LETAILLEUR Valérie E.I.

Située dans une rue paisible, à deux pas du centre-ville et de ses commerces, cette maison de caractère de 368 m2, issue de la réhabilitation d'anciens chais d'une propriété viticole, vous ouvre ses portes sur un cadre unique, au coeur d'un écrin de verdure de plus de 2000 m2, sans aucun vis-à-vis. Commençons la visite. Face à nous, la superbe façade en pierre donne immédiatement le ton. Une fois passée l'entrée, la maison se dévoile en deux ailes distinctes. Sur votre gauche, une première partie à aménager selon vos envies : trois chambres, un petit bureau, ou pourquoi pas un espace dédié à une profession libérale. Revenons maintenant dans l'entrée, et partons cette fois-ci sur la droite. Nous y découvrons une chambre, une salle d'eau et une buanderie, idéalement agencées pour accueillir famille ou invités. Nous avançons jusqu'à l'extrémité de la maison.. Et là, le coup de coeur : une vaste pièce de vie de plus de 115 m2, sur 2 niveaux, avec ses volumes impressionnants, ses poutres apparentes, et ses larges ouvertures sur la terrasse et le jardin. À l'étage, l'espace nuit continue avec deux belles chambres se partageant une salle d'eau et une superbe suite parentale avec dressing et salle de bain. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré et paysagé offre une atmosphère de campagne en ville. La piscine promet de beaux moments en famille ou entre amis. La terrasse est accueillante, les prestations sont de qualité, et l'ensemble respire le bien-être. Côté pratique : Écoles, commerces, bus, tram et Bordeaux sont tout proches. Et ce bien ne manque pas de potentiel : profession libérale, chambres d'hôtes, création d'un appartement indépendant.. Une dépendance de 47 m2 à rénover complète l'ensemble, parfaite pour un logement supplémentaire ou un projet locatif. Et si c'était ici que votre projet de vie prenait forme ? Si cette visite vous a plu, je vous invite à me contacter. J'aurai grand plaisir à vous faire découvrir ce bien rare et inspirant. Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Je vous invite à découvrir cette propriété rare et exceptionnelle, datant du XIXe siècle, sur un terrain verdoyant de 4 hectares, située sur la commune de Pompignac. Offrant un cadre intime sans vis-à-vis ni nuisances, elle est idéalement positionnée à seulement 3 minutes du centre-bourg, avec des transports en commun à proximité. Une opportunité unique pour un projet sous le signe de la tranquillité, tout en restant proche des commodités. Dès notre arrivée, après avoir stationné nos véhicules, nous prendrons un moment pour admirer les bâtiments : la maison principale en pierre de 345m2 habitables, sa bâtisse attenante en attente de rénovation d'un côté, son grand garage et ses écuries de l'autre. Cet ensemble offrent un caractère singulier et authentique. Entrons à présent pour une visite guidée : Le hall d'entrée, impressionnant par ses volumes et son élégance, nous accueille chaleureusement. En nous dirigeant vers la gauche, nous découvrirons la pièce de vie, un espace qui a su conserver tout le charme d'antan avec son parquet d'origine et sa cheminée imposante. De nombreuses ouvertures baignent la pièce de lumière, offrant une vue agréable sur le jardin. En avançant, nous accéderons à la cuisine, prête à recevoir une rénovation contemporaine pour mettre en valeur son potentiel. Nous reviendrons ensuite dans l'entrée pour gravir le majestueux escalier du vestibule, où nous ferons une halte sur un demi-niveau comprenant une chambre, un bureau et une salle d'eau. Vous apprécierez la superbe perspective qu'offre ce passage ! Continuons notre montée jusqu'au premier étage pour arriver dans un vaste dégagement ouvrant sur deux suites élégantes avec salles de bain, ainsi que deux chambres supplémentaires se partageant une salle d'eau. La maison dispose également d'un grand plateau de 80 m2, offrant d'innombrables possibilités d'aménagement, ainsi que d'une buanderie et d'une chaufferie. Cette maison, aux charmes exceptionnels, nécessitera des travaux pour retrouver toute sa splendeur d'antan. Un projet idéal pour ceux qui souhaitent redonner vie à un patrimoine unique, en respectant le caractère authentique des lieux tout en y apportant une touche personnelle. Si ce bien rare, empreint de caractère et d'histoire correspond à vos attentes, je vous invite à me contacter pour organiser une visite et découvrir toutes ses subtilités. Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOUVEAUTE maison de PRESTIGE dans un cadre EXCEPTIONNEL Implantée dans l'un des secteurs les plus prisés de Pompignac, non loin des commoditées, cette magnifique maison contemporaine de 310 m2 s'épanouit au coeur d'une belle forêt sur un terrain de 13000m2, sans aucun vis-à-vis. Ici, tout respire la sérénité, l'espace et la nature. Dès l'arrivée, nous sommes accueillis par une entrée élégante et soignée, marquée par un portail raffiné qui donne le ton. En empruntant l'allée, la maison se dévoile peu à peu : imposante, lumineuse et résolument moderne. Prenons le temps d'admirer la façade, ses lignes épurées et ses volumes harmonieux, ainsi que le cadre. Tout ici inspire la qualité, le soin du détail et le calme.. Entrons à présent. Nous sommes accueillis dans un espace impressionnant par son plafond cathédral et un magnifique escalier passant au-dessus de nos têtes. Sur la droite, un bureau invite à la concentration et au calme. On accède ensuite à l'espace de vie, composé à droite d'un salon salle à manger aux volumes hors norme, sublimé par son plafond sous rampant et ses larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur la nature environnante. Sur la gauche, se trouve la cuisine, pouvant être ouverte ou fermée selon les envies. Contemporaine, entièrement équipée et prolongée d'un cellier, elle s'ouvre sur une grande terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité. L'ensemble, porté par de grandes ouvertures vitrées, offre une véritable sensation de vivre dedans dehors, en parfaite harmonie avec la nature. Côté nuit, le rez-de-chaussée abrite trois chambres, dont deux partagent une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante. À l'étage, la suite parentale occupe tout l'espace : un dressing, une salle d'eau et une pièce complémentaire pouvant servir de bureau, de salle de sport ou de second dressing. Depuis la terrasse privative, la vue sur le jardin et les bois est tout simplement splendide. À l'extérieur, le cadre est tout aussi exceptionnel. Une magnifique piscine, idéalement implantée, permet de profiter pleinement de l'environnement naturel. Autour, la terrasse offre des ambiances différentes selon l'heure de la journée ou l'humeur du moment. Le jardin s'intègre parfaitement à la nature environnante, et le grand bois privatif invite à la promenade, à la détente.. ou à la cueillette des champignons. L'ensemble compose un cadre extrêmement rare et enchanteur, où chaque détail semble pensé pour le bien-être et la sérénité. Un lieu d'exception, où modernité et nature se rencontrent en parfaite harmonie, à seulement quelques minutes du centre de Pompignac et de Bordeaux. Si cette propriété d'exception vous inspire, je serai ravie de vous la faire découvrir. Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur la commune de Pompignac dans un environnement champêtre, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique maison familiale. Cette ancienne exploitation agricole (laiterie puis polyculture et enfin vignoble) réunit tous les atouts pour vous satisfaire par son architecture, sa situation et son potentiel. Une fois le portail franchi, nous avancerons sur un chemin nous menant jusqu'à la maison. Nous prendrons le temps de découvrir cette magnifique façade et de parler de l'histoire de ce lieu. Cette bâtisse de la fin du xix -ème siècle est composée de deux espaces d'habitation indépendants pouvant ne faire qu'une seule unité. Commençons notre visite.. Nous serons accueillis dans la grande pièce principale divisée en deux espaces ouverts : un salon autour de la belle cheminée et une salle à manger avec pierres apparentes. Cette pièce, hors norme, par sa taille, la vue qu'elle propose, et sa disposition, va vous offrir de belles opportunités d'aménagements. Un bureau et un cellier buanderie se trouvent également à proximité de cette pièce. Déplaçons-nous vers la droite et découvrons à présent la cuisine. Elle dispose d'une magnifique cheminée d'époque qui ne pourra vous laisser indifférent, et vous pourrez en plus, accéder directement au jardin pour vos repas sous les arbres. Revenons dans le salon, traversons, et découvrons une autre pièce impressionnante par sa hauteur sous plafond et sa superficie. Elle y abrite un billard mais surtout, un magnifique escalier permettant l'accès au premier étage dédié à vos nuits. Montons justement ..un beau palier vous y attend pouvant être utilisé en bibliothèque, bureau ou autres. Celui-ci permet également d'accéder à deux chambres indépendantes, une salle de bain et un bureau. Enfin.. passons la dernière porte, pour découvrir une vaste suite parentale composée d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un dressing ouvrant sur un balcon. La vue y est exceptionnelle ! Redescendons et sortons pour nous rendre dans le second logement situé dans le même corps de bâtiment et bénéficiant d'une entrée indépendante. Entrons et montons l'escalier pour arriver dans un dégagement ouvrant sur une pièce de vie, deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Profitons en un instant pour nous projeter : ces deux logements peuvent être réunis pour faire une seule et grande maison en fait !! Redescendons à présent et allons profiter des extérieurs. Le jardin est dominant et offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. Le calme est le maitre mot de ce lieu. Enfin, nous feront le tour de la propriété pour y découvrir un grand carport, une dépendance sur deux niveaux en attente de destination, une terrasse couverte, une petite cabane de charme, trois garages dont 2 attenant à la maison et un poulailler. Cette maison de charme vous propose un énorme potentiel de développement ou d'aménagement dans un cadre exceptionnellement enchanteur. A vos projets, car cette propriété attend une famille pour retrouver vie et modernité ! Si cette description vous interpelle contactez moi, je me ferais un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce lieu. Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charme et élégance : superbe Arcachonnaise avec piscine et dépendance à Carignan de Bordeaux. Je vous invite à me suivre dans la découverte de cette magnifique maison de style Arcachonnais, située sur la commune de Carignan-de-Bordeaux, dans un quartier à proximité de Bouliac. Avec ses 145 m2 habitables (167 m2 au total), son annexe de 37 m2 et sa vaste parcelle de 2137 m2, cette propriété allie élégance, authenticité. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la façade en pierre, véritable écrin de charme qui incite à la découverte. Une fois la porte franchie, un vestibule accueillant vous invite à déposer vos affaires avant de commencer la visite. Sur la gauche, une pièce lumineuse vous attend. Actuellement aménagée en bureau, elle offre une flexibilité d'usage remarquable : transformable en chambre grâce à sa mezzanine et sa salle d'eau avec WC. Sur la droite, vous découvrirez une grande cuisine aux murs en pierres apparentes, ouvrant sur une salle à manger baignée de lumière. Les baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin, apportant une connexion harmonieuse entre intérieur et extérieur. Continuons sur la droite, vers le salon, véritable coeur de la maison. Sa hauteur sous plafond, sa luminosité généreuse et sa cheminée promettent des moments chaleureux en hiver. Une mezzanine surplombe cette pièce, idéale pour une salle de jeux ou un espace de rangement. Également, à cet étage, deux chambres de caractère, nichées sous les toitures rampantes, attendent de vous séduire par leurs dimensions généreuses et leur atmosphère cocooning. Revenons au rez-de-chaussée pour découvrir la suite parentale. Accessible depuis le salon, elle garantit intimité et confort grâce à sa chambre et sa salle de bain privative. Partons à présent à l'extérieur pour découvrir une vaste terrasse qui vous invite à profiter des beaux jours en admirant le jardin. En avançant, une dépendance parfaitement aménagée attire l'attention. Située près de la piscine, elle comprend une pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec sauna et une salle d'eau. C'est l'espace parfait pour accueillir vos invités dans un cadre confortable et indépendant. Enfin, la piscine, véritable point fort de cet extérieur, vous promet détente et convivialité. La visite se termine par un grand garage en fond de parcelle, offrant un espace idéal pour ranger vos équipements et matériels. Cette maison Arcachonnaise est un mélange subtil de charme, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez moi pour organiser un rendez-vous et laissez vous séduire par ce lieu unique. Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein coeur de Pompignac, une maison de charme insoupçonnée vous attend.. Située dans le centre-bourg de Pompignac, à deux pas des commerces et des écoles, je vous propose cette maison de charme de 220 m2, nichée en deuxième ligne sur une parcelle arborée de 1757 m2. En retrait de la rue, dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien préserve calme et intimité. Au bout de l'allée, nous laissons nos véhicules sous le carport ou dans le garage attenant, et prenons le temps d'admirer la façade, résolument atypique. Le charme opère immédiatement.. sans pour autant laisser deviner ce qui se cache à l'intérieur. Poussons la porte. L'entrée avec vestiaire nous accueille et distribue les différents espaces. Sur la gauche, une première grande pièce fait office de salle à manger, baignée de lumière. Sur la droite, on découvre un salon aux volumes généreux, mis en valeur par une belle cheminée en pierre, une grande hauteur sous plafond.. et une verrière en toiture qui apporte une agréable lumière naturelle. Un petit coin bureau complète l'espace de vie. Puis, une cuisine séparée par une verrière et son cellier attenant viennent parfaire le tout. Depuis la salle à manger, l'accès à une belle terrasse avec piscine crée un lien fluide entre l'intérieur et le jardin, dans un petit cocon de verdure. Côté nuit, deux espaces distincts : ? Depuis l'entrée, un dégagement mène à trois chambres ainsi qu'à une superbe salle de bain entièrement rénovée. ? À l'étage de la grande pièce de vie, une immense chambre sous rampants avec balcon et une deuxième salle de bain offrent un espace parental tout à fait privilégié. Une buanderie complète les prestations, ainsi qu'un garage attenant et un carport. Le jardin, joliment paysagé, propose de beaux volumes sans être contraignant. La piscine, parfaitement intégrée à la terrasse, invite à la détente dans un cadre serein, très végétal, très intime. Un bien hors normes, dans un lieu vivant et central, mais incroyablement paisible. Si cette visite vous a donné envie d'en savoir davantage, je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien unique. Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -