iad France Laure PÉCOUT LAFFONT

iad France - Laure PÉCOUT-LAFFONT vous propose: Située au cOEur d'un environnement résidentiel calme et privilégié sur la commune de L'UNION, cette propriété de plain-pied offre 145m² habitables, dans un cadre de vie idéal alliant tranquillité, espace et confort, à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes à pied des sentiers du lac et des équipements sportifs. La maison principale de 122m² se compose d'une entrée spacieuse et d'une pièce de vie de plus de 50m² offrant un salon lumineux avec sa cheminée, une cuisine ouverte équipée et un espace salle à manger attenant, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. Côté nuit, elle dispose de trois chambres spacieuses avec des rangements confortables, ainsi que d'une salle de bain équipée de deux vasques, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Des toilettes séparées avec lave-main et une buanderie complètent cet espace. Dans le prolongement de la maison, un patio de 29m² offre un espace de détente très appréciable, créant une connexion fluide entre l'avant et l'arrière de la maison. Accolé à ce patio, vous trouverez un studio indépendant de 23m², entièrement aménagé (cuisine, salle d'eau et toilettes), offrant une solution parfaite pour le télétravail, l'accueil de vos proches ou un projet locatif. L'extérieur de la maison est un véritable havre de paix : la terrasse est agrémentée d'une piscine avec nage à contre-courant (8mx2.5m) et d'une pergola bioclimatique qui crée un espace intimiste. Les équipements énergétiques vous apportent un vrai confort thermique : climatisation réversible (et convecteurs d'appoint), cheminée avec insert, et ballon thermodynamique. La maison dispose également de la fibre optique et d'une borne de recharge extérieure pour véhicules électriques. Côté stationnement, passé le portail électrique, vous pouvez garer deux véhicules dans l'allée principale. L'atout rare du plain-pied : que vous soyez une jeune famille en quête de praticité ou des seniors privilégiant le confort de vie, cet maison saura combler toutes vos attentes au sein d'une commune recherchée pour sa qualité de vie, ses écoles et ses transports. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle villa de plain-pied sur la commune de l'UNION, aux portes de TOULOUSE, prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de bien-être et de confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.