IB IMMOBILIER

IB IMMOBILIER vous présente, à FONTAINEBLEAU en PLEIN COEUR DE VILLE, TRIANGLE D'OR, à deux pas de la place du marché et de la rue des Sablons, cette MAISON DE MAITRE de la fin du XIXème, propriété historique, totalement rénovée avec les éléments anciens conservés. En retrait de rue, derrière un magnifique portail, une cour pavée vous emmènera au perron abrité par une marquise, une entrée avec un bel escalier à l'anglaise dessert les pièces de réception avec vue sur le jardin, un PREMIER SALON de 25m² avec cheminée ancienne avec insert à pellets prolongé d'une VÉRANDA de style Napoléon III de 22m², un DEUXIÈME SALON INTIMISTE de 16m², une SALLE À MANGER de 16m², une CUISINE DINATOIRE équipée, très qualitative, de 16m² et un BUREAU et des toilettes invités. Les éléments nobles conservés, tels que parquet en point de Hongrie, carreaux de ciment, cheminées de marbre, plafonds avec corniches et moulures, doubles portes et crémones anciennes. Au premier étage, un large palier dessert la CHAMBRE PARENTALE de 22 m² avec vue sur le jardin, deux dressings, une salle de bains, 3 CHAMBRES, une salle d'eau et des toilettes séparés. Au second étage, un large palier dessert 4 CHAMBRES (12, 13, 16 et 22m²), une salle de bains avec hammam, un toilette séparé et un petit dressing. Au sous-sol, une PIÈCE DE RÉCEPTION AVEC UN COMPTOIR de 27m², une SALLE de BILLARD de 23m², une superbe cave à vin qui plaira aux amateurs, une lingerie-buanderie et une chaufferie. Très appréciable, la SALLE DE SPORT en rez-de-jardin de 36m² avec salle de yoga en mezzanine et un GRAND GARAGE avec porte en aluminium automatisée. Possibilité de stationner trois voitures dans la cour. Jardin très plaisant dès les beaux jours avec ses terrasses en bois, son jardin paysager et sa fontaine, sans oublier la piscine d'agrément. Notes techniques : rénovation complète en 2022, façades, toiture refaite et isolée, toutes les fenêtres sont en bois double vitrage récentes, chaudière gaz Frisquet à condensation, PAC pour la piscine, des salles de bains modernisées, cuisine refaite, l'intégralité des peintures, et éclairage du jardin, portail modernisé et automatisé, marquise refaite, arrosage automatique et éclairage du jardin. - DPE C - Taxe foncière : 5.855 - Propriété de 1860 modernisée, fort plaisante à vivre, par sa lumière, ses éléments anciens qui nous rappellent son Histoire passée.. Une vente en exclusivité, votre contact Marielle DELLOYE BALOUZAT /

SUD FONTAINEBLEAU, à 25 km au coeur d'un VILLAGE CHAMPETRE, decouvrez ce DOMAINE composé d'une GENTIHOMMIERE de 356 m² carrez élégante et chaleureuse, entourée d'un magnifique PARC ARBORE ET PAYSAGER de 3.8 HECTARES avec différentes ambiances. Cette propriété de caractère du XVIIIe entièrement rénovée tout en conservant le charme de l'ancien, est entourée d'un parc paysager avec une PISCINE CHAUFFEE offrant des vues magnifiques sur la roseraie, une haie de poiriers, un charmant gazebo, ainsi que des vergers et deux pigeonniers. Un COURS DE TENNIS pour les sportifs ! Dès le portail franchi, vous pourrez apercevoir cette propriété, une large allée bordée de platanes centenaires, de rhododendrons roses, un pin sapo et des caisses à oranger plantées de buis vous accueilleront. Coté jardin, elle ressemble à une chartreuse et vous invite au voyage dans cet environnement bucolique et paisible à l'abri des regards. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une VASTE ENTREE CATHEDRALE et traversante, un GRAND SALON agrémenté d'une cheminée XVIIIe, un PETIT SALON avec bibliothèque, une SALLE A MANGER, une CUISINE DINATOIRE cathédrale avec cheminée, un BUREAU avec accès à la terrasse, une pièce dite "volière" dotée d'un ASCENSEUR. La qualité des matéraiux naturels, parquet chêne à bâton rompu, tomettes, marbre à cabochon, boiseries lui confère un CHARME INCONTESTABLE, avec des FINITIONS HAUTE COUTURE. À l'étage, un escalier en pierre de Bourgogne avec balustrade en fer forgé réalisé par un artisan d'art mène à un palier desservant DEUX CHAMBRES, une salle d'eau avec toilettes, et une SOMPTUEUSE SUITE PARENTALE comprenant un espace nuit profitant d'une terrasse, deux dressings, une salle de bains et une douche avec toilettes. Au rez-de-jardin, un SALON DE RECEPTION avec un petit comptoir pour les soirées entre amis, une CHAMBRE D' AMIS avec un espace bibliothèque, salle d'eau avec WC, une CHAMBRE "dortoir d'enfants" , une salle d'eau, un toilettes invités, une lingerie et un local technique. DEUX SUPERBES CAVES pour les amateurs de vins dont une de dégustation avec un superbe lustre en cristal. Un double garage avec portes automatisées et borne électrique. Des dépendances : Une "Fruiterie" (150m² env) au rdc, local vélos et jardinage et à l'étage pour l'instant stockage et pourrait être aménagée en MAISON D'AMIS, une MAISON de GARDIEN d'environ 80m² à l'entrée du domaine et une STUDETTE de 20m². Accès par A6 ou A5 sortie à 15mn - gare MORET SUR LOING ou NEMOURS - COMMERCES SUR PLACE - PRODUITS BIO DANS LES FERMES LOCALES - Note technique : DPE D Excellent pour une propriété ancienne - double vitrage - isolation toiture - chaudière Fioul récente - chargeur rapide pour voitures electriques dans le double garage - sécurité par caméras - UN DOMAINE D'EXCEPTION, par sa PROPRIETE DE MAITRE, ELEGANTE ET RAFFINEE, son parc aux différentes atmosphères invite à la détente et à l'évasion. Idéal pour aller marcher dans la partie boisée de chênes et platanes, aller contempler les topiaires de buis ou cueillir des fleurs. Nous aimons tout particulièrement l'espace intimiste de la piscine agrémenté d'une roseraie et de poiriers en espalier, ou il fait bon se poser. Incontestablement, un lieu romantique..vous serez séduit par ce parc paisible, à l'abri des regards et le confort de cette propriété parfaitement entretenue où vous n'aurez qu'à vous installer.. Votre contact Ludivine POURON /

PROCHE DE FONTAINEBLEAU, découvrez ce DOMAINE D'EXCEPTION, en pleine nature entre forêt et prairies, ideal pour se ressourcer.. Le DOMAINE est accessible par une élégante allée cavalière bordée de chênes, vous menant à un MANOIR de 350 m², Une MAISON dite "FORESTIERE"ANCIEN PAVILLON DE CHASSE du XVIIIèm de 280m², une ORANGERIE de 82m², une MAISON DE GARDIEN de 97m², dépendances, entouré d'un PARC de plus de 10 HECTARES avec PISCINE CHAUFFEE dans un écrin de nature, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée plusieurs pièces de réception s'ouvrent sur le parc, une entrée, un GRAND SALON traversant de 51 m², une SALLE A MANGER de 31 m², une CUISINE DINATOIRE CATHEDRALE avec cheminée et larges baies vitrées sur le jardin, une SECONDE ENTREE de 24 m², un BUREAU ou CHAMBRE, une buanderie, un office et des toilettes invitées. Depuis un escalier en colimaçon dans la première entrée accédez à un BUREAU avec salle d'eau. À l'étage, une SUITE PARENTALE de 38 m² comprenant une antichambre, salle d'eau et chambre privative, TROIS CHAMBRES, DEUX SALLES DE BAINS, des toilettes séparées. Au deuxième étage, un espace bureau, une CHAMBRE, un dortoir ou CHAMBRE, un espace bains et des toilettes séparées. A l'extérieur, LES DÉPENDANCES offre des espaces de vie supplémentaires. L'ORANGERIE de 83 m², aux belles hauteurs sous plafond de 5 m, pourrait être transformée en atelier d'artiste, et abrite l'équipement technique de la piscine et s'ouvre sur le parc par quatre élégantes baies vitrées en arc. LA MAISON DE GARDIEN de 97 m² de plain-pied, dispose d'une cuisine, salon, salle à manger, 4 chambres, salle d'eau et toilettes invités. Parfaitement indépendante, elle offre de nombreuses possibilités d'accueil ou de location. Cave et chaufferie complètent l'ensemble. LA MAISON FORESTIÈRE, à rénover entièrement, propose environ 280 m² sur deux niveaux : un potentiel immense pour un projet d'atelier, d'hébergement ou de gîte, en pleine nature. Le PARC de 10 HECTARES, clos et paysager, offre arbres centenaires et jeunes plantations (ginkgos bilobas, buis, cyprès, saules crevettes, pommiers, pavots), une serre, un potager, une piscine chauffée au cur d'un jardin clos de murs, plusieurs chemins intérieurs, une allée cavalière, un espace pour les chevaux, des possibilités d'activités équestres, de chasse ou événementielles. Note technique : toitures révisées et entretenues, huisseries simple et double vitrage, chaudière au fioul, - quelques rafraîchissements à prévoir pour redonner à cette propriété tout son éclat POSSIBILITE D'ACQUERIR UN DOMAINE FORESTIER de 69 HECTARES EXPLOITES au prix de 1.135.000 HAI - Un havre de paix, idéal pour une résidence principale comme secondaire, une activité d'accueil, ou tout simplement un lieu de vie pour les amoureux de la nature, du silence et de l'authenticité.