L'AGENCE IMMO

APPARTEMENT T4 - JARDIN - GARAGE DOUBLE - RÉSIDENCE DE STANDING - REZ-DE-JARDIN - DIVONNE-LES-BAINS 01220 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce superbe appartement T4 en rez-de-jardin, situé dans une résidence de standing construite en 2020 à Divonne-les-Bains. Ce bien rare offre 101,37 m² habitables, comprenant une entrée, une pièce de vie de 42,22 m² avec séjour et cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC indépendant, une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif de 73 m², ainsi qu'un garage double électrifié. Aménagement intérieur: Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement parfaitement entretenu. L'espace de vie principal de 42,22 m², composé d'un séjour chaleureux et d'une cuisine américaine Aviva entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur la terrasse et le jardin exposés plein sud. L'espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de rangements. La suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un espace dressing, offrant un confort optimal. Les deux autres chambres sont confortables et lumineuses. Une salle de bains avec double vasque, un WC séparé, un dégagement avec placard, ainsi qu'un local technique/buanderie complètent ce bien fonctionnel et harmonieux. Un garage double fermé en sous-sol vient compléter ce bien, apportant sécurité et praticité au quotidien. Aménagement extérieur: Côté extérieur, l'appartement dispose d'une terrasse de 10 m² idéale pour les repas d'été, prolongée par un jardin clos de 73 m² orienté sud, parfait pour se détendre ou recevoir en toute intimité. L'environnement est calme, verdoyant, et la résidence, sécurisée, est très bien entretenue. Prestations et équipements: Les prestations sont à la hauteur du standing de la résidence : chauffage individuel au gaz, régulation pièce par pièce via têtes thermostatiques connectées Legrand, système domotique pour la gestion centralisée des stores électriques et de l'éclairage, adoucisseur d'eau individuel, visiophone, volets roulants motorisés, fibre optique, local à vélos, et enfin un garage double électrifié, avec porte motorisée, éclairage et prise électrique. Localisation et commodités: Situé dans un quartier résidentiel prisé de Divonne-les-Bains, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des services. À 600 mètres, l'arrêt Divonne-Arbère dessert la ligne 818 (Nyon ? Divonne ? Gex) et la ligne 814 (Divonne ? Coppet). Vous accédez également, en 15 minutes à pied, à une liaison par bus ALSA vers la gare de Nyon. L'école d'Arbère est située à seulement 800 mètres, et le centre-ville de Divonne-les-Bains est à 2,5 km. Informations complémentaires Le bien se trouve dans une copropriété récente de 48 lots, dont 18 d'habitation, gérée par Orkan Management. Les charges mensuelles sont de 161,78 euros, incluant l'entretien des parties communes. Aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. 3-BEDROO..

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - VÉRANDA CHAUFFÉE - PISCINE - JARDIN CLOS - PARCELLE 1 216 M² - CESSY 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette belle maison individuelle de 4 chambres, avec véranda spacieuse, jardin paysager et piscine, sur une généreuse parcelle de 1 216 m². Construite en 1980 sur trois niveaux, cette maison de 157,83 m² habitables propose une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une vaste véranda chauffée, quatre chambres, deux salles de bains, un atelier, ainsi qu'un agencement intérieur fonctionnel et lumineux tourné vers le jardin et la piscine. Aménagement intérieur: L'entrée s'ouvre sur un grand placard avant de mener à une pièce de vie conviviale de plus de 40 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cheminée au bois, et accès direct à une superbe véranda chauffée de 40 m². Véritable prolongement de l'espace de vie, cette véranda lumineuse et confortable bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et espace buanderie, ainsi qu'une salle de bains indépendante, un WC séparé, et un atelier situé à l'arrière de l'abri voiture. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec volumes optimisés sous pente, une mezzanine polyvalente et une seconde salle de bains complètent l'aménagement. Aménagement extérieur: Le terrain de 1 216 m² est entièrement clos et arboré. Il accueille une piscine enterrée chauffée, un abri voiture, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures. L'ensemble est sécurisé, avec éclairage intégré et arrosage automatique, pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Prestations et équipements: La maison bénéficie d'un chauffage mixte bois et électrique (radiateurs NFC et plancher rayonnant), d'une VMC simple flux, de menuiseries aluminium en double vitrage, ainsi que de la fibre optique. Localisation et commodités: Située à Cessy, cette maison offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de l'école Jeanne-d'Arc, des commerces, services médicaux et transports. La ligne 60, à 350 mètres, relie Gex à Meyrin-Gravière (Suisse) via Saint-Genis-Pouilly, tandis que la ligne 61, à environ 15 minutes à pied, dessert Divonne-les-Bains jusqu'à Val-Thoiry. Le CERN et la frontière suisse sont accessibles en quelques minutes, faisant de cette adresse un lieu privilégié pour les frontaliers. Informations complémentaires: Le bien est disponible immédiatement. La piscine chauffée constitue un véritable confort pour les beaux jours. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Cessy ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. DETACHED HOUSE - 4 BEDROOMS - HEATED VERANDA - SWIMMING POOL - ENCLOSED GARDEN - 1,216 M² PLOT - CESSY 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mélanie GUEYFFIER, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this beautiful 4-bedroom detached home featuring a spacious veranda, landscaped garden, and swimming pool, all set on a g..

