iad France Julien Djozikian

iad France - Julien Djozikian vous propose: Envie de déconnecter sans vous isoler ? Laissez-vous séduire par cette maison de 188 m² située dans un environnement hyper calme et tourné vers la nature, où l'on entend encore les oiseaux chanter. Tout en bénéficiant d'un environnement très préservé, vous restez seulement à 20' à pied du centre-ville. Située dans un secteur de premier choix, elle permet de rejoindre rapidement le bois de Saint-Cucufa ainsi que les meilleures écoles publics et privés de Rueil-Malmaison. Vous aimerez son espace de vie spacieux, avec 3 beaux volumes de réception : - Séjour lumineux de 25m² avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein sud - Grande cuisine dinatoire aménagée et équipée (18,8m²) - Salle à manger de 33m² (actuellement utilisée comme bureau) - Exposition optimale traversante, dans environnement verdoyant sur un terrain de plus de 400m² À l'étage, la distribution des chambres est idéale pour s'adapter au rythme d'une famille de deux enfants (et pourra être reconfigurée) L'espace se compose d'une suite parentale (avec salle d'eau et très grand dressing séparé) ainsi que 2 chambres pour les enfants qui disposent de leur salle d'eau et WC) L'une d'elles, plus petite, trouve naturellement sa fonction de chambre de premier âge ou d'espace de travail. En rez-de-jardin, la maison dispose d'une chambre aux dimensions confortables, en retrait de l'espace nuit principal avec salle d'eau et WC à ce niveau. C'est un aménagement de choix pour un enfant plus âgé, pour recevoir des proches en toute tranquillité ou une activité libérale. Cette configuration équilibrée valorise l'indépendance de chacun PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS : - Garage fermé avec porte automatique, et accès direct à l'intérieur de la maison - 2 places de stationnement extérieures sur le terrain (véhicule électrique possible) - Espace buanderie et Cave LOCALISATION PRIVILÉGIÉE : - À proximité des meilleurs collèges et lycées, publics et privés (Secteur : George Sand / Collège La Malmaison) - À deux pas de la forêt de la Malmaison - Quartier résidentiel, calme et verdoyant, proche des commerces Vidéo de présentation complète et plans disponibles sur simple demande. Vous avez lu jusqu'ici ? Merci ! Appelez-moi, et poursuivons la découverte de votre projet immobilier et organisons la visite. Vous pouvez me contacter directement pendant les horaires de bureau, ou m'envoyer un message WhatsApp avec quelques détails sur votre recherche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julien Djozikian vous propose: Maison familiale avec jardin à Rueil-Malmaison, quartier Mont Valérien. Dans une petite rue vraiment très calme et recherchée, cette maison familiale de 189m² (surface habitable) est édifiée sur une parcelle de 400 m² exposée Sud Ouest, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une entrée très fonctionnelle dessert un vaste séjour lumineux et une cuisine indépendante. Elle s'ouvre de plain-pied sur une belle terrasse puis sur le jardin arboré, parfait pour les repas d'été et les moments de détente. Une chambre (ou grand bureau) et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de douche. Les trois autres chambres se partagent une salle de bains avec toilettes. Vous disposez d'un garage pour deux voitures, d'une place de stationnement extérieure, d'une grande pièce polyvalente (salle de jeux, de sport, chambre d'appoint), d'une grande buanderie et d'un coin atelier. La surface des pièces de vies est d'environ 156m². La surface au sol est d'environ 255m² Les combles, déjà isolés offrent en plus un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Le quartier du Mont Valérien séduit par son environnement pavillonnaire, son cadre verdoyant et la qualité de vie qu'il offre, avec commerces et établissements scolaires accessibles à proximité (Robespierre / Les bons raisins) La maison profite d'un très bon maillage de bus avec 2 arrêts à 100m. La gare RER A de Rueil-Malmaison est ainsi accessible en 15' et La Défense en moins de 25' À plus long terme, le secteur bénéficiera de la future gare Rueil-Suresnes Mont Valérien de la ligne 15 du Grand Paris Express qui sera à 10' à pied (mise en service annoncée à l'horizon 2030) Une maison complète, lumineuse et fonctionnelle, dans l'une des rues les plus recherchées de Rueil-Malmaison pour son calme et son cadre de vie. Appelez-moi ou envoyez un message pour en savoir plus et la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.