Jean-François GARCIA

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Cette superbe longère parfaitement rénovée se situe sur la commune très prisée de Saint-Cast-le-Guildo, à seulement quelques minutes de la grande plage et des commodités. La propriété est édifiée sur une parcelle constructible de plus de 1 500m², entièrement clôturée, et bénéficie d'un état irréprochable. Au rez-de-chaussée, intégralement chauffé par le sol, la maison propose une vaste pièce de vie lumineuse de presque 54m², équipée d'une cheminée avec insert, mais également une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend en outre une buanderie, une cave à vin, des toilettes séparées et, surtout, une belle suite parentale de plain-pied. Celle-ci se compose d'une chambre de plus de 16m² et d'une grande salle d'eau privative de 14m² avec un dressing et des toilettes. Depuis la cuisine, nous accédons directement à une très belle véranda chauffée de 25m², parfaite pour profiter du jardin tout au long de l'année. Un bel escalier mène à l'étage, où une vaste mezzanine d'environ 19m² peut aisément être aménagée en espace de jeux, de détente ou en bureau. L'étage accueille également trois grandes chambres (entre 13 et 19m²), ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. À l'extérieur, le terrain très bien entretenu offre une grande variété d'arbres fruitiers, un potager, des framboisiers et de multiples espaces verts très plaisants. La propriété dispose également d'un grand double garage indépendant et d'un espace de stockage supplémentaire, mais également d'un puits. Cette longère, située dans l'un des endroits les plus recherchés des Côtes-d'Armor, constitue une opportunité proche de la mer, offrant charme, confort et qualité de vie. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : Poussez la porte de cette bâtisse de la fin du XV?, début du XVI? siècle et posez vos pas dans ceux du seigneur des lieux qui vous y a précédé jadis. Cette demeure offre aujourd'hui une surface habitable de plus de 220 m² et a bénéficié d'une restauration complète particulièrement soignée, menée dans le respect total du bâti ancien. Les matériaux traditionnels, les techniques utilisées et la qualité du travail réalisé ont permis l'obtention du label « Fondation du Patrimoine », reconnaissant officiellement la valeur architecturale de l'édifice. Au rez-de-chaussée, deux salons majestueux, chacun doté d'une cheminée monumentale, offrent de superbes volumes. Ils sont complétés par une cuisine agréable et fonctionnelle, ainsi que par des toilettes suspendues séparées. L'étage se compose de deux espaces distincts : une très grande chambre cathédrale illuminée par un puits de lumière et agrémentée de vitraux ; et un vaste salon avec cheminée monumentale, accessible aussi par un escalier extérieur en pierre, menant à deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une pièce pouvant servir de dressing. Au deuxième niveau, deux grandes chambres cathédrales prolongent l'atmosphère chaleureuse et authentique du logis. Le confort moderne s'intègre discrètement à l'authenticité des lieux, notamment grâce à de très bonnes performances énergétiques assurées par un chauffage centralisé alimenté par une chaudière à pellets. La maison est également raccordée au puits, ce qui renforce son autonomie et son caractère durable. Six dépendances typiques de la région, toutes en bon état, viennent enrichir l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'exploitation. Le terrain, de plus de 3 hectares, paysagé et varié, inclut une pièce d'eau au fond pavé autrefois destinée aux chevaux, ainsi qu'un verger regroupant poiriers, pommiers, cerisiers, mirabelliers, pruniers et vigne. L'environnement naturel est particulièrement préservé grâce au classement Natura 2000, garantissant l'absence de nuisance actuelle ou future et un cadre de vie parfaitement protégé. La propriété se situe à seulement 5 minutes de Briouze, où l'on trouve toutes les commodités : supermarché, médecins, pharmacie, commerces, maison de retraite, deux maternelles, deux écoles primaires et deux collèges. Flers et sa gare ne sont qu'à 20 minutes, et les plages de Granville ainsi que le Mont-Saint-Michel sont accessibles en 1h30. Par ses volumes, sa rénovation exemplaire, ses dépendances, ses vastes extérieurs et sa situation géographique idéale, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou d'accueil équestre. .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :