Julie GRÉGORI

Situé à moins de 20 minutes de la mer, 10km de Coutances et 20km de Saint-Lô, au bout d'une superbe allée bordée d'arbres, ce magnifique ensemble immobilier datant du XVIIème siècle offre une multitude de possibilités, idéal pour un projet équin, un projet de gîte ou pour les amoureux des animaux et de la nature. Composé de trois bâtiments disposés en forme de U autour d'un jardin enchanteur : Une maison principale de 170 m², offrant 5 chambres. Salon avec insert, cuisine/salle-à-manger, une salle d'eau, une chambre, une buanderie, un garage et des toilettes séparées. À l'étage couloir desservant 4 chambres et un grenier aménageable de 80m2 au sol. Avec ses poutres apparentes, son escalier en pierres, sa cheminée d'époque et ses portes voûtées, cette demeure séduit par son charme authentique. Un gîte indépendant entièrement équipé de 80 m², pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, doté de 2 chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon. Les futurs résidents auront le plaisir de profiter d'un petit jardin privé pour des soirées conviviales autour du barbecue. Un bâtiment agricole de 200 m², divisé en 3 parties distinctes, Stockage – poulailler – pièce de réserve sur deux niveaux (100m2) pouvant être transformée en 2eme gite avec un bûcher attenant. la propriété est entièrement clôturée (branchée sur secteur) et équipée d'abris dans chaque parcelle, avec une carrière de 40x20 mètres en sable fibré, idéale pour l'entraînement et les loisirs équestres. Demeure en pierre / écurie / haras / chevaux / possibilité d'élevage chien/chat chambres d'Hotes, Famille d'acceuil etc.. Contactez Julie GRÉGORI , AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations (réf. 85002111989) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans un environnement naturel d'une rare qualité, au calme absolu et à l'abri de toute nuisance visuelle ou sonore, ce haras d'exception d'environ 67 hectares incarne l'excellence équestre alliée à l'art de vivre. Un domaine confidentiel, parfaitement conçu pour une activité professionnelle de haut niveau, tout en offrant un cadre de vie remarquable. Le domaine s'étend sur 50 hectares de prairies soigneusement entretenues et 16 hectares de bois, garantissant intimité totale, sécurité, autonomie fourragère et bien-être optimal des chevaux. L'accès principal s'effectue par un chemin privatif menant au cœur du haras. Une seconde entrée indépendante, dédiée à l'espace étalons, permet une activité de monte entièrement autonome, fluide et sécurisée, sans interférence avec les autres installations du domaine. DEMEURE DE MAÎTRE – 670 m² – RÉNOVATION DE CARACTÈRE Véritable pièce maîtresse de la propriété, cette demeure de caractère développe environ 670 m² habitables, répartis sur trois niveaux, et a fait l'objet d'une rénovation complète aux prestations soignées et intemporelles. Pierres apparentes, volumes majestueux, lumière naturelle omniprésente et finitions de qualité signent une atmosphère élégante, chaleureuse et raffinée. Un bureau indépendant (relié par un sas a la maison) avec accès extérieur, aménageable en logement autonome (deux pièces avec WC et coin cuisine), offre de multiples possibilités : logement de personnel, espace privé, bureau professionnel ou gîte de standing. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon avec cheminée offrant une vue dégagée sur les pâtures, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée et équipée de 50 m², un cellier, un WC invités, une chambre ou salle de loisirs, une buanderie et une chaufferie. Les étages dévoilent de superbes espaces : Trois chambres avec salles de douche privatives et wc, trois autres chambres, une grande salle de douche avec wc, bibliothèque, bureau sur palier, wc indépendant et une master suite exceptionnelle de 65 m², véritable suite parentale digne des plus belles propriétés privées complète la maison au dernier niveau. INSTALLATIONS ÉQUESTRES Pensé pour répondre aux exigences d'une activité équestre d'élite, le haras dispose d'installations complètes, fonctionnelles et élégamment intégrées dans leur environnement. - Carrière (50 x 35 m) et rond de longe à réhabiliter - Barn principal – 22 boxes Boxes spacieux, sellerie, espace gynécologique, circulations larges et ergonomiques. - Barn bois modulable (4 à 8 boxes) Parfait pour poulinières, infirmerie ou chevaux de passage. - Barn de stockage avec une