APPARTEMENT T3 - 104 M² - TERRASSE COUVERTE - 2 BALCONS - SUITE PARENTALE - GARAGE TRIPLE - GRANDE CAVE - ASCENSEUR - CENTRE-VILLE DIVONNE-LES-BAINS Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter ce spacieux T3 de 104 m², situé au coeur de Divonne-les-Bains, comprenant un vaste séjour de 48 m² donnant sur une grande terrasse couverte et un balcon, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bain et accès à un second balcon. Aménagement intérieur : Ce bel appartement, situé au premier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour de 48 m², chaleureux et traversant, s'ouvre sur une grande terrasse couverte ainsi qu'un balcon idéalement orienté. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge parfaitement l'espace de vie. Côté nuit, vous découvrirez une vraie suite parentale composée d'une chambre spacieuse, d'un dressing, d'une salle de bain attenante et d'un accès direct à un second balcon privé. Une seconde chambre, une salle d'eau indépendante et deux WC (dont un séparé) complètent ce bien en excellent état. Vous disposerez également d'un garage triple et d'une grande cave. Aménagement extérieur : L'extérieur se distingue par une grande terrasse couverte accessible depuis le séjour, parfaite pour vos repas en plein air, ainsi que deux balcons, dont un privé pour la suite parentale, offrant une belle vue dégagée. Prestations et équipements : Chauffage collectif au gaz, ouvertures en PVC double vitrage, volets électriques, interphone, portail motorisé, VMC simple flux et conformité aux normes PMR garantissent un confort optimal. L'exposition traversante assure une excellente luminosité tout au long de la journée. Localisation et commodités : Situé à Divonne?les?Bains (01220), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 1 €km du centre?ville, du lac et de la frontière suisse (douane). Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des promenades au bord de l'eau, des commerces de proximité et des services essentiels. La ville offre une vie locale dynamique avec de nombreux commerces : supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, restaurants… Pour les familles, Divonne?les?Bains propose écoles maternelles, primaires et un collège. Côté transports, l'appartement est desservi par plusieurs lignes : Ligne 814 (TPN) : relie Coppet (Suisse) à Divonne-les-Bains. Ligne 818 (TPN) : assure la liaison Nyon – Gex via Divonne, avec un arrêt à proximité immédiate. Ligne X33 (Cars Région Express) : connecte Bellegarde-sur-Valserine à Divonne via Gex. Plusieurs arrêts de bus et bornes de recharge pour véhicules électriques sont accessibles dans le quartier. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 317,23 € euros par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Le bien est disponible immédiatement. Le potentiel locatif de l'appartement est de 2550 euros par mois hors charges. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. 3-ROOM APARTMENT - 104 SQM - COVERED TERRAC..

