IMMOBILIERE DE L'ISLE

Situé dans le nord du Périgord Noir, entre Thenon et Hautefort, cet ensemble immobilier agricole de charme bénéficie d’un environnement calme et préservé, au cœur de plus de 21 hectares de prairies et de bois. La propriété comprend plusieurs bâtiments offrant un fort potentiel d’exploitation touristique, agricole ou familial. Deux habitations de caractère immédiatement exploitables La première maison, d’environ 145 m² habitables sur deux niveaux, séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 44 m² avec une majestueuse cheminée en pierre et un espace cuisine, un second salon, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau permettant une vie de plain-pied. À l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau complètent l’ensemble. Attenant à ce même bâits se trouve une chambre indépendante avec salle d'eau et WC. La seconde habitation, également sur deux niveaux, développe environ 82 m² habitables. Elle comprend un séjour avec cuisine en rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle d’eau à l’étage. Les deux maisons offrent beaucoup de cachet avec leurs murs en pierre apparente et leurs poutres anciennes. Les espaces extérieurs sont particulièrement agréables : terrasses ouvertes et couvertes, espaces détente avec barbecue et grande piscine. Important potentiel d’aménagement Une ancienne ferme en pierre, dont le gros œuvre est en bon état, reste à restaurer et permet d’envisager la création d’environ 180 m² habitables supplémentaires sur deux niveaux. Dépendances agricoles La propriété dispose également de nombreux bâtiments agricoles : grange d’environ 140 m², anciennes étables et loges à cochons, grange/atelier, hangar d’environ 400 m², hangar ouvert d’environ 110 m². Un cadre naturel propice à de nombreux projets Les terres comprennent une noyeraie d’environ 1,5 hectare, une ancienne truffière ainsi qu’un verger. Cet ensemble rare s’adresse aussi bien à un projet agricole professionnel qu’à une activité touristique de type gîtes, chambres d’hôtes ou accueil à la ferme, à proximité immédiate des principaux sites touristiques du Périgord Noir.

Nichée dans un environnement privilégié, en position dominante entre Périgueux et Les Eyzies, cette remarquable propriété de caractère bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces et à seulement 20 minutes de Périgueux. Cet ensemble immobilier en pierre, organisé autour d'une élégante cour intérieure, se compose de trois habitations indépendantes avec piscine et étang, offrant un fort potentiel d'accueil familial, touristique ou événementiel. Maison principale environ 190 m² La demeure principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité traversante. Elle propose une vaste pièce de vie chaleureuse (75m²) agrémentée d'une cheminée avec insert, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un cellier attenant. Une superbe véranda courant sur toute la longueur de la maison, largement ouverte sur l'extérieur grâce à de nombreuses baies vitrées, offre un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. À l'étage, accessible par un bel escalier en bois, une chambre avec douche et lavabo, et une spacieuse suite avec salle de bains complète. Maison d'amis environ 145 m² Cette seconde bâtisse, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîtes, se divise en deux espaces indépendants : un premier logement comprenant un séjour avec coin cuisine, une salle de bains et deux chambres à l'étage ; une seconde partie composée d'un séjour, d'une cuisine/salle à manger, ainsi que de quatre chambres réparties à l'étage, accessibles par deux escaliers distincts. Une agréable terrasse couverte ouvre sur le parc et l'espace piscine. Ancienne bergerie environ 65 m² Pleine de charme, cette ancienne bergerie rénovée comprend : un séjour, un coin cuisine, un cellier, une salle de bains, et deux chambres mansardées sous charpente à l'étage. Extérieurs La propriété s'étend sur environ 2 hectares de terrain mêlant espaces paysagers et nature préservée. Vous y découvrirez un étang, un parc de loisirs, ainsi qu'un vaste espace champêtre propice à la détente et aux activités de plein air. Un bien rare, alliant authenticité, tranquillité et fort potentiel d'exploitation, au cœur du Périgord.

À Razac-sur-l'Isle, au cœur d'un environnement verdoyant, cette propriété de charme déploie tout le caractère et l'élégance de l'ancien sur un domaine d'environ 3 hectares entièrement clôturé. Dès l'entrée, le ton est donné : une majestueuse maison bourgeoise en pierre de plus de 429 m², aux volumes impressionnants et aux hauteurs sous plafond remarquables, invite à se projeter dans un lieu de vie unique, chargé d'histoire. Chaque espace révèle le potentiel d'une rénovation qui saura sublimer l'authenticité des lieux et donner naissance à une demeure d'exception. Une vaste véranda d'environ 100 m² prolonge la maison et ouvre le regard sur le parc. À l'extérieur, le cadre est tout simplement enchanteur. Le parc, structuré avec soin, mêle prairies ouvertes, sous-bois et bosquet, offrant des ambiances variées au fil des saisons. La piscine, idéalement située entre la maison et ses dépendances, devient un véritable lieu de vie, propice à la détente et aux moments de partage. Les dépendances, représentant plus de 700 m², laissent libre cours à tous les projets : réhabilitation en espaces de réception, ateliers, gîtes ou encore activité professionnelle. Un potentiel rare pour donner vie à vos envies. Une seconde maison indépendante d'environ 60 m², située à l'écart, complète l'ensemble. Idéale pour un logement de gardien, un projet locatif ou un espace d'accueil, elle dispose également de ses propres dépendances (garage et granges) et nécessite une remise au goût du jour. Sans vis-à-vis direct, la propriété bénéficie d'un environnement ouvert et d'un fort potentiel de valorisation, adapté aussi bien à un projet familial qu'à une activité touristique ou professionnelle. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bisson Laurent , Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 904 530 086.

Perchée sur les hauteurs de Trélissac, dans un cadre calme et verdoyant, cette maison d'architecte d'exception de 250 m² allie lumière, volumes généreux et confort moderne. Conçue pour la vie familiale, elle offre de grandes pièces de vie traversantes séjour, salle à manger et véranda ouvertes sur des terrasses orientées plein Sud, parfaites pour profiter du soleil et de la vue dégagée. La cuisine familiale entièrement équipée invite à partager des moments conviviaux et chaleureux. L'espace nuit combine intimité et confort : suite parentale avec dressing et salle de bains complète (douche et baignoire), deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, mezzanine/bureau et une 4 € chambre avec salle d'eau. Le sous-sol propose une pièce habitable donnant sur le jardin, espace de loisirs possible, cave, chaufferie et rangements/atelier. Le terrain de 4 500 m², joliment arboré avec de nombreux fruitiers, offre un cadre naturel et paisible, tout en restant à proximité des commodités. Les murs en pierre sèche apportent charme et caractère, et un conduit existant permet l'installation d'une cheminée ou d'un poêle selon vos envies. Une résidence familiale rare, lumineuse, spacieuse et fonctionnelle, qui allie architecture élégante, confort moderne et cadre idyllique. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !

Magnifique demeure de prestige située dans un quartier prisé du centre-ville, idéale pour accueillir une famille nombreuse avec son charmant jardin. À proximité de toutes les commodités, cette maison dégage un caractère unique grâce à ses plafonds, son vaste escalier en chêne, ses moulures et ses planchers authentiques. Répartie sur trois niveaux, le rez-de-chaussée offre un spacieux salon-séjour, lumineux, une superbe cuisine indépendante et un cellier pratique. À l'étage, une pièce lumineuse d'environ 33m², deux chambres parentales avec dressing et salle d'eau attenante, et une buanderie. Au dernier étage, une élégante pièce de 26m², deux chambres, une salle d'eau et un bureau. Les équipements incluent une climatisation réversible, un chauffage au gaz et un poêle. Chaque étage est équipé d'un interphone et le portail électrique ajoute une touche de sécurité. Le charmant jardin arboré d'environ 150m² et les caves de 35m² complètent cet ensemble. Profitez de vues dégagées et d'aucun vis-à-vis. De plus, la demeure est vendue avec un T2 de 31m² attenant au bâtiment mais totalement indépendant (entrée sur une autre rue) et actuellement loué en meublé (avec locataire en place sérieux) qui vous permet de bénéficier dès votre entrée du revenu locatif de l'appartement qui couvre également la taxe foncière. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Louis Dejean ,Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 853848588(EI)

Dans un quartier résidentiel de standing sur la commune de Chancelade, à 10 min. de Marsac avec sa zone commerciale, et 20 min. du centre de Périgueux avec tous ses commerces, infrastructures et services, une propriété rare d'environ 240 m2 étendue sur un terrain de 2.660m². Cette demeure répartie sur trois niveaux offre un agencement très agréable à vivre. Sur un même niveau vous trouverez une élégante entrée avec espaces de rangement, une pièce de vie spacieuse avec un grand espace de cuisine ouvert créant ainsi un espace convivial d'une surface totale de 63m², ainsi que deux chambres avec leurs salles d'eau privatives permettant de vivre ainsi entièrement de plain-pied. Au niveau supérieur un couloir vous mène à deux autres chambres dont une avec un espace dressing, une salle de bain complète (douche et baignoire). En sous-sol, un vaste espace de 105m² abrite un garage double (52m²) ainsi qu'un appartement indépendant de type T2 meublé, entièrement rénové en 2023 avec une cuisine équipée. Cette Demeure familiale a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 vous offrant ainsi des prestations modernes et de qualité, un chauffage central par pompe à chaleur, une nouvelle toiture, une piscine rénovée. Un lieu à vivre de très belle qualité, alliant le charme de la campagne et la proximité de tous les services utiles au quotidien. Une belle opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de confort et de tranquillité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Auguste Alexandre , Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 883 543 258.