iad France Delphine Gendre

iad France - Delphine Gendre vous propose: **EXCLUSIVITÉ** CHAMPIGNY-SUR-MARNE Au SEIN d'un QUARTIER PAVILLONNAIRE CALME de COEUILLY 2 -> limite LE PLESSIS-TRÉVISE. A PROXIMITÉ des infrastructures de transport, de commerces, d'éducation, de loisir et de santé. Gare RER E Gare Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à 12 minutes (BUS 207 à 6 minutes à pied), commerces, pharmacie, boulangerie. Écoles maternelles et primaires à 5 minutes. Vous êtes en quête de GRANDS ESPACES ? de MULTIPLES POSSIBILITÉS ? REGROUPEMENT FAMILIAL? ELLE N'ATTEND PLUS QUE VOUS !! Cette SUPERBE MAISON RÉCENTE (2023) d'ARCHITECTE de 294m2 environ édifiée sur une parcelle de 390m2 environ vous OFFRE diverses possibilités. A CHACUN SON USAGE .. ! Elle se DIVISE en 2 MAISONS de 147m2 environ chacune avec ISOLATION PHONIQUE (POUVANT ÊTRE RELIÉES), proposant TOUTES DEUX : ** Au Rez-de-chaussée : Une ENTRÉE avec PLACARDS pour accueillir tous les manteaux, chaussures et autres accessoires de la FAMILLE , une PIÈCE DE VIE de 40m2 environ avec CUISINE AMÉNAGÉE ouverte sur SALON LUMINEUX avec accès à un EXTÉRIEUR CHALEUREUX et ARBORÉ pour profiter de MOMENTS AGRÉABLES. ** Au 1er étage : Une PIÈCE PALIÈRE vous conduit à 2 GRANDES CHAMBRES 19 et 18m2 environ, une SALLE D'EAU, un BUANDERIE, WC indépendant. **Au 2ème étage : Une seconde PIÈCE PALIÈRE de 15m2 environ pouvant ACCUEILLIR un COIN BUREAU et un DRESSING, 2 CHAMBRES de 13 et 16m2 environ, une SALLE DE BAIN LUMINEUSE avec VÉLUX, WC indépendant. Viennent compléter le bien un DOUBLE GARAGE de 30m2 environ et un EXTÉRIEUR COSY -> SANS VIS-A-VIS ON AIME ++ : - CLÉ EN MAINS !! - Sous garantie DÉCENNALE 8 ans - Matériaux de qualité - Moderne et au goût du jour - AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR - GRANDS VOLUMES - Portail et porte de garage MOTORISÉS - AUCUN VIS-À-VIS !! - PLUSIEURS POSSIBILITÉS d'USAGE : Réouverture des espaces en reliant les 2 maisons, utilisation pour regroupement familial, usage mixte avec habitation régulière d'un logement et location du deuxième pour RENTABILITÉ LOCATIVE.(2 maisons avec portes d'entrée distinctes, 2 ballons THERMODYNAMIQUES pour l'eau, 2 chaudières à GAZ A CONDENSATION, 2 compteurs électriques, garage commun avec entrées séparées dans les habitations) , - MAISON LUMINEUSE - IDÉAL GRANDE FAMILLE !! - Environnement CALME A PROXIMITÉ des infrastructures de transport, de commerces, d'éducation, de loisir et de santé. Gare RER E Gare Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise à 12 minutes (BUS 207 à 6 minutes à pied), commerces, pharmacie, boulangerie. Écoles maternelles et primaires à 5 minutes. Opportunité à ne pas manquer! Contactez-moi je sui disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.