MARGUERETTAZ IMMOBILIER

EXCLUSIVITÉ - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - 20KM DE LA DOUANE DE THONEX - 25KM DU COEUR DE GENÈVE - 10KM DE L'ENTRÉE DE L'AUTOROUTE - VUE MÔLE IMPRENABLE - CALME - VOLUME ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION - SOUS-SOL COMPLET - BELLE PARCELLE DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE JOLIMENT AMÉNAGÉE ET ARBORÉE - EN LIMITE DE ZONE AGRICOLE INCONSTRUCTIBLE PLUS DE PHOTO SUR NOTRE SITE INTERNET : Au dessus du brouillard hivernal,très au calme, environnement résidentiel, vaste maison cossue de 1988 parfaitement entretenue, 243 m²utiles dont 155 m² habitables environ, grande pièce de vie, 4 ou 5 chambres, 2sdb/sde, 2wc, et sous-sol complet d'environ 88 m², sur 1353 m² de terrain constructible et piscinable parfaitement aménagé et arboré. Implantée en limite de zone agricole inconstructible, dans un environnement résidentiel peu dense, paisible et bucolique, cette confortable maison de famille, construite et entretenue avec soin, dans les règles de l'art, propose au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une belle pièce de vie exposée plein Sud avec poêle à bois et une cuisine ouverte équipée, l'ensemble donnant sur une vaste terrasse en pierre naturelle, et une seconde terrasse en bois, chacune jouissant d'une belle vue dégagée sur le Môle/montagne, un dégagement, une toilette indépendante, une salle de bains et une confortable chambre. À l'étage, vous trouverez un vaste espace ouvert en mezzanine d'environ 26 m² (chambre supplémentaire aisément réalisable tout en conservant un espace bureau très confortable), une salle d'eau avec toilette, et 3 confortables chambres, chacune donnant sur un grand balcon filant avec au choix vue Môle/montagne ou vue jardin. Le sous-sol, partiellement enterré, se compose d'un dégagement avec nombreux rangements, une vraie cave avec sol en galets, un garage avec un espace atelier, une buanderie et une pièce indépendante de plus de 20 m² équipée de fenêtre, exploitable en second atelier, jardin d'hiver ou aménageable en studio si besoin. Un local pour le stockage du bois accessible depuis l'extérieur vient en complément. Cette belle bâtisse de très bonne facture, construite en 1988 par un charpentier compagnon de France, est implantée sur un terrain parfaitement fleuri, arboré et aménagé de 1353 m² avec allée et cour goudronnée, car-port disposant d'un abri à bois attenant, abri de jardin, terrasse dallée en pierre naturelle, terrasse en bois, espace potager clôturé, cuves de récupération d'eau pluviale.. Cette maison aux finitions soignées, choyée par sa propriétaire actuelle, a bénéficié de nombreux travaux récents et jouit de nombreux atouts : construction de belle qualité en siporex, avec charpente traditionnelle réalisée par un compagnon de France et isolation des combles refaite en 2023 avec 35 cm de ouate de cellulose garantissant un confort optimal en toutes saisons, menuiseries PVC récentes en triple vitrage au RDC (double vitrage bois sur tout le reste de la maison), fenêtres de toit remplacées récemment (2014 et 2019), chauffage central et poêle à bois en pierre réfractaire de 2018, salle de bains et salle d'eau entièrement rénovées récemment, carrelage du rez-de-chaussée refait en 2015, volets sablés et rénovés en 2018, façade ravalée il y a moins d'un an.. Vous recherchez une spacieuse maison familiale en parfait état, dans un environnement calme et naturel, jouissant d'une belle vue dégagée sur le Môle et les montagnes environnantes, tout en restant proche de toutes les commodités, des accès autoroutiers et de Genève ? Cette maison pourrait bien être faite pour vous ! Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - Niveau de consommation énergétique : E - 295 énergie primaire / 267 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : E - 61 Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 4900€ à 5425€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR – VUE MONT BLANC – ZÉRO VIS À VIS – CALME ABSOLU – ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ– CHALET RÉNOVÉ – EXPOSITION SUD-EST / SUD-OUEST – 137 M² HABITABLES – 2 GRANDES TERRASSES – TERRAIN DE 2 000 M² – POÊLE À BOIS – CHAUFFAGE AU SOL – RÉNOVATION COMPLÈTE ENTRE 2013 ET 2015 PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : []() Situé à environ 900 mètres d'altitude, dans un cadre naturel préservé, ce chalet indépendant construit en 1985 a bénéficié d'une rénovation complète et qualitative entre 2013 et 2015. Il développe environ 137 m² habitables et s'implante sur une belle parcelle de terrain de 2 000 m². L'environnement naturel, l'absence totale de vis-à-vis et la vue spectaculaire sur la chaîne des Alpes et le Mont Blanc font de ce bien une propriété rare, à l'écart de toute nuisance, à seulement quelques minutes des commodités et proche de Genève. Dès l'entrée, une vaste et lumineuse pièce de vie de 50 m², largement vitrée sur sa façade Sud-Sud-Est,aménagée dans un esprit épuré et chaleureux, vous offre une vue dégagée sur la nature environnante et la chaîne des Alpes. Prolongée par une cuisine ouverte et équipée (Cuisinella) de 13,2 m², cet ensemble forme un espace de vie généreux de plus de 63 m². Il s'ouvre directement sur deux grandes terrasses de plus 25 m² chacune, dont l'une, suspendue côté Sud-Sud-Est, bénéficie d'une vue à couper le souffle sur le Mont Blanc. La seconde, côté Nord-Ouest, pavée, offre un espace ombragé idéal en été. Ce niveau propose également un accès de plain-pied au jardin. L'espace nuit au niveau inférieur se compose d'un dégagement, de deux chambres avec rangements dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'un WC, une salle d'eau indépendante avec WC ainsi qu'un cellier/espace rangement. L'étage, quant à lui, accueille une grande mezzanine mansardée de 28,6 m² aménageable en bureau, espace lecture ou master bedroom selon vos besoins. Entièrement rénové avec soin entre 2013 et 2015, ce chalet dans un état impeccable bénéficie de prestations de qualités : isolation complète des murs (intérieure pour le rez-de-chaussée, extérieure pour les niveaux supérieurs), toiture refaite avec isolation sous rampant, menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires, chauffage au sol, poêle à bois à inertie avec pierre ollaire en complément, ballon d'eau chaude thermodynamique, VMC et électricité refaite en intégralité, assainissement individuel remis à neuf et conforme, fenêtres doubles vitrages récentes.. L'ensemble de la propriété présente un excellent état d'entretien, des finitions et des prestation Haut de gamme, et une décoration soignée à la fois apaisante et chaleureuse. Le vaste terrain de 2000 m2 se situe en limite de zone forestière, avec accès direct, depuis le jardin, à un sentier de randonnée, et est doté d'un abri de jardin cadastré de plus de 12 m², trois places de stationnement extérieures, et une ou deux places de stationnement couvertes supplémentaires sous la terrasse suspendue. Bien qu'implantée en zone agricole du PLU, cette belle propriété peut, si besoin, bénéficier d'un agrandissement de la partie habitable et d'annexes supplémentaires si nécessaires. Ce bien coup de cœur de par sa qualité de construction, d'aménagement et son incroyable situation, à la fois atypique et rare, avec des prestations de qualité largement supérieure à la moyenne, séduira les amateurs de tranquillité, de grands espaces et de vues spectaculaires. Un véritable havre de paix, sans aucun travaux à prévoir, idéalement situé dans un petit coin de paradis en début de vallée verte, au calme absolu, à proximité des sentiers de randonnée, des accès autoroutiers et de Genève. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042 Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122 Niveau de consommation énergétique : D - 196 énergie primaire / 117 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 7 Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 1460 € à 2040 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : []()

MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l'autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l'abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l'espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l'étage, une grande chambre mansardée, une salle d'eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l'agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigné entièrement clos, d'une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d'un bassin décoratif, d'un abri de jardin et d'une cour goudronnée avec portail motorisé. L'exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables. ?? N'attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd'hui. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980€ et 4080€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

A découvrir, sur la commune de Viuz en Sallaz, Maison ossature bois "chalet PINGET" - 156 m² – Terrain 1 333 m² * Descriptif : Au rez de jardin : - 1 Grande entrée. - 1 Cuisine équipée IXINA ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 Vaste pièce de vie très lumineuse (expo Sud/Ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d'eau. A l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 Toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 Garage double. - 1 Buanderie. - 1 Cellier. A l'extérieur : - Terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 Piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * Les atouts : - Maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - DPE A-A Grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - Maison construite selon les normes RT 2020. - Adoucisseur d'eau - Assainissement tout-à-l'égout. - Fibre à proximité. - Proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs..) - A 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre Genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier ?? ?? Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

EXCLUSIVITE - MAGLAND Venez découvrir cette superbe villa familiale avec une superbe vue dégagée sur les montagnes à seulement quelques minutes des commodités (école et commerces), offrant un cadre de vie agréable idéal pour une famille. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 923 m², la villa fait 220m² habitables (320 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse, à l'abri des regards. La cuisine, entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Toujours dans la partie jour de la maison, vous retrouverez deux belles chambres dont une en suite parentale avec espace baignoire, ainsi que deux toilettes indépendantes et un espace dressing. Quelques marches mènent à l'espace nuit qui se compose d'une partie mezzanine, de deux chambres, et espace salle d'eau avec toilettes. Si vous le souhaitez vous avez la possibilité de créer deux autres chambres grâces a deux espaces greniers qui ne demandent qu'à être aménagés. Le sous-sol se compose d'un grand garage, une belle buanderie, une grande pièce pouvant être aménagé selon vos envies, un espace cellier, une pièce et une chaufferie avec salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin entièrement clos de 1923m² avec un espace pool house version jacuzzi, d'un carport et d'une cour goudronnée avec portail motorisé. La villa est en exposition sud-est et vous garantie une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain est constructible. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille. La maison est vendu meublée. Chauffage via radiateur (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Volets roulants électriques dans toute la maison (SOMFY). Assainissement au tout à l'égout. ?? N'attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd'hui. Consommation conventionnelle : 362 kWh ep/m².an (Classe F) Estimation des émissions : 81 kg eqCO2/m².an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 8 590 € et 11 670 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214m² habitables pour 300m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 111 Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :