LEGI IMMOBILIER

Appartement d’exception avec terrasse et rooftop – Vue panoramique sur Paris à deux pas du Bon Marché Situé au sein d’un immeuble sécurisé et avec gardien, cet appartement rare développe 145 m² loi Carrez et offre des extérieurs exceptionnels, pour une surface totale au sol de 307 m², terrasses comprises. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux, sa circulation fluide et sa luminosité omniprésente. Le salon, véritable pièce maîtresse de l’appartement, s’ouvre de plain-pied sur une vaste terrasse de 46,5 m², idéale pour recevoir et prolonger les espaces de vie vers l’extérieur. L’appartement bénéficie d’une vue panoramique unique sur tout Paris, embrassant les monuments les plus emblématiques de la capitale : la tour Eiffel, le dôme des Invalides et, au loin, le Sacré-Cœur. Atout absolument rare : un toit-terrasse rooftop de 101,3 m², accessible directement depuis le salon, offrant une vue à 360° sur Paris. Un espace extérieur hors normes, propice à des aménagements d’exception (salon d’été, espace réception, jardin suspendu). Le bien est complété par : - une cave spacieuse - un parking avec box fermé, bénéficiant d’un double accès particulièrement recherché par la rue de Sèvres et la rue du Cherche-Midi Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repense intégrale des volumes et des prestations, afin de créer un appartement sur mesure, en parfaite adéquation avec la rareté des vues, des surfaces extérieures et du potentiel familial. Un bien exceptionnel et évolutif, offrant des surfaces extérieures uniques, un panorama incomparable sur Paris et un potentiel d’aménagement de 5 chambres. English version : Exceptional Apartment with Terrace and Rooftop – Panoramic Views over Paris, Steps from Le Bon Marché Set within a highly secure building with a concierge, this rare apartment offers 145 sq m (Carrez law) of living space and outstanding outdoor areas, with a total floor area of 307 sq m including terraces. From the moment you enter, the apartment impresses with its generous volumes, fluid layout and abundant natural light throughout. The living room, the true centerpiece of the property, opens directly onto a vast 46.5 sq m terrace, ideal for entertaining and seamlessly extending the living spaces outdoors. The apartment enjoys a truly unique panoramic view over Paris, encompassing some of the capital’s most iconic landmarks: the Eiffel Tower, the Dome of Les Invalides, and, in the distance, Montmartre and the Sacré-Cœur. A truly rare feature: a 101.3 sq m rooftop terrace, directly accessible from the living room, offering breathtaking 360° views over Paris. An extraordinary outdoor space with exceptional potential for bespoke layouts (summer lounge, reception area, suspended garden). The property also includes: a spacious cellar a parking space with a closed box, benefiting from highly sought-after dual access via rue de Sèvres and rue du Cherche-Midi Renovation work is to be expected, offering the opportunity for a complete reconfiguration of the volumes and finishes, and the creation of a fully bespoke apartment perfectly aligned with the rarity of the views, outdoor spaces and family potential. An exceptional and flexible property, offering unique outdoor areas, incomparable views over Paris, and the potential to create up to five bedrooms.

A proximité du métro "Plateau de Vanves" et de la gare (10mn de Montparnasse), dans un quartier COMMERÇANT, VERT et très AGRÉABLE, nous vous proposons une MAISON de 157m² pondérés (Surface Carrez 148m² / Surface utile 166m²) avec JARDIN d'environ 25m², au calme d'une résidence de standing datant de 2007. Au rez-de-jardin, le SÉJOUR VOLUMINEUX (Surface 55m² / Hauteur sous Plafond 3,20m) est EXPOSÉ SUD-OUEST sur le jardinet. Un conduit permet l'installation d'une cheminée, d'un poêle à bois ou d'un insert. La cuisine est ouverte en restant dissimulée, et accompagnée d'une grande buanderie isolée. Le 1e étage se compose de 3 chambres lumineuses, d'un dressing et d'une salle de bains confortable. Au 2e étage, une 4e chambre et un grand palier (bureau, dressing ou salle de jeux) profitent de la lumière du ciel et d'une salle de douche attenante avec WC. Un ou 2 emplacements de PARKING sécurisés accompagnent la maison, au sous-sol de la résidence. Très bel espace de vie ENSOLEILLÉ, baigné de lumière, parfaite distribution intérieure et calme absolu complètent les nombreuses qualités de ce bien ATYPIQUE, mêlant les volumes d'un LOFT au charme et à la fonctionnalité d'une MAISON DE VILLE.

A proximité du métro "Plateau de Vanves" et de la gare SNCF, dans un QUARTIER COMMERÇANT, vert et très agréable, nous vous proposons une MAISON de 157m² pondérés (Surface Carrez 148m² / Surface utile 166m²) avec JARDIN d'environ 25m², au calme d'une résidence de standing datant de 2007. Au rez-de-jardin, le SÉJOUR VOLUMINEUX (Surface 55m² / Hauteur sous Plafond 3,20m) est EXPOSÉ SUD-OUEST sur le jardinet. Un conduit permet l'installation d'une cheminée, d'un poêle à bois ou d'un insert. La cuisine spacieuse, ouverte en restant dissimulée, est accompagnée d'une grande buanderie isolée. Le 1e étage se compose de 3 chambres lumineuses, d'un dressing et d'une salle de bains confortable. Au 2e étage, une 4e chambre et un grand palier (bureau, dressing ou salle de jeux) profitent de la lumière du ciel et d'une salle de douche attenante. Un ou 2 emplacements de PARKING sécurisés accompagnent la maison, au sous-sol de la résidence. Très bel espace de vie ENSOLEILLÉ, baigné de lumière, parfaite distribution intérieure et calme absolu complètent les nombreuses qualités de ce bien ATYPIQUE, mêlant les volumes d'un LOFT au charme et à la fonctionnalité d'une MAISON DE VILLE.