Immo Angels Philippe Thomas

Au coeur de l'arrière-pays biterrois, dans le charmant village de Cessenon-sur-Orb (34), Philippe vous propose cette villa contemporaine de 206 m² habitables de plain-pied sur une parcelle d'environ 1500 m² avec vue sur les oliviers en toile de fond. Elle se compose comme suit : une entrée dégagée sur l'espace à vivre spacieux et lumineux de 100 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée. Une suite parentale exceptionnelle de 45 m² avec baignoire, douche, grand dressing, wc. Une chambre parentale de 30 m² avec douche. Un bureau qui peut s'aménager en 3ème chambre simple. Egalement, un cellier de 10 m², une buanderie et des wc séparés côté entrée. Une terrasse de 100 m² orientée nord-est sur le jardin sans vis-à-vis faisant face aux oliviers et aux collines. De nombreuses places de stationnement. Possibilités selon vos projets : extension, piscine, garage, abri de jardin, carport. Equipements : qualité renforcée du bâti et de l'isolation, menuiseries aluminium en double vitrage, volets roulants électriques en aluminium, chauffage PAC air/air climatisation réversible avec en appoint un poêle à granulés et dans la salle de bain un convecteur électrique, vmc hygro B. L'avis du professionnel : Une villa de 2024 offrant des prestations haut de gamme, de grands espaces et beaucoup de confort dans un secteur privilégié du village. L'extérieur est très agréable et intimiste, même s'il nécessite un aménagement paysager pour en profiter pleinement. Vivre à Cessenon-sur-Orb : c'est profiter d'un climat méditerranéen au coeur d'un cadre pittoresque, authentique, au calme proche de la nature à seulement 30 minutes de Béziers. La commune dispose d'un panel de services suffisants pour une une vie quotidienne confortable sans se rendre en ville : commerces, écoles, collège, équipements municipaux. Un environnement privilégié pour les amoureux de la nature et de la douceur de vivre : rivière, nature préservée, sentiers de randonnée et vignobles à proximité. DPE A. Taxe foncière : 3634 euros. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”. Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de TOULOUSE, numéro 889 517 736 en entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à me joindre au O6 82 11 60 34 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 euros et 1300.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889517736

Au coeur de l'arrière-pays biterrois, dans le charmant village de Cazedarnes (34), Céline et Philippe vous proposent cette grande maison familiale de 255 m² rénovée avec goût et pensée pour le confort. Cette maison est composée comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée, trois grandes chambres parentales avec chacune leur salle d'eau et WC privatifs (38 m², 17 m², 21 m²), deux cuisines et un salon de 33 m² avec poêle à bois. Ce niveau peut-être séparé en deux logements indépendants, un T3 et un T2. Au 1er étage : un spacieux séjour avec cuisine de 31m², trois chambres parentales avec chacune leur salle d'eau et WC indépendants (16 m², 19 m², 14 m²). Une terrasse tropézienne de 17 m² vous offre une vue dégagée sur la colline. Un grenier aménageable de 74m² vient compléter l'étage. Dans le jardin, plusieurs terrasses aménagées vous invitent à la détente, tout comme la superbe piscine chauffée au sel (5x10m), sans aucun vis-à-vis. Un garage de 80 m², un atelier de 38 m², un abris bois et une remise. Pour votre confort : Charme de l'ancien avec pierres apparentes, carreaux de ciment et cheminées, climatisation, panneaux photovoltaïques, double vitrage, nombreux rangements, vue dégagée sur la vallée environnante. L'avis du professionnel : Un bien rare offrant une rénovation de qualité, alliant charme et confort moderne. Possibilité de créer deux ou trois habitations distinctes et de générer des revenus locatifs. Bon à savoir : Ecole à pied, collège à Cessenon (5 min, desservi par bus). Taxe foncière : 3968 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ” Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de TOULOUSE, numéro 889 517 736 en entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au O6 64 44 98 12 ou Philippe Thomas au O6 82 11 60 34 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2613.00 et 3536.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889517736

Hérault (34) à Sauvian, entre Béziers et Valras-Plage, Céline et Philippe vous proposent cette villa de 155 m² avec piscine sur une parcelle de 957 m². Située dans un secteur résidentiel proche du coeur de village, cette propriété offre un confort de vie idéal pour toute la famille à quelques minutes des plages. La villa est composée d'un séjour de 55 m² ouvrant sur l'extérieur. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier / buanderie de 9 m² permet de compléter cet espace de vie élégant et fonctionnel. Bien distinct, le côté nuit offre 3 chambres spacieuses (20 m², 14 m² et 14 m²), une salle d'eau de 10 m² et un WC séparé. Aussi, un studio attenant offrant un séjour, une salle d'eau avec wc et une chambre en mezzanine. Un espace appréciable et en toute intimité. Cerise sur le gâteau, un sous-sol aménagé de 60 m² avec chauffage permet d'envisager toutes possibilités. Pour vos véhicules, un garage et de nombreuses places de stationnement à l'extérieur avec un carport. L'extérieur arboré offre de nombreux atouts pour se détendre, partager de bons moments en famille ou entre amis. Une généreuse terrasse en bois exposée sud avec piscine au chlore de 6x4, une pergola avec cuisine d'été, un boulodrome, un potager. Equipements et aménagements : cheminée bois avec insert (distribution sur toutes les pièces), climatisation réversible, radiateurs, chauffe eau électrique, volets roulants alu électriques double vitrage, VMC, nombreux rangements, portails électriques, fibre, alarme, arrosage automatique. L'avis du professionnel : Une villa familiale dont la distribution des pièces est optimale. Sa situation est idéale entre vie citadine et mer. De part ses généreux espaces, ses aménagements et sa salle d'eau adaptée, cette maison peut convenir aux personnes à mobilité réduite. Bon à savoir : Ecole à pied, collège à Sérignan (7 mn), bus à pied, commerces avec supermarchés, restaurants, centre médical au centre du village. Les plages de Valras et Sérignan à 15 mn, accès à l'autoroute A9 (à 8mn). Taxe foncière : 1410 euros. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ” Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Philippe Thomas ou Céline Hérédia (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1628.00 euros et 2204.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889517736

Au coeur d'un village pittoresque de l'arrière-pays biterrois, Céline et Philippe vous invitent à découvrir en exclusivité cette demeure d'exception alliant authenticité, charme et confort moderne. Cet ancien domaine viticole, restauré avec goût, s'étend sur plus de 800 m², répartis entre : •Une résidence principale chaleureuse d'environ 200 m², composée d'un vaste séjour lumineux, mis en valeur avec ses poutres style Eiffel et sa cheminée Godin, d'une cuisine équipée, de 3 suites parentales et une chambre supplémentaire. •Une salle de réception de 300 m², idéale pour mariages, séminaires ou événements, avec sa cuisine professionnelle attenante et sa terrasse aménagée. •Un grand garage de 120 m². •Un atout rare : un plateau de plain-pied de 300 m² aménageables selon vos projets (hébergements supplémentaires, salle de loisirs, espace bien-être, maison d'accueil pour personnes âgées, etc.). Pour votre confort : climatisation gainable, menuiseries alu avec double vitrage. La toiture du bâtiment a été refaite à neuf. À l'extérieur, vous profiterez de belles terrasses, d'un jardin paysager méditerranéen de 2 300 m² avec oliviers centenaires, une agréable cuisine d'été agrémentée d'une piscine au sel de 8 x 4 m, véritable invitation à la détente. Un bien d'exception, prêt à accueillir un projet de vie ou d'activité touristique, à seulement quelques minutes des commodités et au coeur d'une région prisée. Vous bénéficiez d'une vue dégagée sur la vallée environnante. L'avis du professionnel : Cette propriété vous séduira par son caractère unique, ses volumes généreux et son environnement. Bon à savoir : 30 min de Béziers, 30 min de Narbonne, 40 min des plages Taxe foncière : 1598 euros. DPE C Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS agent commercial inscrit au RSAC de TOULOUSE, numéro 889 517 736 en entreprise individuelle. A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au O6 64 44 98 12 ou Philippe Thomas au O6 82 11 60 34 (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Philippe Thomas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889517736