capacité importante pour fourrage et matériel. - Barn en grande stabulation, aisément modulable selon les besoins. - Longère en pierre multifonction Atelier, espaces de stockage, 5 boxes, zone couverte avec 4 boxes ouverts, idéale pour quarantaine ou accueil temporaire. - Bâtiment en pierre complémentaire avec deux boxes réunis en un. ESPACE ÉTALONS – INFRASTRUCTURE DÉDIÉE ET INDÉPENDANTE Un bâtiment récent, spécifiquement conçu pour l'activité d'étalonnage, bénéficie d'une entrée indépendante, garantissant confidentialité et fluidité d'exploitation. Bâtiment de 30 x 17 m composé de 6 boxes étalons, espace de monte, stalle de préparation, douche. Accueil clientèle avec sanitaires et espace détente Marcheur 4 places, paddocks étalons attenants Cette partie du site bénéficie d'une autoconsommation électrique grâce à l'installation de panneaux solaires. UN DOMAINE RARE AUX MULTIPLES POTENTIELS Le domaine est agrémenté d'un étang et d'une mare, dans un cadre paysager naturel et préservé. Des chemins de promenade sont accessibles à proximité immédiate. Cette propriété d'exception se destine aussi bien à une activité d'élevage de prestige, de chevaux de sport ou de course, qu'à des projets confidentiels d'événementiel équestre, de résidence privée de standing, ou de chambres d'hôtes de luxe. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations (réf. 85002123019). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située dans un secteur calme, à proximité immédiate des rivières La Risle et Le Don, cette propriété ravira les amateurs de nature, de randonnées, de vélo ou de pêche. Les commodités sont rapidement accessibles, avec la ville de Sées à seulement 15 minutes. L'ensemble se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis indépendante, édifiées sur un terrain plat et clos d'environ 3 hectares. La maison principale offre, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas dotée d'un poêle à granulés, une arrière-cuisine / cellier disposant d'une sortie directe vers une volière/chaterie, une salle à manger avec cheminée avec insert, ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un bar type mange-debout. Une buanderie avec WC complète ce niveau, ainsi qu'un couloir desservant deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès extérieur indépendant. À l'étage, vous découvrirez une salle de bains, des WC indépendants, une spacieuse chambre de 26,5 m² avec rangements, ainsi qu'un grenier couvrant l'ensemble du bâti, offrant un beau potentiel d'aménagement. Dans la continuité de l'habitation, un grand espace de plus de 60 m², facilement aménageable, dispose déjà d'un grenier isolé et plaqué, laissant libre cours à de nombreux projets (extension de l'habitation, espace de réception, atelier, etc.). Un grand box de 5 x 3,5 m, avec étage pour le stockage pouvant également servir d'atelier, vient compléter les dépendances. La maison secondaire, d'environ 35 m², comprend une pièce de vie, une salle de bains, une salle d'eau, des WC, et à l'étage un grand palier ainsi qu'une chambre. Elle est idéale pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes. (Travaux à prévoir) La propriété bénéficie d'une exposition plein sud, est équipée d'une fosse septique, et dispose également d'un puits sur le site. Un bien rare, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité touristique, offrant calme, espace et qualité de vie au cœur de la Normandie. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations (réf. 85002122992). Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 250 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située dans un environnement calme et préservé, à quelques minutes de Sées et à moins de 20 minutes du Haras du Pin, cette longère en pierre restaurée sous la maîtrise d'un architecte offre environ 190 m² habitables ainsi que des prestations idéales pour les amoureux d'animaux et de chevaux. L'ensemble de la propriété s'étend sur plus de 1,5 hectare. La maison, aux volumes généreux, se compose : Au rez-de-chaussée : Un grand séjour/salon lumineux avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse, en continuité avec une cuisine aménagée et équipée formant un vaste espace de vie Deux chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec salle de bain, WC et espace buanderie Une salle d'eau indépendante. Une entrée de service à l'arrière de la maison avec WC et lave-mains ( pouvant être