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Adresse d'exception – Sur les hauteurs prisées du Mont Mourex, découvrez cette élégante villa de 185 m², idéalement intégrée dans un environnement résidentiel et calme, offrant un panorama unique sur le Mont-Blanc et tout le bassin lémanique. Édifiée sur un terrain clos de 967 m², cette propriété se déploie sur deux niveaux et propose de généreux volumes baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie, composée d'un séjour lumineux ouvert sur la salle à manger et sur une cuisine moderne. De larges baies vitrées donnent accès à une terrasse exposée sud-est.Ce niveau comprend également une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un dressing. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, une grande mezzanine donnant accès à une terrasse, une salle de bains et une buanderie. Les espaces extérieurs et annexes sont à la hauteur des prestations :• Garage double,• Cinq places de stationnement extérieur,• Terrasse et jardin offrant calme et intimité. • Piscine Située à proximité immédiate des commodités et des accès vers la Suisse, la villa bénéficie d'un emplacement stratégique :– moins de 10 min des douanes de Sauverny et Chavannes-de-Bogis,– 10 min du lac de Divonne-les-Bains,– 10 min à pied des transports vers la Suisse,– moins de 30 min de l'aéroport international de Genève et de la gare Cornavin. Pour en savoir plus sur cette villa aux prestations haut de gamme et à la vue incomparable, contactez notre équipe Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement située à proximité immédiate du centre de Gex, dans un environnement calme et résidentiel, cette superbe maison de maître au charme authentique séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son parc paysager d'environ 3 000 m². (Possibilité de détacher une parcelle pour la construction d'une maison individuelle). Édifiée sur un magnifique terrain arboré et soigneusement aménagé, la propriété offre une vue dégagée exceptionnelle sur les Alpes et le Bassin Lémanique. Cette demeure de caractère, datant des années 1920 conserve toute la noblesse de l'ancien : parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, grandes baies vitrées. Elle bénéficie de volumes remarquables sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée, un vaste vestibule dessert une salle à manger ouverte sur une terrasse, suivie de deux salons, baignés de lumière et offrant de superbes vues panoramiques. Une cuisine indépendante complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois très grandes chambres, dont deux ayant un accès sur une grande terrasse, d'une salle de bains et d'un dressing. Au dernier étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble, comprenant de nombreuses caves, une buanderie, une chaufferie et de vastes espaces de rangement. Un grand garage vient compléter la propriété. Emplacement idéal : • 3 min à pied des lignes de bus TPG. • 2 min à pied des équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps) • 5 min à pied des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie…) Une propriété rare sur le marché, alliant cachet, charme et emplacement privilégié. Une véritable maison de maître, idéale pour les amateurs d'authenticité et de belles demeures. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 17932.00 euros et 24260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Edifiée sur un terrain de 887 m² et répartie sur 2 niveaux, cette villa 5 pièces de 187m² offre, au rez-de-chaussée supérieur, une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour. Cette lumineuse pièce de vie se prolonge sur une belle terrasse exposée plein Sud offrant une superbe vue sur le Mont Blanc et le Bassin Lémanique. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de de bain, un dressing, des toilettes séparées. L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une suite parentale comprenant une salle de bain et un dressing. Un garage complète ce bien. Située dans environnement calme et résidentiel, cette villa aux prestations de grande qualité offre un panorama exceptionnel sur le lac Léman et le massif des Alpes. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à : moins de 10 min des douanes de Sauverny et de Chavannes-de-Bogis, 10 min du lac de Divonne-les-Bains 10 min à pied du bus vers la Suisse moins de 30 min de l'aéroport international de Genève et de la gare Cornavin Faites construire votre villa neuve dans un environnement exceptionnel, contactez notre équipe pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Sur les hauteurs du Mont Mourex, dans un cadre paisible au bout d'une impasse, découvrez cette superbe villa contemporaine de 143 m² à construire. Edifiée sur un terrain de 887 m², cette propriété, répartie sur deux niveaux, allie confort, modernité et prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée supérieur, l'entrée avec dressing mène à une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 52 m², comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter d'une vue imprenable sur le lac Léman et les Alpes.Ce niveau dispose également d'un WC séparé et d'une chaufferie. Le rez-de-chaussée inférieur offre une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, 3 chambres avec placards intégrés et une salle de bains moderne. Située dans environnement calme et résidentiel, cette villa aux prestations de grande qualité offre un panorama exceptionnel sur le lac Léman et le massif des Alpes. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à : moins de 10 min des douanes de Sauverny et de Chavannes-de-Bogis, 10 min du lac de Divonne-les-Bains 10 min à pied du bus vers la Suisse moins de 30 min de l'aéroport international de Genève et de la gare Cornavin Offrez-vous le confort du neuf dans un environnement d'exception !? Contactez notre équipe pour plus d'informations et concrétisez votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)