JUNE IMMOBILIER

June Immobilier vous emmène sur la commune de Simandres pour découvrir cette charmante maison de 131 m² sur sa parcelle de 1 000 m² environ, au calme, au sein du lotissement " les sources". Au rez-de-chaussée, vous serez conquis par la pièce de vie (environ 50 m2) qui vous invite directement à vous rendre sur la terrasse et son jardin verdoyant sans aucun vis à vis. À ce même niveau, vous trouverez une chambre de 13,6 m². À l'étage, trois chambres vous attendent (14,5 m², 11,83 m², 10,77 m²) ainsi qu'un bureau (7,72 m²), une salle de bains et un second WC séparé complètent ce niveau. Côté rangement, vous ne serez pas en reste avec un double garage et une buanderie, idéal pour le stationnement et le stockage! Au niveau des prestations de la maison, vous bénéficierez du confort des volets roulants électriques, de la porte de garage et du portail motorisés, du chauffage au sol ainsi que la climatisation!! Pour plus d'informations et venir visiter ce nid douillet, n'hésitez pas à contacter Julien SAROLI Honoraires à la charge du vendeur DPE C. Cette maison n'est pas soumise au régime de la copropriété. JUNE IMMOBILIER - 3, route de Marennes 69970 Chaponnay

En avant-première et exclusivité avec JUNE IMMOBILIER, cette maison individuelle construite en 1999 développe environ 135 m² habitables et est implantée sur une belle parcelle de 1 357 m², joliment arborée et à l'abri des regards, offrant un environnement calme, verdoyant et particulièrement agréable, tout en restant proche du centre du village et des commodités. La maison propose une vraie vie de plain-pied avec une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, une cuisine indépendante avec cellier, deux chambres et une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains viennent compléter l'ensemble, offrant une configuration idéale pour une famille. Les extérieurs sont un véritable atout avec un terrain spacieux, une belle piscine, un espace terrasse abrité permettant de profiter pleinement des beaux jours et une cour facilitant le stationnement de plusieurs véhicules, le tout dans un calme absolu sans nuisance. En 2025, la maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation énergétique avec l'installation d'une pompe à chaleur air eau et d'un ballon thermodynamique chauffés en partie par les panneaux solaires, garantissant un excellent confort thermique et une performance énergétique recherchée. Il s'agit d'une maison lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour un projet d'achat immobilier en résidence principale, offrant un cadre de vie paisible et de qualité dans un secteur recherché. Contactez Delphine VITTI pour en savoir plus ou Honoraires charges vendeur - DPE B/A - JUNE IMMOBILIER 3, route de Marennes 69970 Chaponnay JUNE IMMOBILIER - 3, route de Marennes 69970 Chaponnay

**SOUS OFFRE ACCEPTEE** En avant-première chez June Immobilier uniquement ! Nous sommes ravis de vous ouvrir les portes d'une maison de village rare, un véritable trésor duXVIIIème siècle, située au cœur du village prisé de Marennes, dans le Rhône.Un lieu où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation soignée, respectueuse de son âme d'origine. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse où les matériaux nobles racontent l'histoire des lieux. La cuisine s'ouvre sur une cour intérieure intimiste, sans aucun vis-à-vis, un cocon chaleureux qui mène ensuite vers un beau jardin avec piscine et vue sur le clocher. Un ensemble très rare en cœur de village. La maison se distingue également par sa superficie habitable généreuse de près de 190m2 et sa parcelle de plus de 600 m². Au rez-de-chaussée, un espace buanderie/cellier très pratique complète les fonctionnalités indispensables du quotidien. À l'étage, deux superbes chambres ainsi qu'un espace tampon qui pourra devenir bureau, salle de jeux ou coin lecture. Une magnifique salle de bain complète le niveau. Les volumes sont amples, harmonieux, vraiment impressionnants. Le dernier niveau accueille encore deux belles chambres sous toiture et une salle de bain avec wc pleine de charme en terrazzo, où les poutres apparentes renforcent cette atmosphère authentique et chaleureuse. À l'extérieur, une grande annexe de 40m2 env type atelier/abris permet de stocker sans difficulté tout le matériel et les encombrants.Un atout rare, précieux, indispensable. En somme, c'est une maison unique, élégante et fonctionnelle, aussi agréable à vivre qu'à regarder — une maison où l'on se projette instantanément. Une exclusivité June Immobilier — un bien aussi rare que séduisant. JUNE IMMOBILIER - 3, route de Marennes 69970 Chaponnay - Honoraires charge vendeurs - DPE C JUNE IMMOBILIER - 3, route de Marennes 69970 Chaponnay

