LALANNE IMMOBILIER

Située à Mérignac Mondésir, à proximité de La Glacière, entre la place Mondésir et le parc Bourran, cette échoppe double en pierre séduit par son charme de l'ancien, ses volumes confortables et son environnement verdoyant. Édifiée sur une parcelle de près de 835m², elle bénéficie d'un accès par passage latéral menant à l'entrée principale et au grand jardin arrière, véritable écrin de nature, rare sur ce secteur recherché. La maison développe environ 152.65 m² habitables. Elle s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un salon lumineux prolongé par une salle à manger conviviale. L'ensemble communique naturellement avec le jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement rénovée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéale pour un quotidien pratique et chaleureux. Un large dégagement, pouvant accueillir un bureau, dessert un cellier/buanderie et l'accès à l'étage. À l'étage, un vaste palier offre un espace parfait pour un coin télétravail ou une bibliothèque, ainsi qu'une chambre mansardée au charme intimiste. Au rez-de-chaussée, un espace nuit indépendant regroupe deux vastes chambres avec placards, un WC séparé et une grande salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle pour une vie de famille ou pour recevoir. L'ensemble est en très bon état général et s'ouvre sur un superbe jardin arboré, dont une grande partie est classée espace boisé non constructible, garantissant calme, intimité et préservation du cadre naturel. Pour ceux qui le souhaitent, l'intégration d'une piscine est envisageable sur une partie de la parcelle. Un garage indépendant de 27 m², situé en fond de parcelle, et il est également possible de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, un vrai atout au quotidien. Une maison de caractère, alliant authenticité, confort et environnement paisible, tout en restant proche des commodités. EXCLUSIVITE LALANNE IMMOBILIER, contactez-nous pour plus d'informations.

BORDEAUX CAUDERAN - PRIMEROSE - Située dans un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités, cette magnifique maison de 210 m² habitables implantée sur une parcelle de 435 m² offre des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel. L'entrée de la propriété propose plusieurs stationnements, ce qui permet plus de practicité au quotidien. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée desservant un double séjour lumineux et traversant, offrant une grande terrasse avant surplombant le magnifique jardin d'environ 200 m², une petite terrasse arrière intimiste, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-jardin, une buanderie et une grande pièce de vie polyvalente de 95 m² complètent cet espace fluide et fonctionnel, idéal pour les besoins quotidiens d'une famille pouvant accueillir plusieurs chambres et points d'eau. L'ensemble présente une distribution harmonieuse mêlant espaces conviviaux et zones repos, avec un potentiel d'aménagement. Une immense cave vient compléter ce bien. Proche des commerces, écoles et transports, cette maison allie emplacement stratégique, générosité des surfaces et emplacement verdoyant, parfaite pour s'installer sereinement au cœur d'un environnement dynamique. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER afin d'organiser une visite.

Située à BORDEAUX CAUDERAN, à proximité immédiate de la rue PASTEUR et de la Place MOSCOU, cette maison individuelle reconstruite en 2012 par architecte offre de beaux volumes et des prestations de qualité, dans un environnement calme et agréable Au rez de chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vis d'environ 70 m², comprenant séjour salon, coin repas et cuisine, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une ouverture directe sur le jardin. Une chambre avec salle d'eau, une large entrée avec vestiaire complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose: 4 belles chambres, 2 salles d'eau, 2 bureaux, idéal pour le télétravail ou un espace enfants A l'extérieur la maison dispose d'un jardin sur trois côtés, parfaitement exposé, offrant calme et intimité. Un garage ainsi qu'une dépendance aménagée en studio viennent complèter ce bien, idéal pour un usage indépendant, locatif ou professionnel. Climatisation en sus du chauffage gaz et panneaux solaire Maison familiale par excellence, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports( bus) Pour plus d'informations ou organiser une visite: Contacter LALANNE IMMOBILIER