IMMOMANN

Rare à la vente : Découvrez un volume hors norme de 178 m² en triplex, niché au dernier étage d’une copropriété de 1980, avec ascenseur. Situé rue Mélanie, vous profitez d’un emplacement premium : en plein coeur de la Robertsau, à deux pas des commerces, des institutions européennes et du Parc de l'Orangerie. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un très bel espace séjour de plus de 40 m². Son véritable atout ? Un plafond cathédrale qui offre une sensation d'espace incomparable, baigné de lumière et ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle à manger attenante de 15 m² et une cuisine séparée complètent cet espace de réception idéal. Vous trouverez aussi une chambre de 17m², une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés. Ici, aucune petite chambre car l'étage dessert deux chambres supplémentaires de 13 et presque 15m². Vous trouverez aussi un espace bureau, une salle de bains et des toilettes séparés. Le troisième et dernier étage offre un espace modulable : parfait pour un bureau inspirant ou la création d'une quatrième chambre selon vos besoins. Ce triplex est une perle brute qui n'attend que votre vision. Des travaux de rénovation (électricité, sols, peintures, cuisine et sanitaires) sont à prévoir pour transformer ce potentiel incroyable. Vous disposerez en plus d'une cave et d'un garage en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. DPE : D GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 690 EUR et 3 680 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023). Bien soumis au statut de la copropriété : 10 lots principaux et 29 lots en tout avec les caves et garages. Décompte de charges : 2 458,90EUR annuel soit 204EUR par mois environ. Les charges comprennent notamment les consommations d'eau froide, la maintenance de l'ascenseur, les frais de syndic, d'assurance de l'immeuble. Prix : 655.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 625.000EUR nets vendeurs et 30.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Alexandre Gartiser pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Nichée au fond d’une impasse paisible, à Niederhausbergen, cette villa d’architecte affirme dès le premier regard sa singularité. Un environnement préservé, un jardin intime et une architecture qui ne ressemble à aucune autre : ici, l’élégance se mêle à la quiétude. Dès l’entrée, les volumes séduisent. Le vaste séjour-salle à manger d’environ 50m², baigné de lumière, s’ouvre largement sur l'extérieur. Les matériaux, sélectionnés avec soin, confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse et contemporaine comme avec la cuisine équipée séparée. Les lignes intérieures, à la fois sobres et affirmées, laissent respirer la maison et offrent une circulation fluide entre les espaces. À l’arrière de la maison, à l’abri des regards, une piscine invite à la détente. Le terrain, joliment arboré, prolonge la maison vers la nature, créant un véritable cocon de tranquillité. D’une surface totale de 218,5 m², cette villa offre : Quatre chambres confortables Une salle de bains et une salle d’eau Un sous-sol avec rangements et buanderie Un grand double garage Chauffage au gaz Située à seulement quelques minutes du centre-ville, cette villa marie le calme d’un village recherché et la proximité immédiate des commodités de l’Eurométropole. Un lieu de vie rare, où l’on ressent à chaque instant l’esprit d’une conception sur mesure. Informations complémentaires : DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3160EUR et 4340 EUR Système de chauffage : chaudière au gaz. Prix honoraires inclus : 1.155.000EUR FAI Honoraires : 55.000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1.100.000 EUR nets vendeurs. Contactez Alexandre GARTISER pour visiter. Agent commercial sous le numéro RSAC 88236701 Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Dans l’un des quartiers les plus prisés de l’Eurométropole, là où l’architecture rime avec élégance et intimité, cette propriété d’exception prend place au sein du très recherché domaine du golf de la Wantzenau. Un cadre rare, entre prestige et sérénité, où cette villa d'exception affirme son identité architecturale. Un extérieur unique, pensé comme un havre de paix. Ici, la piscine prend place fièrement au centre du jardin paysager. Un carré parfait de 10 x 10 mètres, soit 100 m² d’eau transparente, autour duquel s’articulent une magnifique terrasse en granit de 400m². Pins, arbres fruitiers, végétation sélectionnée avec soin : chaque vue est une carte postale. Le murmure d’un bassin à poissons complète ce tableau vivant d’une rare quiétude. Une maison d’architecte de 182 m² (200 m² au sol) Pensée pour que chaque pièce de vie bénéficie d’une vue imprenable sur la piscine, cette villa joue sur la transparence, la lumière et les volumes. Le salon de 60 m², baigné de lumière, invite à la contemplation. La cuisine haut de gamme, ouverte sur une salle à manger, prolonge ses lignes vers une terrasse intime. Sur un premier demi-niveau, vous trouverez une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau privative cachée, pensée comme un décor sur mesure. À l’étage : deux chambres confortables sont imaginées pour les enfants. Une dépendance de standing 60 m² de liberté Rareté supplémentaire : un appartement indépendant complète l’ensemble. Il offre un vaste séjour, une chambre et une salle de bains idéal pour recevoir en toute autonomie, loger un proche ou créer un espace de travail inspirant. Confort & prestations Double garage en sous-sol Volets et stores motorisés Chaudière gaz performante Matériaux nobles et finitions haut de gamme Meubles sur mesure DPE : C Un bien unique pour une vie exceptionnelle. Informations complémentaires : DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2470EUR et 3400 EUR Système de chauffage : chaudière au gaz. Prix honoraires inclus : 1.343.500 EUR FAI Honoraires : 43.500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1.300.000 EUR nets vendeurs. Contactez Alexandre GARTISER pour visiter. Agent commercial sous le numéro RSAC 88236701 Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Située à Souffelweyersheim, dans un quartier paisible et résidentiel, cette maison ne ressemble à aucune autre. Entièrement repensée avec architecte en 2018, elle offre 190 m² habitables sur un terrain de 6,26 ares, avec une piscine discrètement installée à l’arrière du jardin. C’est une vraie opportunité sur le secteur : un bien rare où tout a été pensé pour allier confort, luminosité et qualité de vie. Dès l’entrée, on découvre une belle sensation d’espace. Le salon et la salle à manger, d’une surface de plus de 58 m², sont baignés de lumière et s’ouvrent sur la terrasse et le jardin. L'insert à granulés apporte chaleur et convivialité, et la cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie. Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie et un WC séparé. À l’étage, un large dégagement sert aujourd’hui de salle de jeux pour les enfants, mais il pourrait facilement devenir une quatrième chambre selon les besoins. On y trouve également une salle de bains, trois chambres dont une chambre parentale avec sa salle d’eau privative. La maison dispose d’un sous-sol complet avec garage. L’extérieur est agrémenté d’une piscine parfaitement intégrée à l’ensemble. Le chauffage est assuré par un insert à granulés complété par des radiateurs électriques. La pièce de vie est climatisée. Ce qu’on aime : l’emplacement, le calme, les volumes et la qualité de la rénovation. Une maison prête à vivre, chaleureuse, idéale pour une famille souhaitant s’installer à Souffelweyersheim tout en restant proche de Strasbourg. nformations complémentaires : DPE C / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2610EUR et 3610 EUR Système de chauffage : radiateur électrique. Prix honoraires inclus : 730.000EUR FAI Honoraires : 30.000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 700.000 EUR nets vendeurs. Contactez Alexandre GARTISER pour visiter. Agent commercial sous le numéro RSAC 88236701 Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr