LLINARES GESTION

LLinares immobilier vous propose, à Marseille, dans un lotissement confidentiel et sécurisé du 11e arrondissement, cette villa nichée sur un terrain de 5000 m², dont 3000 m² paysagés autour de la maison. Elle offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis et se positionne dans un calme absolu. Au cœur de ce vaste jardin se trouve une maison aux volumes généreux et à l'architecture conviviale. En rez-de-jardin, on retrouve deux grandes chambres (22 m² et 18 m²), une salle de bain à l'italienne de 8 m², une cuisine de 20 m² ouverte sur l'extérieur, une buanderie de 18 m² avec rangements et bureau intégré, un salon-salle à manger traversant de 54 m², un second salon de 32 m² légèrement en contrebas avec insert suspendu, une nouvelle chambre de 36 m² avec accès indépendant, ainsi qu'un jardin d'hiver de 45 m² sous verrière. À l'étage, accessible par un bel escalier design avec passerelle, se trouve une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau, WC, buanderie intégrée (22 m²) et terrasse-loggia de 8 m² donnant sur la piscine. Les extérieurs sont soigneusement aménagés avec une grande cuisine d'été couverte de 32 m², une terrasse en teck de 60 m², un tour de piscine façon pont de bateau d'environ 100 m², un terrain de pétanque, une terrasse abritée de 35 m² attenante au chalet de jardin. La piscine mesure 11x4,5 m. La maison est équipée d'un système d'alarme, de plusieurs espaces techniques privatifs (vide sanitaire, local piscine, chalet), et le locataire sera responsable de l'entretien courant (piscine, arrosage des plantes, mobilier, terrasses). Un lieu de vie unique, entre nature, espace et confort, à seulement quelques minutes des commodités marseillaises. Contact Anais MALSERT : Attestation collaborateur : ADC13102025000000332 RCP : VD 7.000.002/004780/ACI22429 Informations LOI ALUR : Charges : 300€ de provisions pour charges par mois (eau + copropriété Honoraires locataire : 1 800€ TTC Honoraires état des lieux : 540€ Dépôt de garantie : 8 600€ Surface (arrondie) : 180m² Surface terrain : 5000m² Llinares Immobilier, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité.

Llinares Immobilier vous présente : Alpilles style, un cadre d'exception, face à la mer. Entièrement repensé et rénové par un architecte d'intérieur de renom, cet appartement de type 4 de 121 m² se situe au sein de la résidence sécurisée et prestigieuse Les Alpilles, dans le 7 € arrondissement de Marseille. En position dominante, il offre une vue imprenable et un cadre de vie rare, avec piscine, jardins paysagers et gardien présent 24h/24. Dès l'entrée, un vaste séjour baigné de lumière vous accueille. Il se prolonge sur deux terrasses offrant un spectacle unique : d'un côté la mer à perte de vue, de l'autre une végétation apaisante. La cuisine ouverte, réalisée avec des matériaux d'exception et parfaitement équipée, s'intègre avec élégance à l'espace de vie pour créer une atmosphère conviviale et raffinée. L'espace nuit propose deux chambres dotées de placards sur mesure, partageant une salle de bains, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative. Chaque détail a été pensé avec soin pour conjuguer confort, esthétisme et sérénité. Un bien d'exception, à la croisée du design et de l'émotion, offrant une qualité de vie unique, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes de circulation. Contact Anais MALSERT : Attestation collaborateur : ADC13102025000000332 RCP : VD 7.000.002/004780/ACI22429 Informations LOI ALUR : - Copropriété : 470 lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 6216€ (518€/mois : ascenseur, chauffage au sol, accès sécurisé, entretien des parties communes, cave..) Honoraires locataire : 1210€ TTC Honoraires état des lieux : 323€ Dépôt de garantie : 9 000€ Surface (arrondie) : 121m² Appartement T4 de 121 m2 + deux terrasses - 13007 Marseille