L'IMMOBILIER DE LA BAIE

Venez découvrir cette propriété, située dans un quartier calme de la commune d'Erquy, à proximité immédiate de la plage de Caroual et d'Erquy centre. Propriété d'exception avec vue mer panoramique, imprenable sur la baie de Saint-Brieuc et la pointe du Verdelet. Datant de la 1ere partie du 20eme siècle, la villa a traversé le temps et garde aujourd'hui le charme de l'ancien par la pierre de grès rose, le parquet ainsi que les anciens carreaux de ciment. L'entrée se suggère par un escalier extérieur aux formes arrondies menant d'un côté à une belle pièce à vivre lumineuse et spacieuse. La vue dominante depuis le salon offre un cadre exceptionnel à couper le souffle, permettant de profiter du paysage été comme hiver. Une cuisine séparée avec point d'eau dispose quant à elle d'un accès au jardin arrière. Côté nuit, une chambre de 13m2 bénéficie elle aussi d'une vue sur mer extraordinaire. Une SDE séparée et un wc complète ce niveau. L'étage, accessible depuis un escalier en bois d'époque, dispose de 4 spacieuses chambres entre 10 et 15m2 ainsi qu'un point d'eau commun. L'escalier continue pour donner accès aux combles laissant l'imagination d'un aménagement futur. Une parcelle de 615m2 clôturée et arborée d'un majestueux Cyprès de Lambert complète le tout. Travaux importants à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive, DPE F, Estimation des couts annuels : entre 3440 € et 4700€ par an (indexés au 1er janvier 2021). Prix : 560 000€ net vendeur soit 581 280€ honoraires d'agence inclus (3,8% charge acquéreurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Demeure de caractère édifée en 1897 à base de pierre de grès roses et briques, ce qui lui donne son charme et l'élégance des villas d'époque. Sa situation dominante lui permet d'obtenir une vue imprenable sur le Port et le Cap d'Erquy connus pour son gisement de coquille St Jacques ainsi que le GR34 qui offre une découverte des multiples plages sauvages du secteur. La cour d'entrée de cette majestueuse propriété laisse imaginer une large possibilité d'accueil pour recevoir famille et amis, l'ancien puits et la façade principale donne le ton pour nous guider ensuite à un carport situé au même niveau que la pièce de vie. Le spacieux hall d'entrée sépare d'un coté un séjour lumineux, baigné de lumière par sa double exposition nord/sud, chaleureux par son parquet ancien et agrémenté par une cheminée en marbre blanc. Le bow window permet de profiter d'un lieu calme et paisible, spot idéal pour admirer le spectacle des marées et des illuminations du port à la nuit tombée. La cuisine séparée de 16m2 a été pensée dans les moindres détails pour être fonctionnelle et laisse une place confortable pour les grandes receptions. Elle permet aussi l'accès direct à une véranda ouvrant sur la terrasse, et la piscine chauffée, idéal pour les journées d'été. Coté nuit, une chambre principale avec SDB/WC située au même niveau offre une vie de plain pied, un veritable confort et une sécurité optimale, un deuxieme wc indépendant complète le tout. À l'étage, un grand palier dessert deux SDE/WC et 4 chambres entre 9 et 15m2 dont avec accès à un balcon promettant un réveil doux et une vue sur mer exceptionnelle. L'escalier principal, mène jusqu'au RDC disposant d'un ancien local professionnel, parfait pour y exercer son activité ou bien transformer celui-ci en un appartement indépendant de 85m2. Reliée par la véranda , une ancienne écurie de 111m2 restant à rénover laisse place à votre imagination (un nouvel espace pour accueillir, une partie technique/stockage..). Prix : 1 300 000EUR net vendeur soit 1 349 400EUR HAI (3,8% charge acquéreur) CLASSE ÉNERGIE : D /CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2989 EUR et 4070 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Entre Rennes et Saint-Malo, nichée au cœur d'un écrin de verdure entièrement clos de deux hectares et demi, cette propriété de charme déploie ses volumes généreux et son atmosphère authentique dans un cadre rare où le calme règne en maître. Dès l'arrivée, la cour d'entrée laisse entrevoir une propriété impressionnante, entourée de végétation. Véritable havre de paix à l'abri des regards, le lieu est idéal pour une vie de famille raffinée, un projet artistique ou une activité d'accueil. La maison principale de 273 m2 (hors grenier isolé), ancienne bâtisse