L AGENCERIE

Située en lisière du bois du Déhès, classé en zone Natura 2000, cette maison contemporaine de 2017 offre près de 200 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 2800 m². À seulement 10 minutes à pied des transports (tram et ligne G – bus express) et au pied de la piste cyclable Bordeaux–Lacanau, l'emplacement allie calme naturel et commodités. Cette villa cubique au toit plat maçonné se compose d'un vaste espace de vie incluant une entrée avec placard, un grand séjour–salle à manger largement ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine dinatoire spacieuse et entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie aménagée. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de sport ou bureau complète l'ensemble, offrant jusqu'à cinq chambres potentielles selon les besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin paysagé et d'une piscine au sel chauffée (8 m), idéale pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 841.00 euros et 1139.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250

Maison de ville atypique et d'exception au coeur d'Albi, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant 242 m² de confort et de volumes généreux. Elle dispose d'une double entrée et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée avec salle à manger de 37 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin paysager. Le grand salon, spacieux est idéal pour recevoir. La maison comprend au premier étage, une suite parentale avec salle d'eau et jardin d'hiver, trois chambres avec placards et balcon, une seconde salle de bain et un deuxième jardin d'hiver. Au dernier étage, un vaste dortoir avec salle d'eau offre un espace supplémentaire pour les enfants ou les invités. Une buanderie, un garage et un atelier complètent ce bien. À l'extérieur, la terrasse avec cuisine d'été et la piscine de 10 x 3 mètres avec douche et local technique s'intègrent dans une parcelle clôturée et végétalisée de 794 m², offrant intimité et sérénité. Cette maison rare en centre-ville séduit par son élégance, ses volumes généreux et son confort moderne. Une visite est incontournable pour apprécier son caractère unique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1778.00 euros. Date de réalisation du DPE : 23-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Emilie BABISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 086 420.

À vendre – Maison familiale profitant d'un loft indépendant | 300 m² habitables | Terrain arboré de 5 000 m² Nichée au coeur d'un environnement bucolique et préservé, cette authentique ferme rénovée de 1925 vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son incroyable potentiel. Développant environ 300 m² habitables, sur un magnifique terrain arboré de 5 000 m² sans vis-à-vis, cette propriété se compose de deux habitations attenantes, offrant une grande souplesse d'aménagement. Maison familiale, projet d'accueil touristique, résidence principale avec activité professionnelle ou multigénérationnelle : les configurations sont multiples. Habitation principale – Authentique et familiale Grand salon lumineux d'environ 45 m² Salle à manger conviviale avec cuisine ouverte Buanderie fonctionnelle Deux chambres avec mezzanine + salle d'eau/WC À l'étage : trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau Habitation secondaire – Ambiance loft avec volumes généreux Vaste séjour avec poêle à granulés Cuisine ouverte sur salle à manger Suite parentale avec dressing et salle d'eau Extérieurs – Détente & potentiel Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure propice à la détente : Puits, cuisine d'été fermée Dépendance de 30 m² à aménager selon vos besoins Seconde dépendance brute de 110 m² : idéal atelier, gîte, ou extension Emplacement idéal À seulement 6 minutes des commodités, à proximité directe d'Albi, Toulouse et de l'autoroute A68, vous profitez d'un cadre paisible sans pour autant renoncer à la praticité. Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 661 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010.00 euros et 5481.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD Carte T 81012025000000007 RCP Galian - 127100479

À seulement dix minutes d'Albi, ce corps de ferme rénové avec soin déploie 522 m² habitables au coeur de plus de cinq hectares mêlant bois et prairies. La maison principale de 218 m² séduit par ses volumes lumineux avec séjour, cuisine ouverte, salon en pierres, suite parentale et deux chambres supplémentaires avec salle d'eau. La maison d'hôtes dispose d'un bel espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Elle accueille également quatre suites parentales climatisées, dont certaines bénéficient d'une terrasse privative. Un gîte indépendant de 47 m² complète l'ensemble. Au centre du domaine, la piscine chauffée, le pool house équipé, la terrasse panoramique et la salle de massage créent une atmosphère de détente unique. Les dépendances — box à chevaux, ancienne forge, atelier et garage — viennent enrichir et sublimer l'ensemble. Un bien rare, idéal pour allier qualité de vie et projet professionnel, aux portes d'Albi. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 1630.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Emilie BABISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 086 420.

Villa d'architecte avec vue panoramique sur la cathédrale d'Albi – Puygouzon Située sur les hauteurs de Puygouzon, dans un quartier résidentiel prisé pour son calme et sa proximité immédiate du centre d'Albi, cette villa d'architecte de 210 m² séduit par son élégance, sa lumière et surtout sa vue spectaculaire sur la cathédrale Sainte-Cécile et la vieille ville.Un panorama vivant, changeant au fil des heures et des saisons, véritable tableau depuis la terrasse et les pièces de vie. Un intérieur contemporain, baigné de lumière L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse aux volumes généreux, où chaque ouverture a été pensée pour capter la lumière et le paysage.La cuisine signée Nolte Küchen, aux lignes sobres et raffinées, allie design et performance : plan de travail en Dekton, plaque BORA avec hotte intégrée, module Teppanyaki, électroménager Miele et rangements sur mesure.Le séjour et la salle à manger communiquent naturellement avec l'extérieur, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et jardin. Espaces nuit et confort au quotidien Au rez-de-chaussée, la suite parentale profite d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, ainsi que d'une salle de bains privative élégamment aménagée.Une buanderie entièrement équipée complète ce niveau.À l'étage, trois chambres supplémentaires et une grande salle d'eau contemporaine , combinant douche à l'italienne et baignoire , assurent confort et intimité à chacun. Un cadre extérieur d'exception Le jardin paysager, clos et parfaitement entretenu, offre plusieurs espaces de détente autour de la piscine privative et d'une terrasse ombragée par un store motorisé.La maison bénéficie d'une vue dégagée dominante sur Albi et sa cathédrale , un véritable spectacle au quotidien. Sous-sol complet et prestations haut de gamme En rez-de-jardin, un sous-sol total accueille un vaste garage pouvant recevoir plusieurs véhicules, un atelier, une cave et divers espaces de rangement.Côté confort, la maison dispose d'une domotique complète, d'une climatisation réversible, d'un portail motorisé et d'une porte de garage automatique. Un bien rare sur le marché albigeois Cette villa conjugue architecture contemporaine, prestations soignées et emplacement exceptionnel.Un bien rare, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie paisible, élégant, et tourné vers l'une des plus belles vues du Tarn. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 651 840 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 euros et 4490.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI81012016000011250