Kahûte

Bien d'exception avec Vue sur Lyon ! Le Charme de l'ancien avec une rénovation récente. Kahûte vous propose, sur la commune de Saint Didier au Mont d'Or, située dans les hauteurs, au calme, dans un cadre verdoyant et proche des transports, une belle demeure des années 30, entièrement rénovée avec une magnifique vue dégagée sur Lyon et les Alpes, sur un vaste terrain divisible de 4715 m² ( bornage effectué et projet sur demande). Cette propriété de charme est en parfait état, la rénovation est de 2023 et pensée avec goût et les matériaux utilisés de grande qualité. Elle se compose au Rdc d'une vaste entrée lumineuse, d'une grande pièce de vie (Salon/Salle à manger) de 82m2 ouverte sur un parc très bien entretenu et sans aucun vis-à-vis. D'une cuisine ouverte entièrement aménagée, d'un WC indépendant et d'un accès au garage et au Sous-sol. Le premier étage dessert deux grandes chambres de 24 et 23m2 avec leur propre salle de bain, dressing et extérieur ainsi qu'un Wc indépendant. Au deuxième et dernier étage vous trouverez une grande suite parentale de 25m2 avec un balcon et une sublime vue sur Lyon ainsi qu'une dernière chambre de 13m2 et un WC indépendant. Un garage de 36m2, un espace buanderie en sous-sol et une superbe cave à vin complètent ce bien. D'autre part vous aurez de nombreuses places de parking pour recevoir. Dans le grand parc arboré, idéalement exposé, sans vis à vis et entièrement clôturé, vous aurez le plaisir de profiter de différents espaces, : une piscine, un bassin à poisson, une terrasse pour de beaux moments de convivialité et de beaux espaces verts. Situation exceptionnelle pour cette maison avec une vue imprenable et la possibilité de diviser le terrain constructible. (un projet a déjà été pensé et le bornage réalisé par un géomètre). Il n'y aura pas de travaux à prévoir. Les installations sont récentes : pompe à chaleur air /eau, isolation par l'extérieur, climatisation, VCM, chauffe-eau thermodynamique, volet roulant électrique, toiture en parfait état et domotique. Ce qui a séduit les propriétaires des lieux, c'est sa situation privilégiée, l'environnement et la vue ! Vous accéderez en quelques minutes au métro gare de Vaise, à Gorge de Loup et au périphérique Nord et autres autoroutes. Les bus 20 et 22 direction gare de Vaise se trouve à 5min à pied. Les plus de cette demeure : - Charme de l'ancien avec une rénovation récente. - Vue exceptionnelle sur Lyon - Potentiel de division et /ou d'agrandissement. - Diagnostics très bien noté et pas de travaux à prévoir. - Un extérieur exceptionnel et bien entretenu. - Plusieurs chambres, idéal pour une famille et pour recevoir. Pour plus de renseignements : Riffaud Sophie 07/71/93/70/18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

RARE SUR LE SECTEUR ! A seulement 12km du centre-ville de Lyon et située à 15 minutes à pied des commerces du centre de Saint Didier au Mont d'Or. Venez découvrir cette charmante maison de 120m2 avec son jardin attenant idéalement orienté pour de beaux moments de convivialité ! Organisée sur 2 niveaux, elle est composée au rez de chaussée d'une entrée de plus de 10m2 avec de grands placards, d'une pièce de vie de plus de 23m2, d'une cuisine de 18,5m2 avec un accès direct sur la terrasse et le jardin, d'une salle d'eau et d'un cellier. Au même niveau vous trouverez une grande chambre de 22m2 avec rangements et une salle de bains avec WC. L'étage dessert 2 chambres mansardées de 9m2 (respectivement 11m2 et 20m2 au sol) et un Wc indépendant. Nous avons la possibilité de créer une salle d'eau à cet étage. Vous pourrez profiter du calme de l'environnement mais aussi de sa situation privilégiée. Une place de stationnement intérieure est prévue. La visite virtuelle de cet appartement est disponible sur demande. Vous accèderez en 13 min à gare de Vaise, en 23 min à la Gare de Perrache et en 25 minutes au centre ville de Lyon. Le bus 22 dont l'arrêt se situe à 5 min à pied pourra aussi vous mener à Gare de Vaise en 25 minutes. Ce qui a séduit les propriétaires: A 12 Km du centre-ville de Lyon L'environnement calme qui vous permettra de faire de belles balades à proximité Un extérieur très bien aménagé (et piscinable) avec une vue dégagée Le charme de l'ancien A découvrir sans tarder! Diagnostic de performance Numérique de classe A, parfait pour le télé-travail. Cette connexion est idéale pour jouer en ligne, transférer des documents volumineux (photos, vidéos..). Il permet à chaque membre du foyer de profiter d'internet sans aucun ralentissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Sophie Riffaud 07/71/93/70/18

KAHÛTE vous présente cette jolie maison familiale avec volumes et caractère au coeur de St Romain au Mont d'or. En plein centre du village, dans un environnement recherché et à proximité des commodités, découvrez cette maison des années 60 entièrement rénovée en 2020 et développant165 m² habitables sur une parcelle de 537m². Une maison pensée pour la vie de famille, offrant de beaux volumes et une circulation fluide . Premier niveau - L'espace de vie: Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, chaleureusement animée par un poêle à bois 360°, véritable pièce maîtresse du séjour. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace et favorise convivialité et partage. La pièce de vie s'ouvre directement sur une terrasse et le jardin, créant une continuité intérieur/extérieur idéale aux beaux jours. A ce niveau également, 1 chambre avec sa salle d'eau privative, 1 WC indépendant avec lave-mains, et 1 dégagement avec rangement. Etage supérieur - L'espace nuit: 3 chambres confortables avec placard, 1 salle de bain, 1 wc indépendant, 1 dégagement avec rangements sur mesure. Un étage parfaitement adapté aux enfant ou aux invités. Dernier étage - L'espace parental: Un véritable cocon sous les toits, avec un bel espace chambre, salle de bain, WC, espace dressing. Un niveau intimiste, idéal pour préserve tranquillité et indépendance. Rez-de-chaussée - Les annexes: Garage, buanderie, Atelier, cave, et espace de stockage. Une maison de caractère, idéale pour une famille souhaitant conjuguer vie de village, espace et confort. Pour plus de renseignements : Sandra JACQUINOT 07/61/97/49/49 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En exclusivité pour l'agence Kahûte, à seulement 2 minutes à pied des commerces, cette maison de village offre un privilège rare : vivre au coeur du Pradet tout en profitant d'un calme absolu. Rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, cette maison d'environ 95 m² au sol est prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, le charme opère : une belle pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur un séjour lumineux avec hauteur sous plafond cathédrale. La mezzanine structure l'espace et apporte volume, lumière et caractère. La maison se compose de deux chambres de 12 m² au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bain et de WC. À l'étage, un espace bureau en mezzanine s'ouvre sur une troisième chambre intimiste, idéale pour un enfant ou en chambre d'ami. À l'extérieur, le coup de coeur se confirme : un jardin d'environ 80 m², exposé sud et sans aucun vis-à-vis, comprenant une belle terrasse de 20m2 idéale pour recevoir ou profiter des longues soirées d'été; un véritable cocon de tranquillité. De nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, facilitant le quotidien en centre-village. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, charme et qualité de rénovation. Une visite s'impose ! Laure Beaujard, Agence Kahûte 07**49**28**10**38

KAHÛTE vous propose en Exclusivité cette charmante maison de village, idéalement située au coeur commerçant de Saint-Cyr au Mont d'Or. Venez visiter ce joli bien d'une surface habitable de 100m² , rénové en 2023, qui se compose au RDC d'une entrée , d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée/équipée, et d'un WC indépendant. A l'étage c'est un couloir lumineux qui vous donne accès à 3 chambres et une salle de bain avec baignoire et wc. Enfin, un sous-sol de 55m² composé d'un espace buanderie/chaufferie, une cave généreuse et une pièce de stockage vient compléter ce bien . Vous bénéficierez d'un jardin partagé (profitable à seulement 2 co-propriétaires) avec terrasse qui vous donnera l'occasion de vous détendre dans un écrin de verdure. Les plus de ce bien: Beaux volumes Le charme de l'ancien Le calme Commerces, transports en commun et stationnement à proximité. Rénovation récente Pour plus de renseignements, appelez Sandra JACQUINOT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :