IMMO FRANCE

Domaine d'exception de 1,7 hectare – 6 logements – piscine – hangar – fort potentiel locatif Situé dans un environnement calme, verdoyant et très stratégique (proche Suisse et sur l'axe entre Besançon/Pontarlier/Valdahon) ce magnifique domaine de 1,7 hectare offre un cadre de vie idéal pour un projet familial, d'accueil touristique, ou d'investissement locatif. Il se compose de deux bâtisses totalisant environ 350 m² habitables répartis en 6 logements indépendants , avec piscine, hangar et partie constructible. ->Premier bâtiment – 3 logements - DPE D .120 m² (duplex) 4 chambres spacieuses Cuisine équipée (four, lave-vaisselle, frigo, plaques gaz) Salle d'eau récemment rénovée avec fenetre et grand placard intégré Terrasse exposée Est + balcon Sud avec vue dégagée Idéal pour habitation principale ou location saisonnière. .Rez-de-chaussée – T3 de 75 m² 2 chambres Grande véranda lumineuse Cuisine spacieuse, salle d'eau Parking Terrasse privative .Appartement – T2 de 50 m² (loué) 1 chambre Cuisine 1 salle d'eau Parking Terrasse privative Sud ->Deuxième bâtiment – 3 autres logements - DPE B .Studio – 14 m² Rénové récemment (2022) Salle d'eau moderne Parking .Studio – 27 m² Refait récemment (2022) Salle d'eau moderne Parking .T3 – 70 m² + mezzanine 2 chambres Salle d'eau spacieuse Terrasse privative Balcon exposé Sud Parking ->Extérieurs et dépendances Terrain de 1,7 hectare, dont partie constructible hors PLU Terrain de pétanque Grand hangar de 300 m² ->Rentabilité et charges Revenus locatifs estimés : jusqu'à 110 000 euros / an pour les box Actuellement 4 logements loués pour courtes durées pour environ 75 000 euros/an Un appartement déjà loué 480 euros/mois Possibilité de louer celui de 130m² pour environ 900 euros/mois une fois rénové Taxe foncière : 1 800 euros / an ->Atouts Domaine rare à fort potentiel locatif et touristique Tous les logements sont vendus meublés Espaces verts Possibilité d'agrandissement (gîtes, écurie, tourisme rural…) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 euros et 3790.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Anthony JEANCLER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 744 628

Votre agence IMMO30 vous propose EN EXCLUSIVITÉ à SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS, une très jolie maison traditionnelle familiale construite en 1985 de 200m2 sur une belle parcelle de 2,68 ares ! Ce bien vous est présenté par Yannick ANDLAUER, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur. Cette maison traditionnelle construite en 1985 et rénovée très récemment, vous propose: Au rez-de-chaussée : Une entrée – Un très lumineux séjour, Un salon, un coin lecture, Une cuisine aménagée et équipée, Une salle d'eau, ainsi qu'un wc et de nombreux rangements. Au 1er étage : – Un palier desservant trois agréables chambres de taille moyenne – Une salle de bain et un wc. Au second étage : Mezzanine ainsi qu'une salle de jeux pouvant également servir de chambre d'enfant. Son emplacement paisible avec vue dégagée, vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien (école maternelle et primaire, supermarchés, transport en commun,…) Les plus de cette charmante propriété : – Terrain plat, arboré et clos, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie – Des beaux espaces extérieurs avec sa terrasse couverte et son espace piscine à l'abris des regards ! Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Saint-Hilaire-de-Brethmas est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre verdoyant et dynamique à la fois. A deux pas écoles, des transports en commun et seulement quelques minutes du centre ! Coté technique : – Tout à l'égout – Chauffage au sol – Menuiseries double vitrage PVC – Volets battant bois – Piscine au sel d'une profondeur de 2m80, sécurisé par une bâche et grillagé, Pool-house équipé ( Local + toilette ) - Local technique avec filtration - Carport - Fibre - Alarme/Vidéosurveillance - Vide-sanitaire de 90cm. Une résidence unique et exceptionnelle à découvrir rapidement. Coup de coeur assurée ! Pour toute demande de renseignements, entrez rapidement en contact avec Yannick ANDLAUER joignable 6/7 jours DE 9H00 A 19H ou par mail à : . Honoraires à la charge Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1452.00 euros. Date de réalisation du DPE : 08-11-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Yannick ANDLAUER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 899 867

Chalet de Luxe à Vendre - Un Havre de Paix et d'Élégance Découvrez ce magnifique chalet de grand standing, rénové en 2025, offrant une surface habitable de 178,31 m² sur un terrain de 1538 m². Ce chalet, situé dans un cadre idyllique, allie confort moderne et charme rustique pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec ses 6 chambres spacieuses, ce chalet est parfait pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. La cuisine américaine, nue et prête à être personnalisée, s'ouvre sur un séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage. Imaginez-vous préparer des repas délicieux tout en profitant de la vue dégagée sur votre jardin privatif. Le chalet dispose de 4 salles d'eau et 2 WC indépendants, offrant un confort optimal pour tous les occupants. Les 3 terrasses et le balcon invitent à des moments de détente en plein air, tandis que la cave de 8,40 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Chauffé de manière individuelle, ce chalet est prêt à vous accueillir dès maintenant. Son exposition est-ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles, élémentaires et un collège à 5 minutes en voiture, des restaurants et une crèche à 15 minutes à pied, ainsi que plusieurs hôpitaux et médecins généralistes à 5 minutes en voiture. Un parc et jardin se trouve également à 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un chalet de luxe, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 400 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1885.00 euros et 2551.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Sixtine RIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 283 310 RCP MA035A20ANPM/O2

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 246 m² habitables, nichée sur un terrain de 6500 m², alliant charme historique et modernité. Construite en 1781 et rénovée en 2005, cette propriété de grand standing vous offre un cadre de vie luxueux et confortable. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison traverse le temps avec élégance. Imaginez-vous dans votre salle de bain luxueuse, ou profitez des 4 salles d'eau et des 3 WC indépendants pour un confort optimal. Les 2 balcons et les 4 terrasses vous invitent à des moments de détente inoubliables, tandis que le jardin de 6500 m² est un véritable havre de paix. La maison est en excellent état, avec un chauffage individuel, une cuisine aménagée et équipée, et des ouvertures en bois à double vitrage. La vue panoramique et l'exposition traversante ajoutent à son charme. Un grenier spacieux et une piscine complètent ce tableau idyllique. Située à proximité de toutes les commodités, cette propriété est idéale pour les familles. À 5 minutes en voiture, vous trouverez des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des restaurants, un médecin généraliste, et plusieurs hôpitaux. Un parc et jardin est également accessible en 10 minutes en voiture. Un bus est à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une demeure d'exception. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison bourgeoise. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 811 200 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1878.00 et 2542.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Sixtine RIGOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 283 310 RCP MA035A20ANPM/O2

**COUP DE COEUR ASSURÉ SUR MONTEILS (30360)** Venez découvrir ce havre de paix niché dans un cadre verdoyant et reposant situé entre ddeux plus beaux villages du Gard : Vézénobres Uzès, sur la jolie commune de Monteils, cette spacieuse demeure de 266m2 n'attends que vous ! Bâtie sur un terrain clôs, et sécurisé de presque 2200m2, elle propose la possibilité de créer deux logements indépendant dans un cadre paisible! Cette maison construite en 2006, vous propose un environnement unique, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Un premier espace de vie comprenant une entrée, une pièce de vie desservant une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois premières chambres, un cellier, un toilette, une salle d'eau et un grand garage de 39m2. A l'étage : Vous pourrez profitez de grands espaces très lumineux avec ses nombreuses baies vitrées . Un espace de vie spacieux composé d'un salon-cuisine-salle à manger, un cellier, Un palier desservant deux autres agréables chambres - Une salle de bain, un wc et deux magnifiques vérandas fermées dont un espace bien-être complètent le tout ! Ses extérieurs finiront de vous convaincre, une piscine récente à l'abris des regards, vous permettront de profiter des belles et longues journée estivales. Les plus de cette charmante propriété : - Terrain arboré et clos, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Plusieurs annexes pour stocker librement - Possibilités de faire deux logements séparés - Orientation SUD Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Monteils est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre verdoyant et dynamique à la fois. A deux pas écoles, des transports en commun et seulement quelques minutes du centre ! Coté technique : - Fosse septique contrôlé et au norme - Chauffage gaz avec citerne enterrée, au sol à l'étage et radiateur au rdc - Menuiseries double vitrage PVC avec moustiquaires - Volets roulant électrique - Panneaux solaire thermique pour eau chaude - Aspiration centralisée Pour toute demande de renseignements, entrez rapidement en contact avec Yannick ANDLAUER joignable 6/7 jours DE 9H00 A 19H ou par mail à : yannick@immo 30.pro, agent commercial RSAC de Nîmes 890 867 899. Bien disponible au prix de 549000 euros , Honoraires à la charge Vendeur. Contactez-moi sans tarder !! Financement validé par un établissement bancaire éxigé avant chaque visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 euros et 5010.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Yannick ANDLAUER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 899 867

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 1855, située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur les montagnes. Avec ses 290 m² habitables et son terrain de 2192 m², cette propriété offre un immense potentiel pour créer un foyer unique et chaleureux. Cette maison de caractère, avec ses hauts plafonds de 2,50 m, ses ouvertures en bois/PVC et ses portes à double vitrage, vous transporte dans une époque révolue tout en offrant les commodités modernes. Imaginez-vous dans cette demeure traversante, baignée de lumière, avec ses 11 pièces, dont 5 chambres spacieuses, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Le jardin paisible et le balcon de 14 m² vous invitent à profiter des beaux jours, tandis que la cave et le grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires. La toiture en tôle et le chauffage individuel ajoutent une touche de modernité à cette propriété pleine de charme. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus pour des déplacements faciles. En voiture, vous serez à 5 minutes des crèches, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes en voiture, et un hôpital est accessible en 10 minutes. La maison est éligible à l'internet haut débit. Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison ancienne en un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16560.00 euros et 22450.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Emma JACQUIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 515 689 RCP MA035A20ANPM/O2