aménager en espace bureau) À l'étage : Une grande salle de jeux équipée d'un filet de catamaran pour un espace ludique et aérien Deux chambres situées de part et d'autre de la salle de jeux Les extérieurs sont parfaitement adaptés aux animaux et aux chevaux : Une mare naturelle Une piscine hors-sol en bois Une petite carrière en sable Un grand abri pour chevaux Une dépendance pleine de charme complète l'ensemble, construite en bois et posée sur dalle béton. Modulable, elle propose plusieurs espaces pouvant servir de box, garage ou atelier. Fosse septique récente, chaudière à pellet récente. Niché au bout d'un chemin privé, ce lieu constitue un véritable havre de tranquillité, sans aucun voisin à proximité. idéal chevaux, elevage canin etc.. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations (réf. 85002122402). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située au cœur de la Suisse Normande au bout d'une impasse, à l'abri de tous les regards… 25 minutes de Falaise, 15 minutes de Flers, 8km de Condé- en-Normandie et 1 heure de Caen Aucun frais à prévoir juste à poser vos valises et vos chevaux. Partie équestre : - Carrière de 40 X 20 mètres - 6 boxes poulinière (4x5m chacun) - Club-House - 12 hectares de pâtures - Puits Chemins de balades qui partent de la Propriété. Maison entièrement rénovée depuis 2016 de 192m² . Au rez-de-chaussée une magnifique pièce de vie de 77m² , cuisine équipée avec îlot central et vue direct sur vos chevaux, deux entrées distinctes, une chambre ou bureau, une buanderie et un WC séparé. À l'étage, un grand palier conduit à quatre chambres, dont une parentale de 28m² , salle de bain (douche/baignoire/WC) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations (réf. 85002117411). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À vendre – Propriété équestre d'exception en Suisse Normande (Orne) Deux habitations sur 12 hectares – Manège – 25 boxes – Maison de caractère Nichée au cœur de la Suisse Normande, à la frontière de l'Orne et du Calvados, cette magnifique propriété équestre offre un cadre de vie rare, entre les chemins de promenade, la tranquillité et les équipements professionnels. elle conviendra parfaitement à un projet de centre équestre, d'élevage, de gîtes ou simplement à une vie de passionnés au plus près de la nature. Installations équestres : • Manège couvert 40x20 m de 2007 avec sable de Fontainebleau • Allée intérieure avec 23 boxes, douche, sellerie, espace de stockage • Ancienne carrière 70x30m sablée avec drainage naturel (à réaménager, actuellement remise en herbe) • 4 paddocks électrifiés + grandes prairies. • Bâtiment dédié à l'élevage : deux boxes poulinières, barres d'échographie. Parties habitations : Maison principale Rez-de-chaussée : • Entrée spacieuse et lumineuse avec rangements • Grand salon avec insert bois • Chambre • Cuisine avec poêle AGA • Salle de bain avec double vasque • Cellier / cave • Chaufferie / buanderie avec accès exterieur. Étage : • Salle de douche. • Dressing • Chambre • Deux chambres en enfilade dont une avec accès extérieur Possibilité de rejoindre la partie principale à l'étage sur une très grande pièce aménageable en chambre parentale ou studio d'environ 35m2. (accès avec escalier exterieur) Deuxième habitation – Loft moderne Réhabilité il y a moins de 3 ans, avec vue sur les boxes poulinières Rez-de-chaussée : • Salon / cuisine avec insert bois • Salle de douche avec WC Étage : • Une chambre en mezzanine Autres atouts et extérieurs • Ancien four à pain • Piscine hors-sol exposée plein sud • Garage haut plafond, idéal pour véhicules et matériel • Jardin clos, WC public extérieur • Appentis pour stockage • Bâtiment avec pièce de rangement (44 m²) et étage aménageable (48 m²) • Bureau et pièces partiellement aménager. Un lieu à fort potentiel Cette propriété offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Les volumes, les greniers exploitables et les bâtiments annexes permettent d'envisager l'accueil de touristes (gîtes, chambres d'hôtes), le développement d'une activité équestre complète ou tout simplement une vie paisible à la campagne. Possibilité d'acquerir en face du domaine une ancienne habitation en pierre, à réhabiliter (idéal gîte ou logement secondaire), située sur une parcelle d'environ 1 800 m² Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations (réf. 85002121536). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :