LES CLES D'AXELLE

À seulement quelques minutes du centre-ville de Saint-Genis-Laval, cette maison d'architecte réalisée en 2017 s'inscrit dans un environnement confidentiel, sécurisé, en retrait de la route et parfaitement préservée de toute nuisance. Les commerces, écoles et services du centre sont accessibles en dix minutes à pied, offrant un équilibre rare entre praticité et sérénité. Implantée en position dominante, la propriété bénéficie d'un panorama remarquable sur les Alpes, avec une vue dégagée s'étendant jusqu'au Mont Blanc. L'architecture contemporaine, aux lignes épurées affirme une identité élégante et intemporelle. Développant 135 m² habitables de plain-pied, la maison propose une organisation fluide et optimisée. L'espace de réception, d'une superficie de 46 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une terrasse de 60 m² exposée sud-est, offrant une luminosité exceptionnelle. Les brise-soleil orientables, inclinables équipant la partie jour assurent un confort thermique optimal et une gestion précise de la lumière. La partie nuit, volontairement distincte, accueille quatre chambres, dont une suite parentale de 19 m². Trois chambres supplémentaires bénéficient d'une salle d'eau indépendante, complétées par une buanderie. L'ensemble est équipé de volets roulants électriques. Les prestations techniques répondent aux exigences contemporaines, comme un chauffage au sol dans les pièces de vie, radiateurs dans les chambres, chaudière gaz, menuiseries double vitrage, aspiration centralisée Aldes. La maison bénéficie encore de la garantie décennale. Un sous-sol total de 115 m² vient compléter l'ensemble. Il comprend un garage double de 40 m², une cave ou cellier de 16 m², ainsi qu'un espace d'environ 50 m² offrant un véritable potentiel d'aménagement. Relié à la maison par un escalier intérieur, cet espace permet d'envisager la création d'un studio indépendant, ou d'une annexe dédiée aux loisirs. La station de métro Lyon Sud, permettant un accès rapide au centre de Lyon, se situe à environ quinze minutes à pied. Cette proximité renforce l'attractivité de l'adresse pour une clientèle recherchant confort, accessibilité et qualité de vie. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête d'une maison d'architecte récente, d'un environnement préservé et d'un panorama d'exception, aux portes de Lyon. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite privée et découvrir tout le charme de cette adresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : professionnelle: CPI69012025000000027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne

Située au cœur de Saint-Genis-Laval, à seulement dix minutes à pied du métro B Lyon Sud, cette demeure de maître du XVIIIe siècle offre un cadre de vie rare alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur trois niveaux et développant de vastes volumes baignés de lumière, elle prend place sur une parcelle plate et arborée de 2506 m² entièrement close. Dès l'entrée, un hall majestueux de 25 m² avec vestibule et escalier en bois massif donne le ton. Sur l'aile droite, une suite de 30 m² avec plafond à la française, parquet en pointe de Hongrie, deux placards, cheminée et rafraîchissoir du XVIIIe siècle évoque toute l'élégance de cette demeure. Une salle d'eau avec douche, lavabo et toilettes complète cet espace. Sur l'aile gauche, une enfilade composée d'un salon avec cheminée et boiseries murales, d'une salle à manger et d'une cuisine. Ces deux dernières pièces s'ouvrent sur un couloir de service doté de rangements, d'un accès à la cave à vin et d'une sortie indépendante sur la rue. L'ensemble du rez-de-chaussée représente 161 m² Carrez et offre de magnifiques volumes avec une hauteur sous plafond de trois mètres. L'escalier en bois conduit au premier étage où l'on découvre une suite de 33 m² avec cheminée, salle d'eau et toilettes ainsi qu'un bureau de 12,5 m² (pouvant faire office de chambre étant accessible de la suite ou du palier). Ce niveau propose également une chambre de 25 m² et une seconde suite de 39 m² avec salle d'eau, dressing, toilettes et accès à une terrasse extérieure de 50 m². Au deuxième étage se trouvent deux vastes suites de 30 et 39 m², toutes deux équipées de dressings et salles d'eau, un bureau de 11 m² attenant à l'une des suites ainsi que deux chambres supplémentaires d'une dizaine de mètres carrés et des greniers de rangement. Au total, la propriété compte cinq suites, trois chambres, deux bureaux, cinq salles de bains. Les suites du premier et deuxième niveau sont climatisées. Le jardin paysager est entièrement clos de murs et abrite une piscine de 9,5 m sur 4,8 m avec couverture électrique, un puit permettant l'arrosage intégré et une belle variété d'arbres centenaires et fruitiers. Un parking à l'entrée de la propriété permet de stationner cinq véhicules. Les prestations incluent une chaudière gaz à condensation, seize panneaux photovoltaïques d'une puissance totale de six kWc dont trois en autoconsommation ainsi qu'une cave à vin. La maison est classée D au diagnostic de performance énergétique. Cette demeure séduira les amateurs de patrimoine à la recherche d'un bien de caractère en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou pour des acquéreurs aimant recevoir. Pour une vision plus dynamique de cette belle demeure, n'hésitez pas à cliquer sur le lien suivant: Maison de maître à vendre - Saint Genis Laval - Les Clés d'Axelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : professionnelle: CPI69012025000000027 délivrée par Chambre decommerce et d'industrie à Lyon métropole Saint-Etienne Roanne

Au cœur du village de Busséol, ce château du XVIII? siècle se distingue par une architecture emblématique et par un bâti exceptionnel qui font de cet édifice un véritable patrimoine de la commune. Construit en 1784 par Antoine Jouvet, notaire royal et procureur d'office, il porte sur l'un de ses œils-de-bœuf la date de son édification, accompagnée des marques symboliques des maîtres bâtisseurs, telles que la coquille de Saint-Jacques, le nœud entrelacé ou des emblèmes des compagnons du compas et de l'équerre. Conservé dans la même famille depuis plus de cinquante ans, le château a su être amélioré et modernisé tout en préservant son caractère remarquable et l'élégance de son architecture d'origine. La façade sud s'ouvre sur un parc arboré de plus d'un hectare, largement ensoleillé tout au long de la journée. Un chemin en lacet traverse élégamment le domaine depuis la grille d'entrée et conduit jusqu'au château, créant une approche majestueuse. Une piscine Desjoyaux de 8 × 4 mètres complète cet environnement paisible. L'entrée illustre la noblesse des matériaux d'époque, avec un sol en pierre d'Arkose, des murs enduits à la chaux et un escalier en pierre doté d'un garde-corps en fer forgé. La cuisine centrale de 31 m² bénéficie d'un sol en pierre de Volvic et d'une cheminée équipée d'un four à pain. La salle à manger de 32 m² est agrémentée d'un parquet en pointe de Hongrie. Le salon de 56 m², aux tommettes anciennes et au plafond à la française, offre des volumes généreux. Un bureau de 33 m² complète ce niveau qui représente 195 m², auxquels s'ajoute un garage de 134 m² accessible de plain-pied depuis la rue, en façade nord. À l'étage, quatre chambres se distinguent par leurs belles proportions. Trois d'entre elles dépassent 20 m² tandis que la suite parentale de 38 m² dispose d'une pièce attenante pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle de bains complète ce niveau, auquel s'ajoute une ancienne salle d'exposition de 70 m², offrant un potentiel remarquable pour un usage artistique, professionnel ou événementiel. Le château dispose également de 3 caves voûtées de 100 m² ainsi que d'une salle de réception d'environ 80 m² équipée d'un bar, idéale pour accueillir des événements. Le grenier développe un espace brut de 280 m², permettant l'aménagement de nouvelles surfaces. La construction repose sur l'utilisation de matériaux locaux et pérennes, identiques à ceux employés pour les édifices emblématiques de la région. L'ensemble a été entretenu avec constance et se présente aujourd'hui dans un état remarquable, fidèle à son identité historique. Busséol bénéficie d'une situation privilégiée, proche de Clermont-Ferrand (30 minutes) et facilement accessible depuis Lyon, offrant un équilibre idéal entre environnement naturel préservé et proximité des pôles urbains. Ce positionnement rend la propriété adaptée aussi bien à une habitation familiale qu'à un projet hôtelier, culturel ou événementiel. Ce château, conservé par la même famille pendant plus de cinquante ans, ouvre aujourd'hui la voie à un nouveau projet. Sa découverte en révèle toute la dimension architecturale, la qualité de ses volumes et l'atmosphère unique d'une demeure façonnée par plusieurs siècles d'histoire. Pour organiser une rencontre et découvrir ce domaine exceptionnel, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe. Venez découvrir le teasing de cette propriété: @lesclesdaxelle Axelle Herrault Julien Lemoine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :