L AVENUE CARNOT IMMOBILIER

Situé sur les QUAIS DES QUEYRIES, Rive Droite, ce duplex de 160 m² dispose d'une vue exceptionnelle sur la Garonne face aux Quinconces. Grâce à ses très nombreuses portes-fenêtres, son salon cathédrale, sa grande terrasse et son exposition à l'Ouest, on profite pleinement de la vue dégagée sur les quais. Contemporain, lumineux et confortable, son agencement s'organise ainsi : Au 1er niveau une entrée avec placard dessert un superbe salon/SAM aux volumes impressionnants (64 m² et une magnifique HsP) donnant sur la terrasse de 32 m². La cuisine séparée de 13.5 m², complétée d'un cellier/buanderie (7.5 m²), dispose également d'un accès direct à la terrasse. Pour finir, des toilettes invités avec lave-mains. A l'étage, un espace bureau de 9.80 m² surplombe le salon et bénéficie de la luminosité et de la vue au travers de l'incroyable mur de verre. On dispose ensuite d'une suite parentale réunissant une chambre de près de 19m², un dressing (4.65 m²) et une salle d'eau (3.10 m²). Puis une suite junior de 16 m² avec chambre et salle d'eau. Enfin, une 3ème chambre de 11.45 m² et des toilettes complètent ce niveau. Informations importantes : - Travaux en cours de réalisation et déjà payés par le propriétaire actuel (33 300 €) = ravalement façade + étanchéité toiture + réfection terrasse + peinture parking - excellent DPE « C » - accès à l'appartement ultra sécurisé - place de parking privée + local vélos sécurisés en sous-sol - un intendant salarié en charge de la gestion au quotidien de la copropriété - un environnement arboré sans vis-à-vis - taxe foncière : 2700 € / charges de copro : 670 €/trim Une situation idéale - Tram A à 10 min à pied (arrêt Stalingrad) + arrêts de bus et station de vélos électriques - plusieurs commerces et services à proximité immédiate - à 50 m du Jardin Botanique - sa situation privilégiée permet également de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 10 min en vélo et la gare en 25 m en tram Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite (O Garrigue ).

Située dans le quartier Croix-Blanche, à 10 min à pied de la Barrière du Médoc, cette ravissante maison en pierre de 1900 offre un lieu de vie lumineux et raffiné. Derrière une très jolie façade en pierre ravalée la maison, parfaitement entretenue, s'organise ainsi : Au RdC, une entrée avec carreaux de ciment dessert - le salon/sam particulièrement agréable grâce à ses nombreuses ouvertures vers le jardin et la terrasse exposés au sud et qui dispose également d'une belle cheminée en pierre - une jolie cuisine dinatoire dont les aménagements et équipements sont récents et qui pourrait être ouverte sur le salon pour créer un espace de vie traversant de plus de 47 m² - un bureau avec de nombreux rangements - des toilettes avec lave-mains A l'étage un palier distribue : - une chambre parentale avec SdE attenante et deux grands placards - trois chambres avec placard - une SdB - des toilettes séparés Enfin la maison est pourvue d'un vaste espace en souplex, avec une HsP Carrez, des fenêtres double-vitrage donnant sur l'extérieur et le chauffage, réunissant : - une chambre d'appoint donnant sur le jardin - une salle de sport / jeux / home-cinema ou tout autre activité selon les besoins - une buanderie, un cellier et une cave à vins Le charmant jardin, exposé au sud, est agrémenté d'une belle terrasse semi couverte sans vis-à-vis, d'une piscinelle idéale pour se rafraichir (avec douche extérieure) et d'un grand abri jardin en bois. Une adresse idéale proche de tout à pied : - une place de stationnement sécurisée à 300 m (actuellement louée elle pourra être reprise par les nouveaux propriétaires s'ils le souhaitent). - plusieurs établissements scolaires réputés tous accessibles à pied ou à vélo - nombreux commerces de proximité - transports en commun : à 6 min de l'arrêt « Croix blanche » de la ligne Express G et à 10 min de l'arrêt « Barrière du Médoc » du Tram D - centre-ville de Bordeaux en 7 min à vélo ou 15 min en tram Autres atouts à souligner : - toiture neuve (2022) - ravalement récent - huisseries triple vitrage au RdC - climatisation à l'étage - cheminée en pierre - parquet Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite, Olivia Garrigue ()

Face à l'église du Sacré Cœur, ce magnifique hôtel particulier de 280 m² remarquablement rénové offre un lieu de vie confortable et lumineux. Les prestations y sont de grande qualité et vous disposerez, en plus de sa vaste surface habitable, d'un garage de 45 m² et d'une cave de 65 m². Derrière l'imposante façade pierre avec ses hautes fenêtres et son balcon, on découvre : > Une entrée qui préserve l'intimité de la maison. > Puis un espace de vie de 60 m² en enfilade qui réunit tous les attendus d'une belle maison bourgeoise : parquet, cheminées, vitraux, belle HsP (3.20 m)… Une large baie vitrée permet de profiter pleinement de la vue sur le magnifique jardin de 350 m². > La cuisine est contemporaine, fonctionnelle et particulièrement bien équipée. > Des toilettes complètent le niveau. Au 1er étage, > La suite parentale d'une surface de près de 50 m² se compose d'un salon surplombant le jardin, d'une chambre, d'une salle de bains, de toilettes et d'un dressing. > A ce niveau se trouvent également 3 chambres (21.5 m² ; 15.4 et 13.6 m²). Chacune dispose d'une porte-fenêtre donnant sur le balcon, de parquet et d'une cheminée en marbre. > Pour compléter ce niveau : une magnifique salle de bains (14m²), des toilettes et une buanderie. Au 2ème étage, > Un espace d'env 20m² a été aménagé en un lieu lumineux, convivial et chaleureux, à usage actuellement de salle de jeux / TV / espace nuit de passage. > Une suite junior (26 m²) avec une partie chambre, une salle d'eau ouverte et des toilettes. > Enfin, une 6ème et dernière chambre (15 m²) avec sa salle d'eau et ses toilettes. Le jardin paysagé offre un espace extérieur au calme absolu d'env 350 m² avec une jolie vue sur l'église du Sacré Cœur. Il réunit une grande terrasse et sa cuisine d'été, un bel un espace engazonné et arboré et une vaste piscine de 10 x 5 m (chauffée et au sel). Le garage de 45 m² (HsP 3.90 m) permet le stationnement de 2 véhicules (voire de 3 si l'on utilise la place en extérieur côté jardin) et de nombreux deux roues. En sous-sol se trouve une cave saine de 64 m² (HsP 2.70 m) organisée en 3 parties : débarras, garde-manger et espace technique. Autres éléments à souligner Climatisation réversible récente dans toute la maison Excellents diagnostics : DPE en C, aucune anomalie électrique, pas de termites. La proximité des transports en commun dont un arrêt des trams C et D à 450 m (à 5 min à pied) Possibilité d'accès direct au jardin par le garage En conclusion, vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour y vivre agréablement et sereinement. Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou visite. Le prix inclus les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

FACE AU PARC BORDELAIS, cette confortable maison de 230 m² située rue du Bocage, vous permettra de profiter d’un environnement de qualité et recherché, avec comme avantage majeur d’être à quelques minutes à pied de tous les commerces de la Barrière du Médoc et du tram D. Outre sa situation privilégiée, ce bien offre de beaux volumes baignés d’une agréable lumière grâce à son exposition traversante Est / Ouest, un joli jardin et un vaste sous-sol avec notamment un garage triple. Derrière sa façade en parfait état, on découvre : - une belle entrée qui préserve l’intimité de la maison (10 m²). - un vaste et lumineux espace traversant de 72 m² et 3.35 m de HsP, qui réunit en enfilade un salon-SaM avec cheminée et une pièce à usage actuel de bureau. Les nombreuses fenêtres et baies permettent de profiter pleinement de la vue tant sur le Parc Bordelais que sur le jardin. - la cuisine de 14 m² est prolongée d’une agréable véranda de 12 m² donnant sur la terrasse A l’étage, le palier sous verrière dessert : - une suite parentale de 42 m², comprenant une magnifique chambre avec balcon face au Parc, une salle de bains et un dressing. - deux chambres surplombant le jardin, de 21 et 17 m², chacune avec placard - une salle de bains - des toilettes En complément, vous disposerez de 128 m² au niveau inférieur. Un palier dessert une buanderie (16 m²), une cave à vin (13 m²), des toilettes et un garage de 60 m² avec dans son prolongement un atelier de 31 m². Enfin le jardin, sans vis-à-vis, bénéficie d’une double orientation Est et Sud et est agrémenté de beaux arbres et arbustes. Une situation idéale, face au Parc Bordelais - La Barrière du Médoc et ses commerces à 5 min à pied - Arrêt du tram D à 6 min à pied (arrêt Barrière du Médoc) - Plusieurs établissements scolaires accessibles à pied (Tivoli, Grand Lebrun, Assomption) - En tram direct : Bordeaux centre en 12 min et Gare St Jean en 19 min En conclusion, un bien d’exception qui saura séduire les plus exigeants. Je reste à votre disposition pour tout renseignement ou visite.

Situé avenue Carnot, face au Parc Bordelais, ce bien vous permettra de profiter d’un environnement de qualité et recherché, avec comme avantage majeur d’être à quelques minutes à pied de tous les commerces de la Barrière du Médoc et du tram D. En plus de son emplacement rare, cet appartement offre bien des atouts : il est traversant Est / Ouest, climatisé, avec du parquet en point de Hongrie, une belle HsP (2.80 m) et il dispose d’un jardin privatif d’env 75 m², d’un garage double fermé et d’un cellier. Sa surface habitable de 115 m² carrez, s’organise ainsi : - une grande entrée avec placards dessert un salon / SaM traversant de 47 m² donnant, d’une part, sur le jardin privatif et d’autre part sur la magnifique entrée du Parc Bordelais. - la cuisine semi-ouverte bénéficie également d’un accès direct à la terrasse et au jardin. - des toilettes avec lave-mains complètent la partie Jour. La partie Nuit offre - une suite parentale de 28 m² comprenant une vaste chambre de plus de 15m², un vrai dressing aménagé de 7 m² et une salle de bains avec toilettes - une belle chambre de 16 m² avec un grand placard et une salle d’eau avec toilettes - et pour finir une buanderie Cet appartement de qualité ne demande que quelques travaux de rafraîchissement pour le moderniser et lui redonner tout son cachet. Quelques exemples en 3D sont proposés dans l'annonce. Le bien bénéficie également d’une cave parfaitement saine de 11 m² et d’un garage double de 26.5 m² en sous-sol (accès avec ascenseur) Autres atouts : - Climatisation - Double vitrage et volets électriques partout - Excellent DPE = C - Petite copropriété de seulement 6 appartements parfaitement entretenue - Ascenseur Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite (Olivia Garrigue).