le Lys Bourbonnais

Exceptionnel moulin XIXe avec chambres d'hôtes. Partie privative et partie professionnelle, droit d'eau, fondé sur titre; 1,55 ha traversé par son bief, barrage, vannes, pelouses et parc… Confort, clarté et charme. Chiffre d'affaire important. Proximité commerces; à 2 h de Paris. Au milieu des régions viticoles de la Bourgogne, au bord d’une vallée touristique, et à l’entrée d’une charmante petite commune rurale bâtie entre deux méandres de rivière (nommée le Marais à l’époque gallo-romaine), fut construit au XIXe cet imposant édifice qui pouvait avoir remplacé les moulins de l’époque médiévale, car Guillaume de Nevers fit là don de deux moulins à l’Eglise au XIIe siècle. Entourée d’ermitages, de vignes, sources et bois, la petite ville fut affranchie au XIVe siècle. Un certain Jaquillat fils bâtit ce bel édifice, à la façade à la fois harmonieuse et puissante, à partir de 1837. Le nouveau moulin porte donc son nom et domine, depuis son esplanade et sa cour, la large rivière, les biefs, et le site des ponts permettant l’entrée au village. A l’époque, il fallut construire un barrage-déversoir et un bief afin d’y acheminer l’eau. Le roi Louis-Philippe accepta le projet par une ordonnance du 13 septembre 1845. Ce barrage, établi en biais sur la rivière et le côté aval du bief, possède une longueur totale de 205 m. L’activité du moulin déclina vers la fin du XIXème siècle, et le bien fut vendu par les héritiers Jaquillat à Léon Laval, qui remit le moulin en activité et y fit des innovations intéressantes, outre l’huilerie : la production d’électricité pour toute la commune, et la fabrication de glace. Léon Laval fut élu maire et sa descendance exploita le moulin jusqu’en 1960. Aujourd’hui le moulin offre une superficie de plancher d’environ 1500 m² dont environ 790 m² rénovés avec beaucoup de goût, préservant l’extraordinaire caractère d’un site bucolique. Le bâtiment, à la symétrie typique de l’époque, aux baies parées de claire pierre de Bourgogne, au toit d’ardoise agrémenté de lucarnes, auréolé de grands feuillus centenaires, paraît coupé du monde ; l’eau court et chante en traversant la longue pelouse ombragée, dessinant des berges sauvages protégeant le parc fleuri entretenu avec soin. La façade sud du bâtiment, toute de pierre apparente, se mire dans le large bief formant bassin. A la sortie du bief, la charmante petite boulangerie avec son four, attend encore les villageois désireux d’un bon pain. Le moulin, encore plein des éléments anciens originels (parquets, poutres, escaliers…) : * Rez-de-chaussée (environ 400 m²) - cuisine : pierre d’évier, porte donnant sur la cour. - grand salon : sol de planches de bois pansées ; cheminée, poutres, accès cour et accès jardin. - réception : tomettes, cheminée, poutres. - réserve - salle à manger avec ancien bureau du régisseur - 2e cuisine . - toilettes. - chambre avec salle de bain et toilettes. * 1er étage (environ 400 m²): - vaste palier qui faisant office de salon. - 5 spacieuses chambres avec leurs salles de bain et toilettes. - escalier originel. ESPACE PRIVATIF : - 2 chambres. - salle d’eau et toilettes - espace lingerie - grand salon - escalier originel. - chambre avec salle de bain et toilettes. Dressing. * 2ème étage (environ 400 m²): - grande chambre avec salle d’eau et toilettes - espace salon - escalier vers les greniers. - ESPACE ‘PROFESSIONNEL (environ 300 m²): - très grande salle lumineuse qui serait idéale pour une activité telle que salle de réunion, danse, yoga, etc. - escalier vers les greniers. * Greniers (environ 300 m²): - 8 petites chambres - espace à aménager * Caves en 2 parties avec un accès de l’intérieur. Double vitrage. Toiture en très bon état. Chauffage central au fuel. 2 fosses septiques. *Dépendances - dépendance attenante d’environ 60 m située à l’arrière. Idéale pour atelier. *Terrain 15 566 m² comprenant : - terrasse et jardin sud surplombant le bief amont, évasé en plan d’eau, passant sous le moulin. - jardin et dépendance au nord, longé par le bief aval, terminé par le barrage propriétaire. - biefs, îlots, vannages, barrage… - accès et parking à l’arrière. Banque hydro à Chablis : voir Banque Hydro ou notre site. Site idéal pour un chiffre d’affaire important en accueil, séminaires, chambres d’hôte…(demander les détails) Accès : • environ 2h de Paris • 20 minutes d'une sortie A6 • environ 30 minutes Gare SNCF Auxerre • commerces de proximité. Supermarché à 10 minutes. Activités : • Vignobles de Bourgogne (Chablis, Tonnerrois…): neuf appellations viticoles sont autorisées sur la commune (dont chablis, petit-chablis, crémant, passetoutgrain, aligoté etc…). • Site touristique de l’Abbaye de Pontigny • Village médiévale de Noyers-sur-Serein • Randonnées équestres et pédestres

Manoir XIXe rénové 347 m² habitables, 11 pièces, Val d’Allier, à moins de 15 min de Moulins (03, Allier-Bourbonnais) Environnement sauvage, site magnifique ; parc d’environ 9000 m², vue ; anciennes écuries. Entre accès D2007 nord et sud, et accès D2009 ; forêt domaniale et rivière proches. Entre forêt (ZNIEFF), et rive de la rivière sauvage Allier (Réserve Naturelle Nationale du Val d’Allier, Réserve Oiseaux, ZNIEFF, Natura 2000, conservatoire, biotope à sauvegarder), le « château », dernière propriété au bout d’un lieudit, débouche directement sur de nombreux chemins de promenade. Le panorama s’étend sud-est à perte de vue. Ce site ancien, présent sur la carte de Cassini, fut investi au XIXe siècle par un éleveur équin renommé, afin d’y implanter son élevage de chevaux de course, compétiteurs à l’hippodrome de la capitale du duché de Bourbon ; hippodrome fondé par le baron de Veauce, ami du duc de Morny, qui y faisait aussi courir ses chevaux. « Château » typiquement d’architecture XIXe bourbonnaise, rénové dans le respect des éléments d’époque (années 2012 à 2017), devenu maison de famille (deux niveaux de 200 m² au sol): Élevé en moellons parés de pierre de grès de Coulandon (bistre et rosée), le bâtiment, en partie sur caves voûtées, possède au rez-de-jardin une enfilade de pièces de réception lumineuses (8 pièces de tailles différentes + 2 toilettes-lavabos et une douche), comme à l’étage des chambres (5) et sanitaires (salle de bain et toilettes) ; pièces exposées judicieusement au sud-est sur le parc clos de murs et la vue dégagée. Des couloirs nord-ouest sur cour distribuent ces 13 pièces. Plans sur demande. Les photos révèlent les beaux matériaux qui rendent le lieu très agréable, dans un intérieur lumineux grâce aux hauteurs de plafonds, à la double exposition nord-ouest/sud-est, et aux volumes des pièces : cheminées de marbre, deux escaliers originels ; parquets, fenêtres et volets intérieurs tantôt de chêne ou de pitchpin… * Rez-de-chaussée (203 m² habitables): - salle de jeu ou possible salle d’attente de profession libérale au pignon nord (30 m²) ; toilettes. - deux salles parquet pitchpin, cheminées de marbre gris-rose ; - premier escalier de chêne (toilettes et douche à l’arrière ; fosse septique 1991 remise en ordre, mais non remplacée ) - petite pièce + belle salle à cheminée de marbre rose (25 m², parquet chêne) - deuxième escalier identique ; toilettes + douche rénovées à l’arrière ; - très beau