LEGRANDVENEUR IMMOBILIER FONTAINEBLEAU

À seulement 6 km du célèbre château de Vaux-le-Vicomte, 4 km du château fort de Blandy-les-Tours et à 10 minutes de la gare de Mormant (Paris Gare de l’Est), au cœur de la commune de Champeaux, cette élégante propriété du début du XIX? siècle déploie tout son charme au sein d’un parc paysager de plus de 24 000 m², agrémenté d’une piscine, d’un spa et d’un terrain de tennis. Édifiée en pierre, sublimée par ses poutres apparentes et ses tuiles de pays, la demeure séduit dès l’entrée par son authenticité, la noblesse de ses matériaux, ses vitraux, ses menuiseries d’époque et ses volumes remarquables, dont une spectaculaire hauteur sous plafond de 4,50 m dans l’orangeraie faisant office de salle à manger. Pensée pour conjuguer élégance et confort familial, la maison s’ouvre sur une entrée majestueuse de plus de 40 m², un bureau, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, ainsi qu’une pièce de vie de 120 m², baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au premier étage, un large palier avec rangements dessert un espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite avec salle de bains privative (baignoire, douche, double vasque, toilettes) offrant une vue sur la piscine. Une seconde salle d’eau avec toilettes ainsi que des sanitaires indépendants viennent parfaire cet étage. Le deuxième étage propose un vaste palier avec rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une disposant de sa salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et toilettes suspendues. Une cave partielle de 52 m² accueille les équipements techniques, dont la chaudière et la machinerie de la piscine. À l’extérieur, le parc clos et sécurisé offre un cadre de vie exceptionnel avec une piscine au sel chauffée par panneaux solaires (10,50 x 5 m), de vastes terrasses, un terrain de tennis, ainsi qu’une dépendance avec salle d’eau et toilettes pouvant être aménagée en chambre indépendante. S’y ajoutent abris de jardin, buanderie et espaces de rangement. Une propriété rare, alliant caractère, élégance et art de vivre, idéale pour les amateurs de lieux d’exception en quête de nature et de sérénité.

À 3km de la gare, 6mn du collège, dans un environnement calme et privilégié, superbe maison d'architecte de plain-pied de 215 m² avec piscine et dépendance, sur un terrain plat, paysager et arboré de plus de 10 000 m², qui offre l'intimité et le luxe d'être bien chez soi. L'entrée de la maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 60m² avec cheminée ouverte, offrant grâce à ses larges baies vitrées des accès à la terrasse et une vue remarquable sur la piscine et l'extérieur verdoyant de la propriété. Une cuisine semi-ouverte équipée, avec un accès à une seconde grande terrasse, avec elle aussi, une vue sur le parc. Trois belles chambres dont deux suites parentales composent l'espace nuit. Un patio longeant la piscine relie la dépendance composée d'une belle chambre avec salle d'eau et wc indépendant. Vous succomberez à la grande piscine contemporaine de 6x12m aux accents exotiques avec sa plage immergée pour des longs moments de détente. Le chauffage de celle-ci est assuré par une pompe à chaleur. La maison principale est érigée sur sous-sol partiel avec deux portes de garage motorisées, comprenant également une buanderie, une chaufferie et la machinerie de la piscine. La dépendance quant à elle est édifiée sur un sous-sol total pour du rangement supplémentaire. Entièrement rénovée par son propriétaire actuel, la maison offre de très beaux volumes et des prestations soignées : carrelage grand format 120×120 en grès cérame, cuisine équipée et aménagée, volets roulants motorisés et centralisés, salle de bains réalisée avec des matériaux de qualité, nombreux rangements sur mesure. Plomberie, électricité, menuiseries, piscine, assainissement… l’ensemble des équipements a été rénové récemment et bénéficie encore de garanties. Un chalet en bois à restaurer, offre différentes possibilités d'aménagement et d'utilisation.

À seulement 4 minutes de Barbizon, au cœur d’une commune dynamique disposant de commerces, école, collège, ramassage scolaire, professionnels de santé, et bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute A6 ainsi qu’aux grands axes et centres commerciaux, découvrez cette élégante propriété au charme intemporel, typique du Gâtinais. Édifiée sur un terrain clos de murs d’environ 2 000 m², dont 700 m² détachables et constructibles, elle se compose d’une longère principale issue d’un ancien corps de ferme d'environ 385m², élevée sur deux niveaux avec cave voûtée traditionnelle de 35 m², d’une grange aménageable offrant 180 m² exploitables, ainsi que d’abris de jardin. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine de 30 m², une arrière-cuisine / cellier / atelier distribuant une salle de jeux de 40 m² à l’étage, un espace douche / sauna, une bibliothèque, deux chambres et une salle de bains. À l’étage, vous découvrirez cinq chambres, dont une avec salle de bains privative et une autre disposant d’un accès extérieur indépendant, permettant aisément la création d’un logement autonome. Cette propriété à rénover s’adresse à des acquéreurs en capacité de se projeter et d’exploiter son formidable potentiel d’évolution : projet familial, multigénérationnel, chambres d’hôtes, gîtes ou activité professionnelle / libérale. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie ou d’activité d’exception, dans un environnement recherché et stratégique.

Certaines propriétés traversent le temps avec élégance. Cette maison de style Affolante, typique des grandes demeures de villégiature du début du XX? siècle, bénéficie d’un cadre de vie rare avec accès direct à la Seine, berge privative et double ponton. Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 900 m², la propriété développe 267 m² habitables et offre de beaux volumes de réception ainsi que de nombreuses chambres, permettant d’imaginer une résidence familiale, une maison de week-end ou un lieu de réception. La maison comprend notamment une vaste pièce de vie, un salon avec cheminée, plusieurs chambres dont certaines avec salle d’eau ou salle de bains, ainsi qu’un étage proposant de nombreuses chambres supplémentaires, dont deux avec balcon. Un sous-sol avec garages, atelier et une cuisine d'été complète l’ensemble. À l’extérieur, la propriété propose également une piscine couverte à rénover, offrant un beau potentiel de valorisation, une descente pour mise à l'eau de bateau, une berge privative avec double ponton, véritable privilège pour les amateurs de navigation ou de paysages au fil de l’eau. Une propriété singulière, chargée de charme, offrant un art de vivre rare entre architecture de caractère et vie au bord de l’eau.

À seulement 4 minutes de Barbizon, au cœur d’une commune dynamique disposant de commerces, école, collège, ramassage scolaire, professionnels de santé, et bénéficiant d’un accès rapide à l’autoroute A6 ainsi qu’aux grands axes et centres commerciaux, découvrez cette élégante propriété au charme intemporel, typique du Gâtinais. Édifiée sur un terrain clos de murs d’environ 2 000 m², dont 700 m² détachables et constructibles, elle se compose d’une longère principale issue d’un ancien corps de ferme d'environ 385m², élevée sur deux niveaux avec cave voûtée traditionnelle de 35 m², d’une grange aménageable offrant 180 m² exploitables, ainsi que d’abris de jardin. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une entrée, une pièce de vie, une cuisine de 30 m², une arrière-cuisine / cellier / atelier distribuant une salle de jeux de 40 m² à l’étage, un espace douche / sauna, une bibliothèque, deux chambres et une salle de bains. À l’étage, vous découvrirez cinq chambres, dont une avec salle de bains privative et une autre disposant d’un accès extérieur indépendant, permettant aisément la création d’un logement autonome. Cette propriété à rénover s’adresse à des acquéreurs en capacité de se projeter et d’exploiter son formidable potentiel d’évolution : projet familial, multigénérationnel, chambres d’hôtes, gîtes ou activité professionnelle / libérale. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie ou d’activité d’exception, dans un environnement recherché et stratégique.

Au cœur du centre-ville de Fontainebleau, face à l’église Saint-Louis et à deux pas de la place du marché, découvrez ce remarquable appartement de 174,74 m² (loi Carrez), situé au 2e étage avec ascenseur, dans un somptueux immeuble de style "Art Nouveau" avec des prestations haussmanniennes. Cet immeuble est l'une des plus belles adresses de la ville. Dès l’entrée, un vaste hall avec rangements intégrés annonce le standing des lieux et distribue harmonieusement les espaces de vie. Un vestibule indépendant, idéal comme vestiaire ou espace bureau, complète cet accueil raffiné. L’espace de réception dévoile un salon baigné de lumière naturelle, sublimé par une cheminée d’époque, de magnifiques parquets anciens et une belle hauteur sous plafond. De larges portes-fenêtres ouvrent sur des balcons offrant une vue imprenable sur les vitraux de l’église, prolongeant élégamment les volumes vers l’extérieur. Une spacieuse salle à manger attenante vient parfaire cet ensemble dédié à la convivialité et à la réception. La cuisine dispose d’un espace repas ainsi que d’un cellier attenant. Des toilettes invités avec lave-mains complètent la partie jour. L’espace nuit, desservi par un large couloir agrémenté d’une bibliothèque, se compose de cinq chambres élégantes aux volumes généreux, baignées de lumière grâce à leurs grandes ouvertures, ainsi que d’une salle de bains avec toilettes. Traversant et idéalement exposé, cet appartement séduit par son charme intemporel, son cachet historique et ses prestations authentiques. À proximité immédiate : parking souterrain du Marché, commerces au pied de l’immeuble, écoles accessibles à proximité et le parc du Château de Fontainebleau à quelques pas seulement, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et vie citadine. Un bien rare sur le marché bellifontain, alliant élégance, volume et emplacement d'exception - idéal pour une vie de famille ou pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un quotidien tout à pied.