APPARTEMENT T4/5 - BALCON - GARAGE - CAVE - CENTRE-VILLE - DIVONNE-LES-BAINS 01220 Bienvenue chez L'agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie Gueyffier, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentour, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement souplex de 113,97 m² loi Carrez, situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence avec ascenseur construite en 1976, en plein coeur de Divonne-les-Bains. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, et de deux pièces supplémentaires, dont l'une peut être transformée en chambre. Il comprend également un balcon, un garage fermé et une cave. Aménagement intérieur: L'appartement dispose d'une entrée ouverte donnant sur une pièce de vie lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée, et un accès direct au balcon. Toujours à ce niveau, deux chambres avec balconnets à la parisienne bénéficient d'une vue sur la rivière de la Divonne, et une salle de bains avec WC récemment rénovée complète cet étage. Un escalier en fer forgé mène au niveau souplex, où une première pièce dessert une seconde, qui peut être aménagée en chambre ou en espace polyvalent. Un dégagement mène ensuite à une chambre avec dressing, attenante à une salle d'eau avec WC. Cet agencement permet de moduler les espaces selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux. Aménagement extérieur : Le balcon principal est orienté plein ouest, avec une vue dégagée sur le Jura et sur le célèbre temple de Divonne-les-Bains, offrant un cadre apaisant et privilégié. Il est également équipé d'un store banne pour plus de confort. Côté chambres, les deux pièces du niveau principal disposent toutes deux de balconnets à la parisienne, avec une agréable vue sur la rivière de la Divonne, renforçant le charme de l'environnement. Prestations et équipements : L'appartement est en bon état général. Il bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation installée en 2021, de robinets thermostatiques et d'une régulation pièce par pièce. La salle de bains a été rénovée récemment, et la fibre optique est installée dans la résidence. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée. Localisation et commodités : Ce bien profite d'un emplacement rare : au coeur du centre-ville de Divonne-les-Bains, en face du temple, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du marché dominical et du lac (à 1 km). La ligne 33 (Bellegarde – Divonne-les-Bains) est accessible à 800 mètres, tout comme la ligne ALSA reliant Gex à Nyon. La douane de Chavannes-de-Bogis se trouve à proximité, ainsi que la ligne 814 à destination de Coppet, facilitant l'accès à Genève et ses environs. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 367 euros par mois, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, avec des compteurs individuels et capteurs sur les radiateurs. Le fonds de travaux est fixé à 52 euros par trimestre. Le bien est disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Divonne-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'agence Immo, plus qu'une agence, ..

VILLA T6 - PISCINE - SOUS-SOL - TERRASSE - VUE DÉGAGÉE - VESANCY 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette superbe villa individuelle T6 implantée sur une parcelle de 1 180 m². Construite en 1980 et rénovée en 2024, elle développe 277 m² au sol dont 123,78 m² habitables. Elle offre 5 chambres, une piscine extérieure, un vaste sous-sol et un environnement exceptionnel, nichée au calme absolu dans une impasse verdoyante de Vesancy. Aménagement intérieur: Cette villa s'organise sur trois niveaux et propose un intérieur spacieux et lumineux. Une entrée pratique dessert le séjour-cuisine et l'espace nuit du rez-de-chaussée. Le vaste séjour-cuisine de 45 m², équipé d'une cuisine Schmidt, s'ouvre sur une terrasse prête à être aménagée. Trois chambres sont présentes à ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, double vasque et WC, complétée par un WC indépendant avec lave-mains.À l'étage, les combles ont été aménagés en un espace chaleureux idéal pour les enfants. On y trouve une mezzanine, parfaite pour une salle de jeux, deux chambres mansardées ainsi qu'une salle de bains avec WC sanibroyeur.Le sous-sol entièrement ouvert réunit garage, atelier, buanderie et chaufferie sur plus de 87 m². Une cave fermée de 20 m² vient compléter cet espace, idéale pour le stockage ou la conservation de vins. Aménagement extérieur: La maison bénéficie d'un espace extérieur de plus de 800 m² parfaitement entretenu. Des haies récentes, encore en croissance, ont été plantées afin de préserver l'intimité de la propriétaire. Une grande terrasse de 30 m² domine une superbe piscine au sel de 9x4 m chauffée par pompe à chaleur, et offre une vue dégagée sur les montagnes et la nature environnante. Un potager et plusieurs emplacements de stationnement complètent cet extérieur agréable et fonctionnel. Prestations et équipements: La rénovation énergétique de 2024 confère à la maison un confort moderne et durable. Elle dispose d'une pompe à chaleur réversible permettant à la fois de chauffer et de climatiser, d'un poêle à granulés et d'un chauffage au sol sur la partie entrée-séjour. Pour l'eau chaude, un chauffe-eau thermodynamique dessert le rez-de-chaussée, tandis qu'un chauffe-eau classique alimente l'étage. Les volets roulants électriques centralisés, la fibre optique et la cuisine Schmidt viennent enrichir l'ensemble des prestations. Localisation et commodités: Implantée dans une impasse au coeur de Vesancy, cette villa profite d'un cadre rare et paisible, véritable havre de paix. À mi-chemin entre Gex et Divonne-les-Bains, vous profitez de toutes les commodités, commerces et établissements scolaires, de la maternelle au lycée, accessibles en quelques minutes seulement. La frontière suisse est également à proximité, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers. Informations complémentaires: Construite en 1980 et rénovée en profondeur en 2024, cette maison est implantée sur une parcelle individuelle de 1 180 m². Elle est disponible immédiatement et séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié dans un environnement verdoyant et calme. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison situ..

