iad France Julien DEFFARGE

iad France - Julien DEFFARGE vous propose: à CAUTERETS, sur les pentes sud du Cabaliros et dominant toute la vallée, une maison d'architecte de 1978, de 370 m2 habitable, sur 4 niveaux. Terrain arboré et pentu de 2971m² environ, offrant une vue incroyable sur la vallée. - en rez-de-jardin : un appartement T3 de 95m2 indépendant constitué d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée ouverte (60m²), 2 chambres, une salle d'eau avec WC. - en rez-de-rue : une vaste entrée, un très beau salon-séjour avec cheminée (de 85m²) et accès terrasse plein sud, cuisine séparée de 25m², une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle de bains avec wc. On trouve également un garage de 35 m2 et un atelier de 35 m2 donnant accès au jardin et la chaufferie. - au 1° étage : une vaste mezzanine de 38m², une suite parentale de 26m², une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un WC. - au 2° étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC. La maison dispose : d'un chauffage central au fuel avec une chaudière remplacée en 2020, d'une toiture en ardoise en très bon état et entretenue, d'une alimentation en eau de source, d'un assainissement individuel à mettre en conformité en fonction du projet. Vous serez séduit par les volumes généreux des pièces et l'exposition exceptionnelle de cette maison, qui pourra correspondre aussi bien à un projet professionnel (gîte ou chambres d'hôtes), qu'à une résidence principale ou secondaire, une maison de famille XXL. Avec son emplacement et son exposition exceptionnelle, cette propriété hors normes comblera votre projet de rêve pyrénéen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien DEFFARGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 419737655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.