de caractère aux matériaux nobles, dévoile dès le rez-de-chaussée de somptueux espaces. Le vaste salon-bibliothèque de 66 m2, avec cheminée, poutres apparentes et boiseries chaleureuses, offre de belles perspectives sur le jardin. La salle à manger de 53 m2, ouverte sur une grande cuisine aménagée avec îlot central, est reliée à une arrière-cuisine discrète et fonctionnelle. Dans les étages, trois belles chambres sont disponibles. La principale, offrant une surface totale de 55 m2, propose un dressing, une salle d'eau et, en duplex, un espace supplémentaire de 21 m² pouvant servir de bureau, de petit salon ou de chambre. Pour compléter cette maison, un grenier isolé de 66 m2 est prêt à être aménagé selon vos envies : en chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier ou même logement indépendant. En retrait, une charmante maison d'amis de 120 m2 permet de recevoir dans les meilleures conditions, avec son espace de vie et cuisine ouverte, son bureau, son dressing et ses trois chambres à l'étage. Un troisième bâtiment de 100 m2, attenant à cette maison, au style plus contemporain, accueille actuellement un studio d'enregistrement, dont les superbes volumes peuvent s'adapter à tous types de projets : créatifs, artistiques, sportifs ou résidentiels. Les extérieurs sont à l'image de l'ensemble : généreux et soigneusement entretenus, entre terrasses, massifs fleuris, coins de repos ombragés et bois. Le tout offre une vie au rythme de la nature, en parfaite harmonie avec le lieu. La situation géographique est idéale, à quelques minutes des axes vers Rennes, Dinan, Dinard, Saint-Malo, et à proximité immédiate des bords de Rance et des plages. Cette propriété est un lieu aussi rare qu'inspirant, à la fois maison de famille, refuge confidentiel et nouvelle page d'expression pour vos projets personnels. Prix : 1 200 000 EUR net vendeur soit 1 248 000 EUR honoraires d'agence inclus. Honoraires : 4% charge acquéreurs. DPE D, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5620 EUR et 7650 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic BRILLAND EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER, immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 905 314 100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS ARTHUR PIETO IMMOBILIER.

Propriété de charme située à 1,5km du centre, des plages de sable blanc et des sites emblématiques du Cap d'Erquy et du cap Fréhel, classé Grand Site de France en 2019. Cette maison en grès roses propose le confort et l'authenticité dans un cadre luxuriant pour une vie en toute sérenité à proximité de la mer avec ses plages de sable fin, sur une parcelle de 2227m2 arborée et close par un mur en grès roses. Ce lieu d'une surface totale de 274m2 vous accueille par un large hall d'entrée, d'abord composé d'un sas puis d'un spacieux hall où prône un imposant poele à granules, cet espace déssert les pièces suivantes. Une belle salle de réception extremement lumineuse grâce à son exposition plein sud, elle profite d'un accès à une terrasse, parfait pour les journées d'été. Une cuisine fermée et toute équipée dispose d'une buanderie/arrière cuisine avec un accès au préau ainsi qu'à la terrasse coté jardin. Deux chambres avec SDE/WC privatif chacune, une partie stockage/lingerie, et un wc indépendant complète le RDC. L'escalier principal et lumineux mène aux pièces situées à l'étage : à savoir 2 suites composées chacune de 2 chambres avec une SDE/WC, 2 chambres indépendantes avec SDE/WC privatif chacune dont une profitant d'un accès balcon, ainsi qu'un WC indépendant. Pour finir, accessible par un escalier à l'exterieur de la maison, une suite (composée de 2 chambres avec chacune une SDE/WC privatif). La propriété dispose donc d'une capacité de 10 chambres pour recevoir famille et amis, ou bien pour reprendre une activité de chambres d'hôtes déjà en place avec un chiffre d'affaires constant (communiqué sur demande). Les atouts de ce bien sont : la situation au calme avec un environnement naturel, un grand jardin clos dont une partie de celui dispose d'une ruine à rénover ainsi qu'un terrain constructible de 610m2 laissant un potentiel de développement. DPE C, estimation des coûts annuels : entre 0€ et 1904€ par an (indexés au 1er janvier 2023). Prix : 630 000€ net vendeur soit 655 200€ FAI ( 4% charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :