pas du cours Mirabeau, dans un hôtel particulier d'exception, découvrez ce superbe appartement de caractère au deuxième étage, tomettes, moulures et belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une pièce de vie avec salle à manger, d'une cuisine, d'une suite parentale avec salle d'eau, d'une chambre avec salle d'eau, d'un espace bureau (pouvant également avoir l'usage d'une chambre), et bénéficie d'une place de stationnement lumineuse ainsi que d'une cave privative. Matériaux de grande qualité et rareté du bien en font une opportunité exceptionnelle au coeur d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 euros et 1960.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Gabriel Toubal Agent commercial (Entreprise individuelle)

Niché dans l'un des micro-quartiers les plus prisés de la commune, à deux pas de l'avenue de Versailles, au calme absolu d'une rue pavillonnaire bordée de verdure, ce bien confidentiel séduira les amateurs de volumes, de lumière et de sérénité. Édifiée de plain-pied sur un terrain de 910 m² sans aucun vis-à-vis, cette villa d'environ 238 m² offre des prestations rares et une organisation familiale idéale. Son triple séjour cathédrale de 68 m², doté d'une cheminée fonctionnelle et prolongé par une terrasse de 50 m², est baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond allant jusqu'à 5,50 m et des ouvertures plein jardin. Une mezzanine d'environ 50 m², ouverte sur la pièce de vie, vient enrichir l'espace et se prête à de multiples usages (salle de jeux, bureau, chambre d'amis?). La maison compte cinq chambres, toutes dotées d'un espace sanitaire attenant : Deux chambres avec salle d'eau et WC privatifs, Une chambre avec salle d'eau privative, Une suite parentale composée d'une grande chambre, salle de bain avec WC, deux dressings et un espace parfaitement indépendant, Une cinquième chambre complémentaire. La cuisine indépendante équipée peut facilement être transformée en cuisine ouverte selon les envies. Rénovée avec soin en 2023 (peintures et parquets refaits à neuf, pièces d'eau récentes), la maison est en très bon état général. Toutes les pièces de vie bénéficient d'un accès direct au jardin, sans mitoyenneté. Un sous-sol de 40 m², un garage extérieur couvert, un atelier de 27 m² avec point d'eau, ainsi que des combles aménageables à hauteur d'homme, complètent ce bien aux nombreuses possibilités. ? Idéalement située à 5 minutes à pied des transports, 10 minutes des écoles publiques et privées, et à quelques pas du bois de Saint-Cucufa, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier très recherché, exclusivement résidentiel et familial, où règnent calme et verdure. ? Travaux de confort à prévoir : mise aux normes électrique, chauffage à installer et huisseries à remplacer. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 euros et 2.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Matera : Pantéa Shafa Agent commercial (Entreprise individuelle)