GRAND LAC IMMO - prestige by Arthurimmo.com

* 170m² au sol * 6 chambres, 3 sdb * 841m² de terrain relativement plat, piscinable, au calme parfait. * grand garage aménageable. Arthurimmo.com a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette maison disponible immédiatement, à Brison-Saint-Innocent. Implantée sur un terrain de 840m² dont on profite réellement (plat, clos, bâti implanté idéalement), cette maison de 2006 en lotissement clairsemé profite d’une exposition idéale (Sud, Sud-ouest) garantissant à chaque pièce une grande luminosité. - Un hall d’accueil avec vestiaire dessert d’une part une petite suite de plain pied (chambre + salle d'eau), un WC, puis l’accès au grand garage de 31m² (2 véhicules). - En demi niveau inférieur (5 marches) l’immense pièce de vie de 50m² est baignée de lumière par de larges baies vitrées. - L’étage se compose de 2 autres chambres de beaux volumes dont une suite parentale avec une grande salle d’eau, une salle de bains indépendante et un WC - Les chambres 4, 5 et 6 se trouvent en demi niveau supérieur (5 marches), desservies par un couloir. La maison a été bien bâtie, et surtout parfaitement entretenue. (Huisseries Pache, chaudière De Dietrich, plomberie irréprochable…). L’accès au jardin engazonné est naturel depuis les espaces de vie, depuis lesquels, comme dans les 2 chambres du premier, on profite d’une belle vue sur la dent du chat. Les voisins sont à distance ! et pour cause, la Zone paysagère du lotissement se trouve devant la parcelle (2500m²). Le garage de 31m² accueil un espace buanderie et chaufferie. (Chaudière Gaz à condensation). Enfin, le vide sanitaire accessible par escalier vous offrira même le plaisir d’un espace cave à vin au frais ! Pas de mauvaises surprises pour ce produit clef en main que vous pourrez, quoique dans un état irréprochable, rafraichir à votre goût (revêtements, cuisine) si jugé nécessaire. Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur de Chambéry (rue calme, entre la place de Genève et l'Avenue des Ducs de Savoie), cette copropriété de 9 lots d'habitation a été intégralement rénovée en 2020 puis revendue pour neuf. L'appartement (120m²+30m² terrasse) bénéficie d'un accès individuel et privatif depuis la rue, via une magistrale porte en fer forgé : un hall d'entrée de 5m² pourra accueillir le vestiaire. Il dispose d'un espace suffisant (et prévu) pour installer un ascenseur afin de passer les quelques marches qui mènent à l'appartement de plain-pied. Dans un style haussmannien avec ses 3m45 de hauteur sous-plafond et aménagé avec des matériaux de grande qualité (menuiseries intérieures et extérieures, parquets massif...), l'appartement jouit d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges ouvertures dans chacune des pièces. Il se compose, outre le hall d'accueil, d'un couloir qui dessert d'un coté la pièce de vie, composée d'un salon, une salle à manger, une cuisine (bulthaup) et un cellier. On circule avec plaisir dans ces espaces ouverts mais délimités par les embrasures d'époque, qui conférent un sentiment d'espace tout en en étant intimistes. De l'autre coté de l'appartement, l'espace nuit accueille un WC, 3 chambres (dont l'une avec SDE) et une vaste suite parentale. C'est sa terrasse de plus de 32m², plein sud et bordé d'arbres qui en fait un bien, véritablement d'exception, auquel il ne manque rien. A noter : la pompe à chaleur air-air (clim) n'est pas installée, mais tous les réseaux sont gainés, avec une bouche dans chaque pièce, prêt à être raccordé). Un grand garage en sous-sol de la copropriété peut-être loué avec le bien. (35m2) Charges de copropriété 190€ / mois. Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

****En exclusivité chez Prestige by arthurimmo.com**** Vous êtes partisan du vieil adage « Vivons heureux, vivons cachés » ? Mais à part les adages, vous n’aimez pas trop ce qui est vieux et préférez le confort contemporain ? Le calme, l’absence de vis-à-vis et la communion avec la nature sont des critères importants pour vous, mais votre rythme de vie vous impose la proximité immédiate de la ville, des commerces et des grands axes routiers ? Cette maison neuve de plus de 200m2 (extension encore possible), implantée en pleine nature sans être isolée, à Chambéry-les-Monts, est faite pour vous. Centre-ville à 3 minutes en vélo ou en voiture (1 800 m), 10 minutes à pied. On accède à la propriété, située dans le secteur le plus recherché de Chambéry, par une route sécurisée (barrière à l’entrée du quartier), qui conduit aux dernières maisons nichées en pleine nature, avec un portail commun. Construite en 2023 (RE 2020) par Maisons Alpes Savoie, il ne reste plus que les revêtements, cuisine et salles de bains à ajuster à votre goût. (Maison vendue « brut »). Elle est équipée de tout le confort moderne et de prestations haut de gamme, lui permettant de bénéficier d’un classement énergétique en A. (Brise-soleil