séjour 38 m² : plafonds à la française coffrés, belle cheminée originale en grès bourbonnais, carreaux neufs, porte à l’ouest sur la cour, porte à l’est sur parc clos, arboré et fleuri (grand conifère, tilleul, vue prairies) - cuisine aménagée et équipée 25 m²: porte sur cour, et sur - bassie 20 m² (accessible de la cour) : transformée en buanderie, réserve, local technique de la chaudière à granulés. * Comble aménagé (136 m² habitables, accessible par les 2 escaliers, lucarnes XIXe) : - couloir ouest desservant une série de chambres de différentes tailles, parquet pitchpin, cheminées de marbre : - l’une en pignon nord 33,5 m², double exposition. - 3 chambres centrales ; - belle salle de bain double vasque ; - chambre en pignon sud : 21,5 m², cheminée de marbre, lucarne ouest, et est sur la vue lointaine du rideau de chênes bordant la rivière. Rénovations homogènes des pièces : toiture suivie, électricité, plomberie, sanitaires, toutes portes du rez-de-parc, certains doubles vitrages des fenêtres, chaudière à plaquettes, isolation laine de verre soufflée dans le comble, plâtres des plafonds, superbe cuisine aménagée et équipée, décoration quasiment totale… Bâtiment de 2 boxes anciens et sellerie 22 X 4 m + grenier aménageable. Le site sans nuisance est facilement accessible par les routes des deux rives de l’Allier, à quelques km de Moulins, capitale du duché de Bourbon. La proximité des axes routiers et ferroviaires, et des belles villes historiques proches, démontre que le manoir se trouve, au centre du département, très pratiquement relié aux commodités importantes pour la vie familiale et professionnelle : préfecture de Moulins, Bocage bourbonnais, Val d’Allier, Sologne bourbonnaise (Pont de Bagneux, deux ponts de Moulins, déviation et RCEA à Chemilly). • * Moulins en moins de 15 min • * Nevers 45 min • * Paris 2 h 45 (4 voies et A77 tout proches) • * Saint-Pourçain-sur-Sioule 40 min • * Clermont-Ferrand moins d’1 h 30 Photos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisque point gouv point fr

Château XIXe élégant et sobre, environ 580 m² hab, 20 pièces, entre Nevers (58) et Moulins (03) Relais de chasse, ses écuries, maison de palefrenier, pavillon de gardien, basse-cour, puits, Parc, bois, bosquets, prairies, sur plus de 7 ha libres ; proche commerces. Aux confins de la Sologne bourbonnaise et du Nivernais, entre Loire et Allier, à égale distance du Bec d’Allier leur confluence, et du circuit de Magny-Cours, un ensemble harmonieux allie château XIXe, ses élégants communs, et son parc de 7 ha, auréolés de bosquets, prairies se coulant vers le bois, à l’orée des grandes forêts de chasse qui ourlent l’horizon. Non loin de vastes zones Natura 2000, ZNIEFF, réserves naturelles (Val d’Allier, Val de Loire, forêts…), le Château de la Saulaie, idéalement placé entre civilisation d’un chef-lieu de canton, et nature sauvage et giboyeuse, fut construit comme relai de chasse entouré d’un parc à l’anglaise semé de bosquets (chênes, acacias), qui prolonge jusqu’au bois ses prairies bordées de tilleuls, marronniers blancs et roses, noyers d’Amérique, érables, negundos blancs et pourpres, saules, frênes, merisiers, , lilas… devancées de l’allée d’honneur ornée du grand cèdre du Liban, cèdre bleu, pins maritimes, ifs… Au rez-de-chaussée accessible par un perron de pierre, sur nombreuses et profondes caves voûtées : • le hall d’accueil, le grand salon, (parquet, cheminée de marbre, portes-fenêtres sur le perron) et l’escalier d’honneur au centre ; *grande cuisine; salle à manger, salon. • vaste salle de chasse indépendante au pignon ouest (sympathiques éléments originels, à décorer); • dans l’aile est, indépendante : entrée de service à joli escalier tournant en chêne, chambre de plain-pied, sa salle d’eau, toilettes et antichambre. Premier étage (parquets, cheminées, boiseries…) : *suite de maître (chambre, salon ou bureau, salle de bain avec toilettes) ; *5 pièces, 2 salles d’eau ; *2 chambre à décorer dans l’aile. *Toit terrasse dominant le paysage. Grenier pré-aménagé de 5 chambres de bonne ; 3 parties greniers. Basse-cour close de grilles forgées : • Ecuries 250 m² au sol (boxes bois), fenil. Toiture récente. • Maison de palefrenier (à rénover) 70 m² au sol, grenier aménageable. • Dépendance 40 m² (petit espace grillagé pour volière). * Guérite 20 m² à la grille d’entrée du château, sud-est. * Pavillon de gardien à l’entrée de l’allée de la ferme, sud-ouest (à rénover environ 50 m² au sol, grenier en soupente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques point gouv point fr Nombreuses photos supplémentaires. A quelques minutes d’un centre-bourg historique tous commerces, la propriété bénéficie aussi d’une égale distance de deux préfectures : • Nevers (25 min) et Moulins (30 min), en plein centre de la France et de ses axes routiers (A77, N7/D2007…) . • Moins de 3 h de Paris • Nombreuses activités touristiques entre Bourgogne et Bourbonnais (Bec d’Allier, Canal latéral à la Loire et ses péniches, ses ports, Morvan, vins, routes de la Bourgogne, de Bourges et de l’Auvergne…).

Cette exceptionnelle propriété se situe au cœur de la Puisaye verdoyante semée de bois, de bocages et d’étangs. L’ensemble respire calme et beauté. Entièrement clôturée, la propriété des Petites Berges conviendrait tant aux amateurs de pêche qu’aux simples amoureux de nature, et par ses aménagements à un projet de camp de pêche à la carpe. La spacieuse maison contemporaine, de style traditionnel imité des maisons du centre de la France, avec ses lucarnes et ses grandes baies vitrées amenant la lumière aux aménagements de qualité, surplombe de sa terrasse la vue sur le superbe étang entouré de bois et de bosquets. Dans le jardin, plein sud, proche de la maison, une piscine récente assure un bien-être complet. La maison (environ 190 m²), sur sous-sol: Rez-de-chaussée: - vaste séjour dallé de pierre de Bourgogne (55 m²), comprenant l’espace salle à manger: cheminée avec insert, portes-fenêtres sur piscine et étang - cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger (10 m²), carreaux à cabochons - 2 chambres de plain-pied (9 et 15 m²) sur terrasse (vue sur l’étang), et pelouses arborées - salle de bain et toilettes. Étage carrelé de comblanchien: - vaste espace salon TV-bureau (25 m², possibilité de le transformer en 5ème chambre) - 2 chambres (24 m² et 23 m²) - salle d’eau et toilettes. Sous-sol: garage; atelier et buanderie. Chauffage central au fioul. Fosse septique. Classe énergie : DPE en cours. Le chalet: petit îlot dans sa clairière, d’environ 25 m², il possède 2 douches, 2 toilettes et une grande pièce. Le hangar: couvert de tôles et ouvert sur les côtés, c’est le lieu où stocker tout le matériel. La piscine chauffée: (8 m x 4 m). Large plage dallée de pierre; liner neuf. Le grand étang: d’une superficie d’environ 3,5 ha. Digue refaite à neuf et aux normes, l’étang possède une conformité des autorités compétentes. Profondeurs de 2 à 6 m. Postes de pêche tout autour. NB: le prix ne comprend pas le cheptel de grosses carpes. Cheptel d’environ 300 carpes (miroir et communes) jusqu’à 25 kg. Un bassin en aval permet la réserve du poisson. POUR PLUS DE RENSEIGNEMNTS VEUILLEZ NOUS CONTACTER Le terrain d’un total d’environ 9,2 ha comprend l’étang de 3,5 ha et son petit étang-réserve d’environ 800 m². Un bois dense d’environ 2 ha, percé d’allées cavalières, découvre diverses jeunes essences (chênes, charmes, frênes...), ainsi qu’un deuxième secteur boisé d’environ 5000 m² (aulnes, bouleaux, frênes...); des bosquets et grands arbres parsèment les pelouses. Accès: • 10 minutes des commerces de proximité • 2 h 15 de Paris • 20 minutes d'une sortie A77 (Bonny-sur-Loire) • 30 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire • promenades en forêt. Activités: • site touristique de Guédelon; Saint-Amand-en-Puisaye; vignoble de Sancerre. • Saint-Sauveur-en-Puisaye (maison et Musée Colette) • randonnées équestres et pédestres. Les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques point gouv point fr. Annonce rédigée par l’agent commercial Nicholas Borland SIRET 478 612 500 00023 attestation d’habilitation pour l’agence le Lys Bourbonnais carte professionnelle n° CPI 0303 2018 000 025 278 délivrée par la CCI de l'Allier

Ravissante villa Belle Epoque, 7 pièces ; 280 m² de dépendances, son parc romantique de 4620 m² bordé d’une rivière. La campagne à la ville ! Parking 100 m². Au calme. Banlieue sud Paris (91) Charmante propriété émouvante, vrai coup de cœur pour son style totalement inédit. Dès que le portail s’ouvre sur la cour, l’on est subjugué par l’ambiance « tchekhovienne » qui y règne. De tous côtés de la coquette villa, cour suspendue et allée, pavées, vous emmènent découvrir des jardins secrets et romantiques, entourés de roseraies, arbustes d’ornement, tandis que du vaste séjour, la vue plonge par les larges baies vitrées dans un parc aux hauts feuillus d’essences variées ombrageant les pelouses bordées d’un long mur, renforçant cette impression d’immersion au centre d’un jardin d’Eden. Côté jardin, l’étonnante façade arbore trois hautes lucarnes pendantes à bâtière, laissant la lumière traverser le deuxième niveau sous une large toiture à demi-croupe en ardoise. Autour d’elles, un décor de poudingues encadrés, style décoratif d’un matériau typique de la région. Une petite terrasse en surplomb permet de profiter du jardin par tous temps. Côté cour, l’on entre par une tourelle hexagonale « style castel », dans la villa cossue, à l’ambiance douillette de matériaux anciens de qualité. · La villa (environ 152 m², sur 2 niveaux) Rez-de-chaussée : - Entrée (6 m²) - Salon (22 m²) lumineux ; parquet en chêne ; porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse suspendue (avec store), surplombant le parc ; - Salle à manger (15 m²) ouverte sur le salon et légèrement surélevé ; harmonie du parquet de chêne à l’identique ; cheminée de marbre typiquement XIXe ; - Cuisine aménagée (16 m²) carrelée ; vue sur le parc ; - Pièce dite « salle du chalet » (34 m²) dans l’extension de la villa. Lumineuse, elle permet vos réunions de famille ; sol en plancher de bois ; charpente semi-apparente ; cheminée. Etage (hautes fenêtres): - Couloir (7 m²) - Chambre (16 m²) parquet pin ; placards ; vue sur parc - Chambre (16,5 m²) parquet pin ; vue sur parc - Chambre/bureau (8,5 m²) - Toilettes - Salle de bain (7,5 m²) Sous-sol : chaufferie : chaudière à gaz 2013 ; ballon d’eau chaude thermodynamique. Espace atelier. Fosse septique. Dépendances (environ 280 m² plancher) : 1. Bâtiment ancien de même style, avancée de toiture à œil de bœuf : garage (4,3 m x 3,3 m) et écurie (11,5 m²) ; 2 pièces à l’étage. 2. Grande salle 82 m² : ancienne salle de sport avec ses anciens vestiaires. 3. Vaste pièce pour atelier/stockage/bureaux (50 m²). 4. Ancien logement du jardinier (70 m²) composé de 4 pièces à rénover, et sa cave (10 m²). Le terrain (4620 m²) : Un vrai air de campagne à la ville ! Paysagé de pelouses, parterres fleuris, très beaux arbres (dont tilleuls, marronniers rouges, noyers…) le parc, bordé d’un côté d’un grand mur, descend doucement vers une jolie rivière en limite de propriété : le calme, seulement interrompu par le chant des oiseaux. Espace parking (100 m²). Cette propriété rare et atypique conviendrait tant aux personnes à la recherche d’ « un air de campagne » aux portes de Paris, qu’aux personnes souhaitant un bien proposant une résidence et des dépendances pour des bureaux/atelier/projet bien être etc... · A proximité des commerces et d’un marché · Gare RER D à 15 minutes à pied (centre de Paris 30 minutes) · Accès N6 et N104 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques point gouv point fr. Annonce rédigée par l’agent commercial Nicholas Borland SIRET 478 612 500 00023 attestation d’habilitation pour l’agence le Lys Bourbonnais carte professionnelle n° CPI 0303 2018 000 025 278 délivrée par la CCI de l'Allier

En plein Bocage bourbonnais vallonné et boisé, ce chef-lieu de canton Bourbon-l’Archambault, ancienne capitale du duché-pairie du Bourbonnais à l’époque de la maison XVe, possède toujours une douceur de vivre due à son Histoire, ses paysages d’étang, châteaux, maisons et établissement thermal classés, minoterie, églises, chapelles, musée, venelles, paysages, et nombreux petits commerces en centre-ville, comme plus importants en périphérie. A moins de 5 min de la ville historique et thermale du dieu Borvo des eaux bienfaisantes, « les Blés », cette ancienne ferme du XVe, s’est vu ajouter une grande maison XIXe bâtie des mêmes grès et granit apparents ; restaurée récemment, la propriété offre tout le confort contemporain sur des surfaces et volumes inhabituels, dans un site bucolique foisonnant. Autour d’un parc paysager clos de murs et haies vives (environ 3800 m²), des prairies entourent les écuries, procurant un « périmètre de sécurité » à l’habitation : environ 2500 m², 1,2 ha, et 1,8 ha (bordée par la rivière). Côté nord, l’ancienne cour de ferme et son allée bordée de hauts arbres centenaires (dont chêne remarquable, saules, thuyas…) restent séparée du parc au sud par un muret et les belles façades des habitations, pierre apparente. Ce parc paysager, irrigué par un puits à jolie margelle ronde, offre trois terrasses (dont l’une à l’ombre d’un bosquet), un verger (pommiers, poiriers, cerisier sauvage, noyers, noisetiers, pruniers de quetsches et mirabelles…), des massifs d’ornement (rosiers, cyprès nain, thuyas, lauriers, yuccas, bignone, ampélopsis, bambouseraie…), et l’ombrage de hauts feuillus centenaires aux côtés de quelques conifères : chênes, de nombreux saules pleureurs, érable, frênes, hêtres, bouleaux, prunus… La Maison Vieille XVe, « les Blés », répertoriée sur la carte de Cassini comme simple ferme, a gardé tout son caractère médiéval, construite à flanc de petit coteau par-dessus le captage d’une source formant plus loin un vivier : • Cave voûtée à porte en arche et soupirail biseauté : puits creusé sur la source. • Salle commune 38 m² à cheminée monumentale et poutres originelles, accédant à la terrasse sud 37 m² et au puits, par une large baie vitrée donnant vue sur le parc. Salle reliée au rez-de-parc de la maison XIXe par un pertuis sous l’escalier extérieur de pierre de lave. A l’arrière, la chaufferie : chauffage central de la chaudière au bois 2018 (bûches) avec ballons tampon réserves, pouvant chauffer la totalité la maison (consommation 20 stères de bois pour 23 degrés si on ne se sert pas du chauffage air / air). • Grenier aménageable d’environ 50 m² au sol, toutes poutres originelles, accessible par ce grand escalier. La Maison Grande XIX e, de caractère aussi, offrant des volumes importants : Rez-de-parc 156,80 m² : • entrée avec placards et tomettes anciens (7 m²) ; * toilettes avec lave-mains. • Salle à manger (34 m²) à poêle Godin dans sa grande cheminée de pierre de grès, typique de la région du Bocage, accédant au passage du salon de la Maison Vieille. • Chambre de plain-pied (14 m²) : vue sur le parc, placard. • Bureau ou chambre (10 m²) : vue sur le parc • Salle de douche récente équipée, carrelée jusqu’au plafond, avec buanderie et placards (12 m²) • Cuisine aménagée et très équipée (20 m²), donnant sur * cuisine d’été dans l’appentis (13.50 m²) équipée aussi, large baie vitrée sur la terrasse 12 m² à l’est, à l’abri du muret de pierre. Grenier aménagé 84 m² > 1.80 m, charpente semi-apparente : • Couloir desservant les pièces : • Suite parentale (30 m²) : chambre (17.70 m²), salle de douche (4.60 m²), dressing aménagé et fermé (7.30 m²). • Deux chambres de 13 et 14 m² vue sur parc. • Salle de bain (7 m²) • Toilettes indépendantes (1.50m²) • Salle de jeu ou séjour au pignon ouest (pouvant servir de chambre 19 m²), donnant par porte-fenêtre de l’escalier extérieur. Travaux, en totalité effectués par des entreprises professionnelles locales : * cuisine, salle d’eau, cellier, rénovés en 2020 ; * plomberie entièrement refaite et la quasi-totalité de l’électricité. * sols des chambres de l’étage et de la salle à manger 2017 – 2019 ; *Toitures entretenues, zingueries refaites. *Ajout du système de chauffage central bois (chaudière encore sous garantie) ; * fenêtres et porte d’entrée en chêne double vitrage, baies vitrées en aluminium double vitrage, tous vélux récents ; Equipements : * chauffage central ; * climatisation réversible sur une grande partie du RDC et la totalité de l’étage (ne sert que quelques jours d’été) ; * chauffe-eau connecté Thermor (2022) ; *charpente voligée. * Cuisine et salles d’eau restant entièrement équipées (meubles + électroménagers). *Eclairages extérieurs télécommandés à led. • La maison, raccordée à la fibre optique, peut être vendue meublée (liste sur entente commune). • Taxe foncière • Assainissement individuel à réhabiliter. Ces surfaces peu ordinaires pour une « maison de ferme », même élégante et soignée, restent rares et permettent l’accueil en chambres d’hôtes aussi bien qu’en famille ou entre amis. Les cavaliers apprécieront les surfaces extérieures et les écuries. Le terrain de 3 ha 86 a 87 ca : trois accès : au nord, l’ancienne allée d’honneur s’arrêtant à la basse-cour, traverse les terrains et les distribue. Au sud, une entrée sur la route permet aussi d’accéder aux prairies sud et est ; un portail s’ouvre sur la cour et les maisons. Belles prairies bordées de haies vives épaisses, et de la rivière au sud. Aux croisées des voies romaines est-ouest et nord-sud, et actuellement en plein Bocage bourbonnais vallonné, semé » de villes historiques : • 5 min de Bourbon-l’Archambault tous commerces • Moins de 30 minutes de Moulins, préfecture de l’Allier • 15 min de Souvigny, ville historique nécropole des ducs de Bourbon. • Moins de 20 min de Cosne-d’Allier • A distance égale des grands sites touristiques de la Forêt de Tronçais, de la Réserve du Val d’Allier • 25 min de Saint-Pierre-le-Moûtier D2007 rejoignant Paris en moins de 2h30 (A77) • Paris environ 3 h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques point gouv point fr