IB IMMOBILIER

IB IMMOBILIER vous présente, à FONTAINEBLEAU en PLEIN COEUR DE VILLE, TRIANGLE D'OR, à deux pas de la place du marché et de la rue des Sablons, cette MAISON DE MAITRE de la fin du XIXème, propriété historique, totalement rénovée avec les éléments anciens conservés. En retrait de rue, derrière un magnifique portail, une cour pavée vous emmènera au perron abrité par une marquise, une entrée avec un bel escalier à l'anglaise dessert les pièces de réception avec vue sur le jardin, un PREMIER SALON de 25m² avec cheminée ancienne avec insert à pellets prolongé d'une VÉRANDA de style Napoléon III de 22m², un DEUXIÈME SALON INTIMISTE de 16m², une SALLE À MANGER de 16m², une CUISINE DINATOIRE équipée, très qualitative, de 16m² et un BUREAU et des toilettes invités. Les éléments nobles conservés, tels que parquet en point de Hongrie, carreaux de ciment, cheminées de marbre, plafonds avec corniches et moulures, doubles portes et crémones anciennes. Au premier étage, un large palier dessert la CHAMBRE PARENTALE de 22 m² avec vue sur le jardin, deux dressings, une salle de bains, 3 CHAMBRES, une salle d'eau et des toilettes séparés. Au second étage, un large palier dessert 4 CHAMBRES (12, 13, 16 et 22m²), une salle de bains avec hammam, un toilette séparé et un petit dressing. Au sous-sol, une PIÈCE DE RÉCEPTION AVEC UN COMPTOIR de 27m², une SALLE de BILLARD de 23m², une superbe cave à vin qui plaira aux amateurs, une lingerie-buanderie et une chaufferie. Très appréciable, la SALLE DE SPORT en rez-de-jardin de 36m² avec salle de yoga en mezzanine et un GRAND GARAGE avec porte en aluminium automatisée. Possibilité de stationner trois voitures dans la cour. Jardin très plaisant dès les beaux jours avec ses terrasses en bois, son jardin paysager et sa fontaine, sans oublier la piscine d'agrément. Notes techniques : rénovation complète en 2022, façades, toiture refaite et isolée, toutes les fenêtres sont en bois double vitrage récentes, chaudière gaz Frisquet à condensation, PAC pour la piscine, des salles de bains modernisées, cuisine refaite, l'intégralité des peintures, et éclairage du jardin, portail modernisé et automatisé, marquise refaite, arrosage automatique et éclairage du jardin. - DPE C - Taxe foncière : 5.855 - Propriété de 1860 modernisée, fort plaisante à vivre, par sa lumière, ses éléments anciens qui nous rappellent son Histoire passée.. Une vente en exclusivité, votre contact Marielle DELLOYE BALOUZAT /

En plein coeur de FONTAINEBLEAU, à deux pas de l'entrée principale du château et de son majestueux escalier à fer à cheval, derrière ces hauts murs et ce superbe porche, vous découvrirez cet HOTEL PARTICULIER XVIIIeme avec devant sa COUR PARTIELLEMENT PAVEE et à l'arrière son PARC PAYSAGER de 2.765² , véritable HAVRE DE PAIX à l'abri des regards. Ce domaine à l'avantage de proposer d'une part, un HOTEL PARTICULIER à TAILLE FAMILIALE de 342m² au sol, à proximité la MAISON d'AMIS ou de GARDIEN de 110m² avec un double garage entourés d'un PARC PAYSAGER. Cet HOTEL PARTICULIER EMBLEMATIQUE s'ouvre au rez-de-chaussée sur un HALL D 'ENTREE LUMINEUX desservant UN BUREAU avec deux bibliothèques et une cheminée, une SALLE A MANGER avec des boiseries murales et sa cheminée, UN SALON D'ANGLE avec cheminée et parquet Versailles et un GRAND SALON BIBLIOTHEQUE avec vue sur le parc. Vous traverserez l'office pour vous rendre à la CUISINE DINATOIRE avec une vue sur le parc et accès à la grande cave.Un toilettes invités et un espace lave-mains. Les éléments anciens ont été conservés, le dallage pierre à cabochon, parquet point de Hongrie, les cheminées anciennes, les corniches, les moulures, les crémones anciennes et les doubles-portes ajoutent un charme indéniable à l'ensemble. Un élégant escalier en chêne conduit au premier étage, LA SUITE PARENTALE tel un appartement, un couloir avec des grands placards dessert une grande chambre traversante, une deuxième pièce