LAPORTE IMMOBILIER

Dans un environnement calme et recherché, ce duplex récent de 2016 offre un cadre de vie confortable et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest. L’espace de vie s’ouvre naturellement sur une terrasse et un jardin privatif de 143m² avec vue lac, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’étage vous trouverez 3 chambres toutes avec placards aménagés ainsi qu’une salle de bain. En annexe, une place privative et un garage double de 34m² avec électricité et point d’eau. Bien pensé et facile à vivre, le logement combine modernité et fonctionnalité le tout sans frais à prévoir. Volets roulants avec commande centrale, fibre optique, WC à chaque étage, porte de garage électrique,... Sa situation, entre lac et montagnes, en fait un lieu de vie apprécié au quotidien, à proximité des commodités. À 2 min du centre de Brison - À 550m des bus - À 850m de l’école de Saint-Innocent - À 12 min de la gare d’Aix-les-Bains-Le Revard - À 12 min du péage d’Aix Nord- À 18 min de l’aéroport de Chambéry et 1h de l’aéroports de Genève et 1h20 de l’aéroport de Lyon - À 4 min du lac du Bourget et de la plage de Brison.

T3 de caractère 109 m² ? Hyper centre Annecy ? Terrasse ? Usage mixte possible À deux pas de la gare et du centre historique d?Annecy, découvrez ce magnifique appartement T3 de 109 m² (Loi Carrez), entièrement rénové, situé dans un immeuble de caractère parfaitement entretenu. Un bien rare alliant charme de l?ancien, volumes généreux et prestations modernes. Un intérieur lumineux et modulable Dès léntrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité qui offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : Spacieuse pièce de vie baignée de lumière Cuisine indépendante équipée, conviviale et fonctionnelle Deux grandes chambres, calmes et bien agencées Salle déau moderne, entièrement rénovée Menuiseries récentes pour un confort optimal Un véritable atout : possibilité d?aménager un bureau commercial ou déxercer une profession libérale, sous réserve des autorisations administratives et de copropriété.  Un extérieur rare en hypercentre Profitez d?une terrasse intimiste, véritable prolongement de la cuisine, idéale pour vos moments de détente en toute tranquillité.  Un emplacement premium Vivre ici, cést tout faire à pied : Gare à proximité immédiate Lac d?Annecy à quelques minutes Commerces, restaurants, centre historique Un emplacement stratégique, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle. Les + du bien Appartement entièrement rénové Aucun travaux à prévoir Cave privative Copropriété calme et bien entretenue Double usage possible : habitation + activité professionnelle Un bien rare sur le marché annécien Entre emplacement recherché, qualité de rénovation et potentiel d?usage, cet appartement offre un cadre de vie unique au c?ur d?Annecy. Pour consulter les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé :

Idéalement située en bout d’impasse, cette maison de presque 300m² habitables (434m² au total) allie confort et volumes généreux dans un cadre paisible et verdoyant. La disposition intérieure comprend une entrée, un espace de vie avec cuisine ouverte sur un spacieux salon/séjour avec cheminée baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa vue sur la Dent du Chat le tout prolongée par une terrasse Sud/Ouest, 2 suites dont une avec SDB et l’autre avec bureau, dressing, SDE et WC. À l’étage, un vaste pallier faisant office de salle de jeux, une salle d’eau, 5 chambres de 10m² à 15,5m² dont 4 avec balcon exposé sud et ouest offrant une vue dégagée sur la croix du Nivolet, la Dent du Chat ou les Belledonnes. En rez de jardin un appartement indépendant de 30 m² idéal pour accueillir la famille, des amis ou avoir une rentabilité locative. Une entrée, une buanderie, un vaste cellier, une cave et un garage de 55m² complètent ce bien aux prestations de belles qualités. La maison comprend un jardin extérieur plat et entièrement clôturé de 1200 m² environ avec piscine chauffée. À proximité des commodités tout en restant au calme et à l’abris des regards. À 5 min du centre d’Aix-les-Bains - Supérette à 500m - À 280m des bus - À 800m de l’école et 6 min du collège et du lycée Marlioz- À 6 min de la gare d’Aix-les-Bains-Le Revard - À 8 min du péage de Grésy-sur-Aix À 1h des aéroports de Lyon & Genève - À 30 min des pistes du Revard - À 12 min de la plage du Lido ou du Rowing

À proximité immédiate du centre de La Toussuire et des pistes du domaine des Sybelles (4 € domaine skiable de France), superbe chalet entièrement rénové de 329 m² avec vue imprenable sur les Aiguilles d'Arves. Composé de deux logements indépendants (5 chambres + T4 de 3 chambres), il offre une capacité d'accueil d'environ 20 personnes.?Prestations haut de gamme : cheminées, grandes terrasses, garage, 8 stationnements, local à skis, pompe à chaleur, climatisation. Véritable atout : espace bien-être avec sauna, jacuzzi et salle de sport. ?Excellent potentiel locatif, emplacement calme et recherché à seulement 4 min des pistes et 20 min de la future gare du projet Lyon-Turin. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.