L'EXCEPTION

A MOZE SUR LOUET : A l'abri des regards dans un environnement bucolique d'une grande quiétude, cette élégante longère de caractère offre 200 m² habitables au sein d'un parc paysager de plus de 6.400 m² avec un puits. Dès l'entrée, la maison révèle de belles pièces de vie aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une salle à manger et un vaste séjour avec cheminée. Deux salons distincts offrent des espaces de réception et de détente appréciables. L'un des salons peut devenir une chambre parentale. La maison propose un espace sauna, complété d'une salle de douches et wc, une buanderie, chaufferie et cave. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec wc. La maison s'enrichit d'une ravissante dépendance rénovée d'environ 50 m², largement vitrée et ouverte sur le jardin. Cet espace lumineux se prête à de multiples usages : Atelier d'artiste, bureau indépendant ou espace de réception. Cette demeure séduit par son caractère, ses volumes et la qualité de son environnement, offrant un cadre de vie privilégiée. A 20 km de la gare d'Angers. Contact : Laure DESVAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au sein de TRELAZE, à 15 mn en voiture de la Gare Saint Laud et à proximité des commerces et des transports, cette maison séduit par son authenticité et ses volumes généreux, offrant un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou développer un projet locatif. Le rez-de-chaussée s'organise comme un espace de vie fluide : un salon avec cheminée, une salle à manger prolongée par une cuisine ouverte pensée pour partager et recevoir, une chambre et sa salle de douche complète ce niveau offrant un confort de plain-pied appréciable. A l'étage , un palier distribue trois belles chambres, à l'atmosphère chaleureuse, un bureau ainsi qu'une salle de douche. Le rez-de-jardin, qui peut-être entièrement indépendant constitue un véritable atout. Il comprend une entrée, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau, offrant de multiples possibilités : accueil de famille et d'amis, espace professionnel ou projet locatif. A l'extérieur, un jardin clos et intimiste invite à la détente, tandis qu'un grand garage complète ce bien, répondant aux exigences de confort et de praticité. Une propriété de caractère conjuguant élégance, fonctionnalité et potentiel. Contact Laure DESVAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur de Murs-Erigné dans un environnement privilégié, cette demeure de caractère datant de 1870 offre environ 200 m² habitables où l'authenticité et prestations de qualité s'accordent en belle harmonie. La maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La vie de plain-pied offre un espace de réception convivial composé d'un séjour, d'un salon avec cheminée insert et d'une cuisine ouverte sur la terrasse du jardin, exposé Sud-Ouest. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle de bains privative. L'étage dédié aux moments de détente se compose d'une salle de billard, de quatre chambres et d'une salle de bains, offrant un cadre de vie familial. A l'extérieur, un jardin clos et paysager accueille une piscine chauffée accompagnée de son pool house et d'une cuisine d'été, créant un véritable lieu de vie en plein air. Une dépendance avec garage, atelier, cave, préau et studio de 24 m² vient parfaire l'ensemble. Ce studio indépendant permet l'accueil de la famille, d'une activité professionnelle ou locative. Cette propriété rare rallie le cachet de l'ancien au confort contemporain, dans un cadre de vie recherché. Les commerces et transports sont accessibles à pied et la gare d'Angers est à moins de 20 mn en voiture. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A seulement 8 minutes de Saumur, au coeur d'un environnement préservé et naturel, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre caractère, élégance et art de vivre. La maison principale d'une surface d'environ 134 m² habitables offre au rez-de-chaussée un salon avec cheminée, une salle à manger, cuisine, wc, l'étage bénéficie de trois chambres, une salle de douches et wc. Véritable atout de la propriété, au sein d'une dépendance de 1888 : Trois chambres d'hôtes troglodytes, aménagées avec soin en partie dans la roche de tuffeau, offrent une expérience unique et pleine de charme. Ces espaces atypiques séduisent par leur atmosphère intimiste, leur fraicheur naturelle et leur potentiel d'exploitation en activité touristique. Le premier étage de cette dépendance (125 m²) aisément aménageable, laisse libre cours à vos projets : Espace de réception, atelier d'artiste, espace de vie indépendant. Creusé dans la roche, un espace troglodyte indépendant, sublimé par une cheminée, complète harmonieusement la propriété, offrant un cadre chaleureux et singulier pour recevoir. A l'extérieur, le jardin clos invite à la détente dans un environnement préservé, en parfaite harmonie avec l'esprit du lieu. Une propriété rare aux portes de Saumur, conjuguant résidence principale de charme et potentiel d'accueil dans un cadre exceptionnel. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)