pouvant servir de dressing ou de salle de bains. Une GRANDE CHAMBRE sur cour avec cheminée et sa salle de bains et toilettes, et UNE CHAMBRE coté jardin avec salle de bains et toilettes séparés avec deux accès. A mi-palier, un espace de stockage s'offre à vous - il servait à cacher les jouets de Noël, chut.. Le second étage, large palier desservant DEUX CHAMBRES MANSARDEES, une salle de bains, un toilettes séparés, et UNE TROISIEME CHAMBRE avec sa salle de bains privative, dotée d'une douche, d'une baignoire et d'un grand placard. Au sol, de belles tomettes anciennes, les toiles de Jouy et les poutres, en font un étage chaleureux et cosy. Une vaste cave accueille la chaufferie, une pièce de stockage et une magnifique cave à vin pour les amateurs ! La MAISON D'INVITES, avec son accès indépendant, et sa cour pavée, dispose d'UN GRAND LIVING avec cheminée, d'UNE CUISINE DINATOIRE et, à l'étage, UNE CHAMBRE PARENTALE et salle d'eau et DEUX CHAMBRES et une salle de bains et un WC séparés. Si vous souhaitez la louer, vous pourrez la louer en meublé ENVIRON 1.800 /mois. - Un GARAGE DOUBLE avec un WC et un étage comprenant DEUX PIECES à rénover. LE PARC de 2.765 m², ARBORE ET PAYSAGER, Les sentiers cachés qui serpentent à travers ce jardin exceptionnel vous mèneront à des espaces paisibles et enchanteurs, propices à la détente et à la sérénité. UN DOMAINE EXCEPTIONNEL ET HISTORIQUE AU COEUR DE FONTAINEBLEAU ! Pour découvrir cette propriété et connaitre son histoire, contactez Marielle DELLOYE BALOUZAT ou par mail à .

SUD FONTAINEBLEAU, à 25 km au coeur d'un VILLAGE CHAMPETRE, decouvrez ce DOMAINE composé d'une GENTIHOMMIERE de 356 m² carrez élégante et chaleureuse, entourée d'un magnifique PARC ARBORE ET PAYSAGER de 3.8 HECTARES avec différentes ambiances. Cette propriété de caractère du XVIIIe entièrement rénovée tout en conservant le charme de l'ancien, est entourée d'un parc paysager avec une PISCINE CHAUFFEE offrant des vues magnifiques sur la roseraie, une haie de poiriers, un charmant gazebo, ainsi que des vergers et deux pigeonniers. Un COURS DE TENNIS pour les sportifs ! Dès le portail franchi, vous pourrez apercevoir cette propriété, une large allée bordée de platanes centenaires, de rhododendrons roses, un pin sapo et des caisses à oranger plantées de buis vous accueilleront. Coté jardin, elle ressemble à une chartreuse et vous invite au voyage dans cet environnement bucolique et paisible à l'abri des regards. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une VASTE ENTREE CATHEDRALE et traversante, un GRAND SALON agrémenté d'une cheminée XVIIIe, un PETIT SALON avec bibliothèque, une SALLE A MANGER, une CUISINE DINATOIRE cathédrale avec cheminée, un BUREAU avec accès à la terrasse, une pièce dite "volière" dotée d'un ASCENSEUR. La qualité des matéraiux naturels, parquet chêne à bâton rompu, tomettes, marbre à cabochon, boiseries lui confère un CHARME INCONTESTABLE, avec des FINITIONS HAUTE COUTURE. À l'étage, un escalier en pierre de Bourgogne avec balustrade en fer forgé réalisé par un artisan d'art mène à un palier desservant DEUX CHAMBRES, une salle d'eau avec toilettes, et une SOMPTUEUSE SUITE PARENTALE comprenant un espace nuit profitant d'une terrasse, deux dressings, une salle de bains et une douche avec toilettes. Au rez-de-jardin, un SALON DE RECEPTION avec un petit comptoir pour les soirées entre amis, une CHAMBRE D' AMIS avec un espace bibliothèque, salle d'eau avec WC, une CHAMBRE "dortoir d'enfants" , une salle d'eau, un toilettes invités, une lingerie et un local technique. DEUX SUPERBES CAVES pour les amateurs de vins dont une de dégustation avec un superbe lustre en cristal. Un double garage avec portes automatisées et borne électrique. Des dépendances : Une "Fruiterie" (150m² env) au rdc, local vélos et jardinage et à l'étage pour l'instant stockage et pourrait être aménagée en MAISON D'AMIS, une MAISON de GARDIEN d'environ 80m² à l'entrée