ANCIENNE COMMANDERIE - PISCINE - TERRASSE COUVERTE 154 M² - FRESQUES ORIGINALES - GRANGE - DÉPENDANCES - SCIEZ 74140 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter une propriété aussi rare que remarquable. Située dans un environnement paisible de la commune de Sciez, à proximité immédiate du Lac Léman et de la frontière suisse, cette ancienne commanderie du XVIIe siècle, mitoyenne d'un seul côté, développe 310 m² habitables et près de 500 m² de surface totale, entièrement rénovés avec un soin exceptionnel. Témoignage vivant du patrimoine régional, elle conjugue authenticité historique et confort haut de gamme avec une élégance rare. Aménagement intérieur : Derrière ses murs centenaires aux crépis à la chaux, respectueux de l'hygrométrie des bâtis anciens, cette demeure se déploie sur quatre niveaux et offre une organisation fluide et cohérente. Dès l'entrée, le caractère unique des lieux se manifeste : matériaux nobles, volumes généreux, rénovation soignée dans les moindres détails. Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante au sol en béton poli s'accompagne d'un cellier équipé de rangements artisanaux en rondins de bouleau. S'y ajoutent une salle de soin avec salle de bains attenante, un studio indépendant de 32 m² avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un spacieux hall d'entrée. Les étages supérieurs accueillent un salon chaleureux avec cheminée (dont les ardoises proviennent directement des mines de Morzine), une pièce billard, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un confessionnal transformé en coin lecture, ainsi qu'une chambre exceptionnelle : la salle des fresques. Cette dernière constitue l'un des trésors de la maison. D'une superficie de plus de 40 m², elle est ornée de fresques originales datant de 1604, conservées dans leur état d'origine. À notre connaissance, seules deux propriétés de la région peuvent se prévaloir d'un tel patrimoine décoratif. Le sol, quant à lui, est revêtu de tomettes anciennes issues d'une abbaye, vieilles de plus de 800 ans. Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : doublages et plafonds en double placo phonique fibré, isolation écologique (fibre de bois, coton recyclé, bois compressé), menuiseries en bois massif (chêne, châtaignier, pin), planchers isolés, appareillages en laiton et céramique, aspiration centralisée avec systèmes Rétraflex dans la cuisine et le salon, chauffage au sol sur l'essentiel de la maison (complété par des radiateurs en fonte rococo dans certaines pièces), et chaudière au gaz de ville. Aménagement extérieur : La propriété s'étend sur un terrain de 603 m², parfaitement agencé. L'un des atouts majeurs est la superbe terrasse couverte de 154 m², conçue comme un véritable espace de vie. Elle abrite une piscine intérieure en béton ciré, bénéficiant d'une hauteur sous plafond spectaculaire de 7,50 mètres. Traitement au sel, skimmer extra plat, régulateurs de pH et de niveau, fontaine lumineuse, et réservation pour un rideau de sécurité : chaque élément a été pensé pour conjuguer confort et esthétique. Attenante à cet espace, une pergola pavée, avec puits en eau fonctionnel et four à pizza traditionnel, prolonge les moments de convivialité à l'extérieur. Un balcon de 18 m² surplombe la cour intérieure. La propriété comprend également une grange attenante, disposant déjà d'attentes techniques (eau, électricité, EU), ainsi qu'un ..