L'Agence du Grand Chêne

Une vue sublime sur les Pyrénées, le charme de l'ancien, des parquets massifs d'époque, des prestations de qualités, une piscine… Un tableau idyllique pour cette maison de maître du 17e siècle, située au calme absolu tout en restant proche des villes animées de la Côte Basque. Parfaitement implantée, cette maison bénéficie d'un vaste jardin d'accueil sur lequel les véhicules viennent aisément stationner. Ces derniers pourront également se dissimuler dans le grand garage. Au rez-de-chaussée de la maison, le séjour dispose d'une belle cheminée qui vient souligner le coté chaleureux de la pièce. La cuisine, entièrement équipée et d'une belle superficie, se prolonge sur une terrasse offrant une magnifique vue sur la nature et les Pyrénées. Cette derrière, orientée au sud et protégée du soleil, est un espace d'un charme absolu, invitant autant à la convivialité qu'à la contemplation de la nature environnante. La piscine, est accessible directement depuis la terrasse. Toujours sur ce même niveau, une confortable chambre et sa salle de bain viennent ajouter au côté fonctionnel et confortable de la maison. L'accès au premier étage se fait par une cage d'escalier marquée par sa structure apparente bois/briques du plus bel effet. Le palier dessert quatre chambres aux généreux volumes, et bénéficiant chacune d'une pièce d'eau. En tout point, la vue sur la nature ajoute au caractère exceptionnel du lieu. Au 2e étage des combles isolés de 144m2 au sol permettront de créer des espaces de vie et de rangements supplémentaires. Un appartement de trois pieces, accessible depuis l'extérieur par un escalier indépendant, donnera la possibilité de bénéficier de revenus locatifs sur un marché à forte demande. Il est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes, D'un point de vue fonctionnel, un grand garage, une buanderie, une lingerie, et une cave, viennent intégrer l'enveloppe bâtie de la maison. Une dépendance à l'architecture Basque, et à la hauteur sous plafond généreuse, est actuellement utilisée comme espace de rangement. La création d'un atelier ou une partie d'habitation supplémentaire pourra également être opportune. La nature environnante vient parfaire le tableau. Des collines, des espaces boisés, et la vue sur les Pyrénées font de cette maison un bien unique. Les plages Océanes sont accessibles en 20 minutes. Le centre de Bayonne et son dédale de rues typiques se trouve lui à moins de 10 minutes, les centres villes d'Anglet et Biarritz à 15 minutes. Photo du salon: mobilier et sol modifiés par IA Photos de l'appartement T3 sur demande Superficie maison 210 m2 + 144 m2 de combles au sol Appartement 72 m2 au sol Dépendance 30 m2 + Bucher 21 m2 Garage 65 m2 Box 20 m2 Plus d'informations et photos en contactant le Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 581 731 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU Carte T 17012023000000018 RCP 98134909500019. PLUS DE BIENS A VENDRE SUR LE SITE

Ce bel ensemble immobilier situé dans un charmant hameau au coeur du triangle Saintes- Saint-Jean d'Angely- Rochefort est implanté à 5 minutes des commerces et services de la petite cité de caractère voisine et permet d'accéder facilement aux plages de Fouras. La maison principale toute en authenticité a conservé trace du passé et affiche ses poutres ,ses moellons de pierre de pays et de nombreux détails comme sa petite cheminée d'angle et son four à pain. Le rez de chaussée se compose d'une généreuse pièce de vie ouverte, à la fois cuisine, salon et salle à manger et bénéficie de deux poêles canadiens pour un confort d'hiver optimum. Une chambre ayant sa salle de bain complète et son dressing, une deuxième salle de bain, et un cellier sont également présents sur ce niveau. A l'étage 3 chambres supplémentaires et un salon mezzanine ayant vue sur le jardin La maison d'invités indépendante se vit sur 3 niveaux ;le premier accueillant une grande salle à manger et son coin cuisine ainsi qu' une salle d'eau. L'étage mène aux deux chambres et au salon surplombé par la troisième chambre en mezzanine. Un troisième logement de 18 m2 au milieu du jardin, abrite en ses murs de pierre une chambre cosy et confort , une kitchenette et une salle d'eau. Cet habitat est parfait pour accueillir les hôtes en toute indépendance ou pour y installer une activité professionnelle. Terrasses en bois à l'ombres des vieux saules , piscine moderne sur 15 mètres de long , plage en dallage de pierre blanche, pool house et son petit toit d'été , apportent une touche supplémentaire de confort et de charme à ce lieu intime et préservé. Un pré attenant sur plus d' 1 hectare permet d'accueillir des équidés ou autres animaux domestiques. Ancien box, abri du jardinier , garage et abris pour stocker le bois sont également présents sur la propriété. Un bien rare et authentique , accueillant, entre simplicité et modernité. Reportage photos complet sur le site de l'agencedugrandchene. com Plus de biens à vendre en consultant le site de l'agence Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2808.00 et 3801.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU Carte T 17012023000000018 RCP 98134909500019. PLUS DE BIENS A VENDRE SUR LE SITE

VILLA FAMILIALE SAVINOISE EN QUARTIER RESIDENTIEL Située en Charente-Maritime au coeur de la charmante commune de Saint-Savinien-sur-Charente, village classé 'petite cité de caractère' , cette somptueuse propriété familiale vous ouvre ses portes dans un cadre idyllique, mêlant harmonieusement élégance, confort et intimité. En position dominante, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison d'exception offre une vue magnifique sur l'église romane et le village . Un spectacle quotidien, changeant au gré des lumières et des saisons, qui confère à cette demeure un charme indéniable. Entièrement restaurée avec soin en 1992, la maison se déploie sur 260 m² habitables, baignés de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures judicieusement réparties. La qualité de la rénovation impressionne par son exigence et sa finesse , maison avant-gardiste ,chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie remarquableà ses occupants. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné. S'ensuit un vaste salon séjour sous le plafond cathédrale, inondé de clarté. Cette pièce propice aux moments de partage et de convivialité bénéficie également d'une mezzanine aux multiples usages. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme ; elle est reliée à l'extérieur par le balcon. La chambre Maitre bénéficie d'une vue sur la piscine et de sa propre salle de bain,les trois autres chambres se partageant deux salle d'eau suppélmentaires. Sont également présents ,un bureau à l'écart des espaces nuit, et une salle de jeux et de musique en sous-sol accuaillant une cuisiné secondaire. Les annexes, tout aussi soignées, complètent cet ensemble rare : un double garage indépendant, un atelier, un grand balcon avec vue sur la splendide piscine et le jardin, le tout dans un écrin de verdure parfaitement entretenu. Le terrain paysager et arboré,est entièrement clos,il s'étend sur une grande parcelle de plus de 5 000 m² en zone urbanisable et estaccessible par un portail automatisé garantissant sécurité et discrétion. Ici, rien ne manque. L'intimité est préservée, la nature est omniprésente, et la lumière circule librement dans chaque pièce. Une maison villa au cachet unique, prête à accueillir les projets de vie familiaux et conjuguer une activité professionnelle à distance avec la proximité de la gare TGV de Surgères. Une opportunité rare à 40 minutes des plages du littoral atlantique, pour vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Reportage photos complet sur le site de l' agencedugrandchene . com et en contactant Fabienne Richaudeau Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 900 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 euros et 4060.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU Carte T 17012023000000018 RCP 98134909500019. PLUS DE BIENS A VENDRE SUR LE SITE

Situation Géographique Idéale entre Mer et Campagne Située à 10 minutes de Rochefort, et 20 minutes d'Oléron, ce magnifique LOGIS SAINTONGEAIS et ses MAISONS D'AMIS offrent une opportunité de s'installer à la campagne à quelques encablures seulement de l'Atlantique. Propriété au calme, à 3 minutes des commerces et à 35 minutes de la gare TGV reliant Paris. Demeure Principale et Maisons d'Amis L'ensemble est composé d'une demeure principale (ancien manoir) de 325 m² et de ses maisons d'invités aménagées dans les dépendances en pierre. L'ancienne demeure seigneuriale du XVIIème se déploie sur 3 niveaux et offre de beaux volumes, le tout savamment restauré pour conserver l'authenticité des lieux. Mitoyenneté sur une partie due à la division en deux parties équitables de la propriété originelle au XIXème siècle. Toutefois, intimité préservée et grands espaces autant extérieurs qu'intérieurs. Les maisons d'invités permettent d'accueillir en toute indépendance la famille, les convives, et d'exercer une activité d'hébergement touristique, aucun travaux n'est à prévoir. Confort Moderne et Authenticité des Lieux On y trouve de magnifiques cheminées en pierre de pays, une grande cuisine familiale, un salon cosy, une suite parentale et 3 grandes chambres avec vue sur le jardin. Le dernier étage sous les toits permet d'aménager une chambre supplémentaire ou d'imaginer un bureau spacieux ou une salle de jeux. Tout le confort moderne est présent, il ne reste qu'à s'installer et profiter. La piscine hors sol en place est à réhabiliter. Le chai et son grenier, dans leur état d'origine, laissent apparaître charpente et murs en pierre. Actuellement dédiés au stockage, un atelier ou un bureau pourraient aisément y être projetés. Ce bien dans un hameau paisible s'établit sur un lot de parcelles de 3 hectares, incluant un champ et des bois, idéal pour accueillir des équidés ou autres compagnons. Des boxes en bois sont présents. Surface habitable totale de 594 m². Prenez contact avec Fabienne RICHAUDEAU pour découvrir ce Bien Unique à la vente en Charente-Maritime Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6584.00 et 8908.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU Carte T 17012023000000018 RCP 98134909500019. PLUS DE BIENS A VENDRE SUR LE SITE