IMMOMANN

Nichée au fond d’une impasse paisible, à Niederhausbergen, cette villa d’architecte affirme dès le premier regard sa singularité. Un environnement préservé, un jardin intime et une architecture qui ne ressemble à aucune autre : ici, l’élégance se mêle à la quiétude. Dès l’entrée, les volumes séduisent. Le vaste séjour-salle à manger d’environ 50m², baigné de lumière, s’ouvre largement sur l'extérieur. Les matériaux, sélectionnés avec soin, confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse et contemporaine comme avec la cuisine équipée séparée. Les lignes intérieures, à la fois sobres et affirmées, laissent respirer la maison et offrent une circulation fluide entre les espaces. À l’arrière de la maison, à l’abri des regards, une piscine invite à la détente. Le terrain, joliment arboré, prolonge la maison vers la nature, créant un véritable cocon de tranquillité. D’une surface totale de 218,5 m², cette villa offre : Quatre chambres confortables Une salle de bains et une salle d’eau Un sous-sol avec rangements et buanderie Un grand double garage Chauffage au gaz Située à seulement quelques minutes du centre-ville, cette villa marie le calme d’un village recherché et la proximité immédiate des commodités de l’Eurométropole. Un lieu de vie rare, où l’on ressent à chaque instant l’esprit d’une conception sur mesure. Informations complémentaires : DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 3160EUR et 4340 EUR Système de chauffage : chaudière au gaz. Prix honoraires inclus : 1.155.000EUR FAI Honoraires : 55.000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1.100.000 EUR nets vendeurs. Contactez Alexandre GARTISER pour visiter. Agent commercial sous le numéro RSAC 88236701 Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Dans l’un des quartiers les plus prisés de l’Eurométropole, là où l’architecture rime avec élégance et intimité, cette propriété d’exception prend place au sein du très recherché domaine du golf de la Wantzenau. Un cadre rare, entre prestige et sérénité, où cette villa d'exception affirme son identité architecturale. Un extérieur unique, pensé comme un havre de paix. Ici, la piscine prend place fièrement au centre du jardin paysager. Un carré parfait de 10 x 10 mètres, soit 100 m² d’eau transparente, autour duquel s’articulent une magnifique terrasse en granit de 400m². Pins, arbres fruitiers, végétation sélectionnée avec soin : chaque vue est une carte postale. Le murmure d’un bassin à poissons complète ce tableau vivant d’une rare quiétude. Une maison d’architecte de 182 m² (200 m² au sol) Pensée pour que chaque pièce de vie bénéficie d’une vue imprenable sur la piscine, cette villa joue sur la transparence, la lumière et les volumes. Le salon de 60 m², baigné de lumière, invite à la contemplation. La cuisine haut de gamme, ouverte sur une salle à manger, prolonge ses lignes vers une terrasse intime. Sur un premier demi-niveau, vous trouverez une magnifique suite parentale avec sa salle d'eau privative cachée, pensée comme un décor sur mesure. À l’étage : deux chambres confortables sont imaginées pour les enfants. Une dépendance de standing 60 m² de liberté Rareté supplémentaire : un appartement indépendant complète l’ensemble. Il offre un vaste séjour, une chambre et une salle de bains idéal pour recevoir en toute autonomie, loger un proche ou créer un espace de travail inspirant. Confort & prestations Double garage en sous-sol Volets et stores motorisés Chaudière gaz performante Matériaux nobles et finitions haut de gamme Meubles sur mesure DPE : C Un bien unique pour une vie exceptionnelle. Informations complémentaires : DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2470EUR et 3400 EUR Système de chauffage : chaudière au gaz. Prix honoraires inclus : 1.343.500 EUR FAI Honoraires : 43.500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1.300.000 EUR nets vendeurs. Contactez Alexandre GARTISER pour visiter. Agent commercial sous le numéro RSAC 88236701 Immomann, notre métier : votre Bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr