ISZ IMMO LE NOUVEL IMMO

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 euros), est heureuse de vous présenter : Cette magnifique villa contemporaine de plain-pied, construite en 2019, située dans un lotissement sécurisé, au coeur du quartier recherché de Bel Air à Salon-de-Provence.Un environnement calme, résidentiel, idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de sérénité. Développant une superficie de 123 m², auxquels s'ajoutent un garage, une dépendance avec sanitaires ainsi qu'une cuisine d'été, la maison se compose comme suit : En passant la porte, nous découvrons un vaste séjour, baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une sensation d'espace renforcée par une hauteur sous plafond de 2,80 m. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, donne directement accès au garage, facilitant le quotidien. Le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son dressing. L'agencement est fluide, fonctionnel, et parfaitement adapté à une vie de famille. À l'extérieur, la villa propose des prestations haut de gamme :une très grande terrasse, une piscine à débordement, ainsi qu'une cuisine d'été, formant un véritable espace de réception pour profiter pleinement des beaux jours. La maison est équipée d'une pompe à chaleur gainable (chauffage et climatisation), de la fibre optique, de volets roulants, et d'un portail motorisé. Les performances énergétiques et le confort thermique sont excellents, grâce à une construction récente et qualitative. Salon-de-Provence est une ville dynamique, appréciée pour ses nombreux commerces, ses festivités, et sa qualité de vie.Le quartier de Bel Air offre un cadre résidentiel recherché, alliant calme et proximité des commodités. Classe énergétique : Consommation électrique : 46 kWEP/m²/an Classe A Emission de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 423 euros à 574 euros (année de référence 2021, 2022, 2023). Contactez ZANIC Swan Mandat N°158 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 423.00 et 574.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7 500 euros), est heureuse de vous présenter : Une maison de haut standing, idéalement située à Aix-en-Provence, dans un environnement calme et recherché, alliant élégance contemporaine, matériaux de qualité et confort absolu. Un intérieur raffiné, pensé pour votre bien-être. Dès l'entrée, cette maison mitoyenne d'environ 117 m² (103m² loi carrez), répartie sur deux étages, séduit par son agencement harmonieux et sa luminosité naturelle. Au premier niveau, une superbe suite parentale (25M²) vous attend, véritable cocon de sérénité avec sa salle de bain privative, offrant confort et intimité. Le niveau supérieur dévoile une pièce de vie spacieuse et élégante (42M²), composée d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine entièrement équipée, mêlant design et fonctionnalité. Enfin, le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou des invités, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Profitez d'un jardin privatif idéal pour partager de bons moments entre amis pendant que les enfants s'amusent sous le soleil du Sud. Une maison au style de vie aixois Cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations et la douceur de vivre qu'elle inspire.Proche des commodités, à quelques minutes du centre-ville d'Aix, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Charge 182 euros mensuel Classe énergétique : Consommation électrique : 106 kWEP/m²/an Classe B Emission de gaz à effet de serre : 3 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 883 euros à 1196 euros (année de référence 2021, 2022, 2023). Contactez SOUSTELLE Guillaume Mandat N°136 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 883.00 euros et 1196.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Guillaume SOUSTELLE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500 euros), est heureuse de vous présenter : Ce magnifique appartement de type 3 de 74 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing de 2021, au nord de Aix-en-Provence. Un bien élégant, parfaitement entretenu, offrant un confort moderne et un cadre de vie paisible, idéal pour une clientèle à la recherche d'un logement sécurisé et sans contrainte d'entretien. Situé au deuxième et dernier étage, accessible par ascenseur, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur Aix-en-Provence et de magnifiques couchers de soleil qui accompagnent les fins de journée. En passant la porte, nous découvrons un intérieur aux prestations soignées et contemporaines. Le séjour, lumineux et parfaitement agencé, s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud d'environ 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. La cuisine équipée, moderne et qualitative, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et permet de recevoir confortablement. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC séparé, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien.Une seconde terrasse d'environ 10 m², permet également de profiter d'un extérieur plus frais en période estivale. Les prestations techniques sont à la hauteur de la résidence : pompe à chaleur gainable assurant chauffage et climatisation, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage, et une excellente isolation qui se traduit par un DPE classé A. Un double box fermé en sous-sol, particulièrement confortable, permet de stationner deux véhicules. La résidence, récente et de standing, propose des espaces verts soignés, un environnement calme en impasse, et un cadre sécurisé particulièrement apprécié par les acquéreurs souhaitant profiter d'un bien moderne et facile à vivre. Situé à seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, ce bien offre l'équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités. Un appartement rare, combinant vue exceptionnelle, prestations modernes et sérénité, parfaitement adapté à celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie confortable sans les contraintes d'entretien d'une maison. Charges de copropriété : 270 euros / mois (incluant chauffage, eau froide, entretien des communs). Taxe Foncière : 1 350 euros / an. Consommation électrique : 47,8 kWEP/m²/an Classe A Emission de gaz à effet de serre : 1 kgCO2/m²/an : Classe A Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 433 euros à 587 euros (année de référence 2021, 2022, 2023). Mandat N°176 Contactez ZANIC Swan. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 433.00 euros et 587.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467