**SOUS OFFRE ACCEPTEE** JUNE IMMOBILIER vous propose cette belle maison contemporaine construite en 2017, sur la commune de Valencin, proche du centre village. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards intégrés, une grande pièce de vie d'environ 70 m², qui offre un bel espace salon/salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de plus de 27 m², avec sa salle d'eau privative et son dressing. Pour compléter ce niveau, un cellier/buanderie, un garage carrelé et isolé ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend deux grandes chambres de plus de 13 m² chacune, une salle d'eau et un WC séparé. Côté prestations : Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Volets roulants électriques Menuiseries PVC double vitrage Porte de garage et portail motorisés Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau Excellentes performances énergétiques (DPE A) Contactez JUNE IMMOBILIER ou Julien SAROLI au 06 16 47 82 98. 3, route de Marennes 69970 Chaponnay - DPE A - Honoraires charges vendeurs. JUNE IMMOBILIER - 3, route de Marennes 69970 Chaponnay

À l'abri des regards, dans le beau village de Seyssuel, se dévoile une propriété rare où le charme de l'ancien se mêle à l'élégance d'une rénovation contemporaine. Sur un terrain d'environ 2 000 m², cette demeure en pierre d'environ 260m² a été repensée en 2012 avec talent par Stéphane Millet, architecte de renom connu pour ses réalisations mêlant authenticité et modernité. Dès l'entrée, le ton est donné : matériaux nobles, poutres apparentes, travertin, et pierres anciennes racontent l'histoire du lieu. Les traces du passé — un ancien pressoir, un lavoir, et de multiples détails d'époque — confèrent à cette propriété une âme unique. Les espaces de vie sont généreux et baignés de lumière. La cuisine, installée sous une magnifique verrière, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison compte cinq chambres et trois salles de bains, réparties de manière à préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, le charme opère tout autant : un parc arboré, une piscine élégante, garage et dépendances complètent cet ensemble d'exception. Un véritable havre de paix au parfum provençal, pensé pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, la beauté des matériaux, et une qualité de vie rare à seulement quelques minutes de Vienne et de Lyon. Une propriété coup de cœur, singulière et inspirante — à découvrir sans tarder avec JUNE IMMOBILIER ou directement Delphine VITTI DPE C - Honoraires charge vendeurs - JUNE IMMOBILIER 3, route de Marennes 69970 Chaponnay JUNE IMMOBILIER - 3, route de Marennes 69970 Chaponnay

JUNE IMMOBILIER vous emmène en exclusivité sur les hauteurs de LUZINAY (secteur ILLINS proche de CHAPONNAY) pour découvrir cette maison familiale lumineuse de 156 m² habitable (307 m² utile) avec vue dégagée, au calme absolu. Située en bordure de champs, dans un environnement paisible, cette belle maison climatisée vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la campagne environnante. Sur un terrain de 1 200 m², cette maison familiale offre une surface habitable optimisée et bien pensée, avec un grand séjour d'environ 47 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale complétement équipée et également sur un salon d'environ 30 m² avec un poêle grand foyer pour une ambiance douce et agréable en hiver soit environ 76 m² de pièce de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau d'environ 21 m², une pièce dédiée au bien-être équipée d'un spa et d'une douche. Un cellier complète ce niveau. À l'étage, quatre chambres dont une avec sa propre salle d'eau et son espace rangement, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante pour le confort de tous. Ces chambres mansardées, très lumineuses grâce aux fenêtres velux, apportent une atmosphère cocooning tout en bénéciant d'une belle surface au sol. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, d'une terrasse récement rénovée faisant le tour de la maison et permettant de s'installer au fil de la journée à des endroits différents le tout dans un environnement verdoyant sans aucune nuisance et d'un cadre de vie exceptionnel. Vous bénéficierez également d'un incroyable double garage de 87 m² environ et d'une cave. Le plus : la maison est équipée de nombreux panneaux solaires permettant une quasi-autonomie énergétique et un classement énergetique parfait avec un DPE en A. Vous aurez déjà à disposition deux prises de recharge pour véhicule. Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour ceux en recherche d'espace et de tranquillité. À visiter sans tarder en contactant Delphine VITTI et Jean-Christophe PAULEAU ((Agent commercial RSAC de LYON 802 850 461) Honoraires charges vendeur, DPE A Agence JUNE IMMOBILIER , 3 route de Marennes 69970 CHAPONNAY Cette annonce vous est proposée par PAULEAU Jean-Christophe - - N°RSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON JUNE IMMOBILIER - 3, route de Marennes 69970 Chaponnay