LEMAN PROPERTY VEIGY

Au calme d'une impasse et en limite d'une zone protégée très proche du centre du village de Chens sur Leman bénéficiant d'une belle vue dégagée. Cette maison de 200 m2 utiles idéalement située dispose de 4 chambres dont une chambre parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle de bain. L'étage propose également une grande mezzanine pouvant servir d'espace tv, une bibliothèque ou une salle de jeux pour les enfants. La grande pièce de vie de plus de 70 m2 est ouverte sur un très beau jardin de 1000 m2 sans vis à vis et agrémenté d'une très jolie piscine au sel récente et chauffée. Un Garage accessible depuis la maison, une buanderie et un cellier optimisent son confort. Récemment la toiture a été entièrement refaite, la climatisation réversible a été installée dans chaque pièces de la maison. Son excellent état et son charme ne pourront que vous séduire ! Énergie - Consommation conventionnelle 166 kWhEP/m².an (C) Énergie - Estimation des émissions 5 kg CO2/m².an (A) Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 1990 € / an Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 2750 € / an

Idéalement situé au calme d’un impasse, ce bien atypique vous séduira par ses volumes agréables notamment sa grande pièce de vie lumineuse et orientée sur 1743 m2 d’espace extérieur avec piscine. Au Rez de chaussée se trouve également une chambre avec rangement, une salle d’eau avec wc et toilette invités. Une pièce a été aménagée dans le prolongement du rez-de- chaussée pouvant servir d’espace bureau ou chambre d’ami et une mezzanine permet également un espace complémentaire. À l’étage vous trouvez 3 chambres, dont une avec sa petite terrasse, une grande salle de bain avec baignoire et douche. La maison dispose d’un sous-sol complet, chaufferie/buanderie, cave à vins et beaucoup de rangement. Quelques rafraîchissements sont à prévoir afin de personnaliser l'intérieur à votre goût.

Vous serez sans doute séduits par cette belle maison familiale haut de gamme, située au coeur de Veigy-Foncenex, à deux pas de la frontière avec Genève et proche de toutes les commodités qu’offrent le village. Si vous recherchez une maison qui vous procure tout le confort, que ce soit par ses prestations comme par sa localisation, celle-ci répond parfaitement à vos besoins. Mitoyenne par le garage et érigée en 2010 sur une parcelle de plus de 700 m2, elle offre une surface de 187m2. Conçue avec des matériaux de haute qualité, des finitions élégantes, et très soignée. Chauffage par le sol sur les 2 niveaux. Composée de 4 chambres au total dont : - 1 suite parentale avec sa salle de bains plus une douche à l'italienne ainsi qu'un dressing. - 1 chambre avec sa propre salle d'eau au rez-de-chaussée. - 2 autres chambres avec placards intégrés et des volumes agréables. 3 toilettes. Une cuisine ouverte sur un grand espace de vie très lumineux. En annexes: le garage directement accessible depuis la maison est carrelé avec une porte motorisée, un local technique/buanderie. Un grenier aménagé permet une belle surface de rangement. Un carport ainsi que plusieurs places de parking possible pour le confort des visiteurs. A l'extérieur: 2 terrasses dont 1 exposée sud avec une pergola donnant sur un jardin entièrement plat, verdoyant et joliment arboré sans aucun vis-à-vis offrant une belle piscine Diffazur en béton armé chauffée. Le plus: une isolation par l'extérieur autant appréciée pour le confort des températures hivernales que pour la fraîcheur des pièces en été. Située dans un environnement agréable à vivre, au calme, à seulement 3 minutes à pied de l'école, de même pour les commerces ainsi que l'arrêt de bus TPG. Il suffit d'une visite pour souhaiter y rester. Énergie - Consommation conventionnelle 98 kWhEP/m².an (C) Énergie - Estimation des émissions 18 kg CO2/m².an (C) Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 1170 € / an Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard 1660 € / an Énergie - Année de référence des prix de l'énergie 2021

Située dans le charmant lieu-dit de Crevy, cette magnifique propriété d’environ 250 m2 offre un cadre de vie paisible et recherché, entourée de ses 3 000 m² de jardin arboré et une piscine propice à la détente et à la convivialité. Au rez-de-chaussée se trouve une entrée avec placard de rangement, un toilette visiteur, un salon cosy avec sa belle cheminée, un séjour ouvert sur une grande cuisine idéal pour recevoir. Un accès direct au garage double avec buanderie, une pièce chaufferie et une chambre avec salle d'eau attenante. A l'étage, un dégagement spacieux pour du rangement, parfait pour un coin lecture ou un espace de détente, une suite parentale avec salle de bain et dressing, 5 chambres supplémentaires, idéales pour une grande famille ou pour accueillir des invités. Une salle de bain et une salle d’eau complémentaires, pour le confort de tous. Les atouts de cette maison de charme : Chauffage central, double garage et piscine pour profiter pleinement des beaux jours et se rafraîchir en toute tranquillité. Une opportunité rare d’accéder à une vie sereine dans un environnement privilégié. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Énergie - Consommation conventionnelle 176 kWhEP/m².an (D) Énergie - Estimation des émissions 44 kg CO2/m².an (D)