du domaine et une STUDETTE de 20m². Accès par A6 ou A5 sortie à 15mn - gare MORET SUR LOING ou NEMOURS - COMMERCES SUR PLACE - PRODUITS BIO DANS LES FERMES LOCALES - Note technique : DPE D Excellent pour une propriété ancienne - double vitrage - isolation toiture - chaudière Fioul récente - chargeur rapide pour voitures electriques dans le double garage - sécurité par caméras - UN DOMAINE D'EXCEPTION, par sa PROPRIETE DE MAITRE, ELEGANTE ET RAFFINEE, son parc aux différentes atmosphères invite à la détente et à l'évasion. Idéal pour aller marcher dans la partie boisée de chênes et platanes, aller contempler les topiaires de buis ou cueillir des fleurs. Nous aimons tout particulièrement l'espace intimiste de la piscine agrémenté d'une roseraie et de poiriers en espalier, ou il fait bon se poser. Incontestablement, un lieu romantique..vous serez séduit par ce parc paisible, à l'abri des regards et le confort de cette propriété parfaitement entretenue où vous n'aurez qu'à vous installer.. Votre contact Marielle DELLOYE-BALOUZAT /

IB Immobilier vous présente un domaine rare au coeur de la nature À seulement 45 min de Paris Gare de Lyon, découvrez un hameau unique de trois maisons niché dans un cadre bucolique, en bordure de la rivière du Lunain. Profitez d'un parc clos et paysagé de 9 389 m², avec berges privatives, barque, canards, un bassin alimenté par des sources naturelles au milieu d'une bambouseraie, ainsi qu'un verger rempli de pommiers Un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente inoubliables. Un lieu aux possibilités infinies, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs, un projet touristique rentable (revenus nets déclarés entre 70 000 et 100 000 /an), un achat groupé, une grande maison de famille ou de vacances Le domaine dispose de deux accès indépendants, d'un terrain piscinable, d'un boulodrome (à rénover) et d'un terrain de tennis en parfait état, le tout sans aucun voisinage immédiat. Composition du hameau : - Maison 1 : 119 m² (107,52 m² Carrez) Grande cuisine dinatoire, vaste séjour de 43 m², 3 chambres, 2 salles de bains. - Maison 2 : 75 m² Entrée, cuisine dinatoire, 2 chambres, 1 salle de bains. - Maison 3 : 202 m² (158,53 m² Carrez) Bureau, salon, salle à manger, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, 1 salle de bains indépendante. Chaque maison est parfaitement préservée, sans aucun vis-à-vis, dans un environnement naturel exceptionnel. Un bien rare, pour les amoureux de la nature, les investisseurs avisés ou ceux qui rêvent d'un cadre de vie paisible et partagé. Pour tout renseignements complementaires , contacter -

Proche FONTAINEBLEAU, DANS LE VILLAGE DE BOIS-LE- ROI, PROXIMITE GARE, FORET ET COMMERCES - MAISON DE MAITRE fin XIXème siècle, de QUALITE ARCHITECTURALE, située dans un ENVIRONNEMENT CALME ET RESIDENTIEL. IB Immobilier vous présente un domaine d'exception dans un environnement calme et résidentiel dans une rue de qualité architecturale. Cette élégante maison de maître fin XIXe siècle, au charme préservé, s'étend sur un parc naturel et arboré de 5 557 m², clos de murs garantissant intimité et sérénité. Elle est accompagnée d'une maison d'amis ou de gardien de 76 m², d'une orangerie de 44 m² servant de garage double avec accès sur rue, d'une piscine ainsi que d'un chalet de 42 m² avec poolhouse. Une allée mène à une cour pavée, entrée de la PROPRIETE PRINCIPALE au charme d'antan, les éléments anciens ayant été conservés tels que carreaux de ciment, marbre, parquet, corniches, boiseries murales et cheminée en marbre - vous découvrirez, Au rez-de-chaussée d'environ 170 m², une entrée desservant une VASTE PIECE DE RECEPTION TRAVERSANTE et OUVERTE SUR LE PARC, comprenant un espace salon et une salle à manger avec cheminée, un second salon, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'une triple exposition. En suivant, un dégagement donne accès à la cuisine aménagée, un office avec son entrée indépendante et un escalier menant à une chambre/bureau et une salle de bains, WC invités. La belle hauteur sous plafond de 3,40 m et les grandes fenêtres baignent les espaces de lumière. Le premier étage d'environ 115 m², bénéficie de nombreux rangements et est accessible par un escalier en bois à l'anglaise. Il comprend une suite parentale avec balcon profitant d'une vue sur le parc, bureau/antichambre, dressing et salle de bains récemment rénovée avec baignoire balnéo. Trois chambres spacieuses, dont une avec cheminée, bénéficient de belles vues dégagées. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'étage. Le deuxième étage d'environ 62 m² au sol, 32 m² en loi Carrez, est aménagé en bibliothèque sur mesure en chêne. Il bénéficie d'un parquet en chêne et d'une belle luminosité grâce aux fenêtres de toit. Un cellier, une vaste cave voûtée et un sous-sol complètent la maison en offrant des espaces de stockage supplémentaires. MAISON D'AMIS OU DE GARDIEN d'une surface d'environ 76 m², de plain-pied, bénéficie d'un accès indépendant par un portail. Elle comprend une entrée, un salon avec cheminée et accès au jardin, une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bains. Un étage reste aménageable selon vos besoins. Le sol en tommettes lui confère un charme authentique. DÉPENDANCES ET PRESTATIONS EXTÉRIEURES Orangerie de 44 m² avec sol pavé et accès sur rue. Chalet de 42 m² comprenant le local technique de la piscine, un poolhouse, et un poulailler. Piscine de 12 mètres de long. Abris à vélos Notes techniques : chauffage au gaz de ville chaudière à condensation récente de marque « ATLANTIC » avec production d'eau chaude, huisseries en bois certaines en double vitrage, d'autres en simple vitrage, assainissement aux normes. Le parc de 5.557 m² est arboré et paysager avec élégance. Clos de murs, il préserve du vis-à-vis pour garantir une intimité. IDEAL FAMILLE, BOIS LE ROI, ville résidentielle avec commerces, écoles et collège et une gare à 15 minutes à pied directe pour Paris en 30 min - CENTRES SPORTIFS TENNIS EQUITATION et GOLF sur place - UNE BELLE DEMEURE DE FAMILLE, alliant ELEGANCE, ESPACE, et TRANQUILLITE, à découvrir.. Votre contact : Ludivine POURON |

IB IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE AU SUD DE FONTAINEBLEAU, UNE TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ DE 255 M² AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET SES DÉPENDANCES. ELLE EST SITUÉE DANS UN HAMEAU PROCHE SOUPPES-SUR-LOING AINSI QUE DES COMMERCES, ÉCOLES, TRANSPORT FERROVIAIRE ET ACTIVITÉS SPORTIVES. CETTE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SE COMPOSE : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vestiaire, un GRAND SALON avec BOUDOIR et BOW-WINDOW, CUISINE À L'ANGLAISE DÎNATOIRE AMÉNAGÉE ÉQUIPÉE avec cheminée double foyer donnant sur le GRAND SALON, un cellier, UN SALON BIBLIOTHÈQUE/TV très intimiste, une chambre avec salle de bain, douche et toilettes. À l'étage : une MEZZANINE desservant un long couloir avec placards, 2 CHAMBRES avec salle de douche et toilettes, une SUITE PARENTALE avec salle de douche à l'italienne, bain et toilettes séparées. Note technique : Chauffée avec pompe à chaleur reliée à une chaudière (De Dietrich), huisseries double vitrage, assainissement micro-station, toitures en excellent état. Dépendances : Une remise (lingerie), local piscine, un carport pour 3 véhicules avec borne de recharge, une grange pour 2 voitures et son grenier aménageable, une belle cave à vin. Un magnifique jardin clos entièrement paysager avec arrosage automatique de 4 600 m², piscine chauffée de 9,5 x 4 par pompe à chaleur, et un terrain de pétanque pour les amateurs. Un endroit idéal pour passer des journées en famille ou entre amis. Située dans un havre de paix, elle sera parfaite pour une famille en résidence principale comme en secondaire. Votre contact : Fernando SOARES | 01.60.74.56.40 - 06.80.87.69.61 |