iad France Pierric Hoel

iad France - Pierric Hoel vous propose: PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE PILAT Face au massif du Massif du Pilat, cette maison familiale entièrement rénovée avec goût développe environ 260 m² sur une parcelle de 1 500 m². Volumes, lumière, prestations haut de gamme et potentiel d'aménagement : un bien rare sur le secteur. PRESTATIONS Des espaces pensés pour recevoir et vivre pleinement Rez-de-chaussée : le hall d'entrée avec rangements ouvre sur un espace de vie de 65 m² environ, offrant cuisine ouverte haut de gamme, deux espaces distincts, WC indépendant. Les nombreuses baies vitrées offrent une circulation fluide vers la terrasse plein Sud et la piscine : on vit dedans/dehors. Ce niveau comprend également : •une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau •un dressing sur-mesure •une salle de jeux (17 m²) •un bureau (8 m²) •une buanderie Étage : un second espace de vie de 43 m² avec cheminée et cuisine ouverte haut de gamme, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée. La configuration idéale pour une grande famille ou un projet bi-générationnel. Ce niveau propose : •une suite parentale de 20 m² •deux chambres de 12 m² avec placards •une salle d'eau •un WC indépendant Extérieurs & équipements premium •deux terrasses exposées sud totalisant plus de 200 m² •piscine chauffée et sécurisée •espace bien-être avec spa •salle de sport •terrain de boules •jardin clos et arboré •portail motorisé •double garage de 60 m² •poulailler Un environnement structuré, pensé pour le confort et la convivialité. Les prestations techniques sont haut de gamme, offrant confort moderne, maîtrise énergétique et anticipation des usages futurs : •DPE B •double vitrage •volets roulants électriques centralisés •climatisation sur les deux niveaux •alarme •chauffe-eau thermodynamique •panneaux photovoltaïques assurant une quasi auto-consommation •borne de recharge véhicule électrique 22 kWh LOCALISATION STRATÉGIQUE : •Axes routiers et gares à 5 minutes •Commodités et établissements scolaires à proximité •À 40 km de Lyon •À 25 km de Saint-Étienne Un positionnement idéal entre deux pôles économiques majeurs. A qui s'adresse cette maison ? -Grande famille -Projet bi-familial -Profession libérale -Amateur de biens avec vue et prestations premium Une maison clé en main. Un panorama permanent. Un niveau de confort rarement atteint. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et apprécier la vue… en vrai. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Pierric Hoel vous propose: MAISON DE CARACTÈRE - PISCINE - PROXIMITÉ DU CENTRE DE CHARLY Et si vous combiniez le charme d'un ancien corps de ferme des années 1800 avec le confort d'une maison modernisée ? Située dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, cette maison familiale d'environ 131 m² sur une parcelle de 600 m² offre un équilibre rare entre authenticité et prestations contemporaines. PRESTATIONS Une configuration idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, la cour intérieure intimiste donne le ton : arborée, confidentielle, aucun vis-à-vis. À l'étage (sur sous-sol complet) : •Cuisine séparée équipée de 17 m² •Superbe salon/séjour de 48 m², lumineux grâce à sa double exposition est/ouest •Poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse •Chambre climatisée de 26 m² avec dressing et espace bureau (possibilité de la diviser en deux chambres) •Salle de bains avec double vasque et baignoire d'angle •WC indépendant Au rez-de-chaussée : •Suite parentale climatisée de 27 m² •Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC •Entrée indépendante Cette configuration permet d'imaginer un studio autonome : adolescent, activité libérale, location courte durée type Airbnb… une vraie flexibilité. Un extérieur rare et structuré : exposé sud/ouest, il propose : •Trois terrasses dont une couverte •Un jardin arboré et soigné •Une magnifique piscine 10 x 5 m L'ensemble est entièrement clos et sans vis-à-vis, pensé pour recevoir et profiter. Prestations modernisées : •Double vitrage •Volets roulants électriques •Climatisations réversibles •Poêle à bois + poêle à granulés Excellent état général, avec encore un potentiel d'évolution si souhaité. ANNEXES ET PRATICITÉ •Grand garage fermé avec porte automatisée •Cave voûtée •Atelier •48 m² supplémentaires de rangements Une maison fonctionnelle au quotidien, agréable à vivre. LOCALISATION Une localisation stratégique •Bus à 100 m (lignes 15E, 78, 165) •À 5 minutes de la gare de Vernaison (TER vers Lyon) •À 2 km de l'accès autoroute ? Lyon en 15 minutes •Écoles, collèges et commerces à proximité immédiate Vous êtes à la campagne… avec la ville à portée. A qui s'adresse ce bien ? -Famille recherchant de l'espace et du confort -Projet avec activité indépendante ou logement annexe -Amateurs de cachet et d'extérieurs qualitatifs Une maison chaleureuse, polyvalente et prête à accueillir un nouveau projet de vie. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et ressentir l'atmosphère unique de ce lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Pierric Hoel vous propose: VIVRE A LA VILLA ÉMILIE – UNE ADRESSE D'EXCEPTION AU CŒUR DE CALUIRE-ET-CUIRE Vous rêvez d'une vie de château… sans quitter la métropole lyonnaise ? Nichée dans un écrin de verdure, au 2 rue Jamen Grand, la Villa Émilie vous ouvre ses portes. Édifiée en 1901, inspirée des plus belles créations de la Belle Époque, cette demeure emblématique a été réhabilitée en une copropriété intimiste de seulement 4 lots. Derrière le portail en fer forgé, la magie opère immédiatement. Lignes élégantes, ferronneries d'artiste, vitraux d'époque, parties communes magnifiquement rénovées… Le décor est posé. Entre patrimoine et modernité : cet appartement développe environ 110 m², entièrement rénové avec goût. Le hall d'entrée dessert : •une cuisine séparée et équipée de 16 m² •un spectaculaire jardin d'hiver de 27 m² Triple exposition, belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment, climatisation, vue exclusive sur le parc arboré et son séquoia tricentenaire. Un espace rare. Un véritable salon verrière baigné de lumière. L'espace nuit offre : •trois chambres de 17 m², 16 m² et 11 m² •une salle de bains avec baignoire et douche •des toilettes indépendantes avec lave-mains Multiples rangements intégrés. Buanderie attenante. Annexes : •une cave •le luxe de deux places de stationnement Un confort contemporain dans un cadre patrimonial. LOCALISATION : Une localisation privilégiée •à 200 m des commerces •à 150 m de l'arrêt de bus Jamen Grand (lignes 33, 38, JD 63, JD 206, S5) Le calme d'un parc privé… avec la ville à pied. Pourquoi ce bien est unique ? ? Une bâtisse iconique de 1901 € Une copropriété ultra confidentielle ? Une rénovation contemporaine respectueuse du cachet ? Un jardin d'hiver exceptionnel ? Une vue exclusive sur un parc arboré Ce bien ne s'adresse pas à tout le monde. Il s'adresse à ceux qui ont le goût du beau, du singulier et de l'authentique. Contactez-moi pour découvrir cette adresse rare et ressentir le charme intemporel de la Villa Émilie. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250 euros par mois (soit 3000 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.