orientables BSO dans la pièce de vie, pompe à chaleur air-eau réversible au sol…) Vous trouverez au rez-de-terre : un hall d’entrée qui dessert, d’un côté, une pièce de 14 m² + buanderie (tout est prévu pour que ces deux espaces puissent être transformés en éventuelle suite d’invités), de l’autre, le garage et une grande pièce borgne de 35 m² (vide sanitaire), prête à être aménagée en espace loisir (salle de cinéma, salle de jeux…), ou en un somptueux espace de réception autour d’une cave à vin, par exemple. Au rez-de-jardin, le niveau de vie de plus de 60 m² propose trois espaces distincts mais ouverts : salon, salle à manger et cuisine avec son cellier. Le tout est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées côté forêt et côté ouest, donnant sur l’immense terrasse et sa piscine chauffée. NB : Pour la vente, à la convenance des acquéreurs, les cinq arbres devant la maison pourront être supprimés pour dégager la vue à 180 degrés, du massif de l’Épine à la Dent du Chat. D’autres préféreront conserver le côté intimiste de cette nature omniprésente, avec environ 1 500 m² de bois à l’arrière de la maison. Ce niveau est complété par une suite parentale de 18 m² et un WC. À l’étage, un open space (bureau, espace détente) dessert trois chambres, dont deux avec balcon/terrasse et leurs vues époustouflantes. Une salle de bains et un WC séparé complètent le niveau. Rien à redire : la disposition est saine et optimisée pour accueillir une grande famille ou des amis, en respectant l’indépendance et l’intimité de chacun. La circulation dans la maison est fluide, et chaque pièce est particulièrement lumineuse. En somme, il ne vous reste plus qu’à personnaliser ce produit d’exception à votre goût et selon votre budget, pour en faire l’une des maisons les plus agréables à vivre du bassin chambérien. Premier contact par mail s’il vous plaît. Nous vous rappellerons sans faute pour mener une conversation sereine et suffisamment approfondie afin d’envisager une éventuelle visite, après avoir évalué ensemble l’adéquation avec votre projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com *** Vue panoramique du Revard à la croix du Nivolet *** Calme parfait *** 4 chambres dont une de plain-pied et une suite *** Petit terrain faible entretien et clos *** Vis-à-vis maitrisé Sur la commune de Sonnaz (écoles), mais à quelques mètres du panneau MERY, cette maison joint d’un environnement exceptionnel. Au calme parfait, et néanmoins proche de toutes les commodités (autoroutes et grands commerces 5min, Aix les bains et Chambéry centre 10min), cette maison construite en 2011 séduira une grande famille qui aime les beaux espaces intérieurs, mais n’a pas envie de trop de contraintes pour le jardin. Le terrain de 880m² comprend une allée d’accès de 100m² environ. La maison est implantée de façon relativement centrale autour de 700m² restants, ci-bien que l’on circule confortablement autour de la maison, et profites d’espaces engazonnés agréable, au sud et à l’est. Un grand car port et un terrain de pétanque complète les extérieurs, clos (grillage et portail électrique + interphone). On accède à la maison dans la pièce de vie de 63m² en tout, dont une accueillante entrée avec un large dressing, salon, salle à manger, et cuisine en U. Le tout est baigné de lumière par de large baies vitrées, et donne accès aux terrasses et jardin. Dans la continuité de la cuisine, une pièce technique à usage de chaufferie / cellier / buanderie offre un espace de stockage et entretien fort appréciable. Le niveau est complété par une chambre de plain-pied et un WC. A l’étage on retrouve 2 chambres mansardées d’environ 12m² au sol, une’ salle de bains, un dressing/placard indépendant, un WC. Au bout du couloir une salle d’eau et la grande suite parentale de 20m² avec dressing + larges rangements sous les combles complète le niveau. La maison est dans un état d’entretien remarquable et prêt à habiter. Sur le plan technique et financier - Chauffage PAC économique - Fenêtre alu volet roulants électriques - Bien raccordé au TAE - TF = 2200€ Plus d'informations sur demande par mail de préférence. Vous pourrez découvrir le bien en détail à travers une visite virtuelle avant visite sur site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur pour cette magnifique maison de caractère ! Situation idéale / sans-vis-à-vis / vue panoramique sur les montagnes / volumes généreux / rénovation complète en 2022 / charme authentique Sur les toutes premières hauteurs de La Rochette, cette maison de caractère ne vous laissera pas indifférent. D'une conception architecturale unique, le bois noble, la pierre et les matériaux contemporains s'entremêlent harmonieusement apportant une touche chaleureuse et cosy aux généreux volumes qu'offre cette maison. La porte d'entrée donne le ton de ce qu'on a à découvrir en passant le palier. Le hall d'entrée, au charme authentique, dessert l'espace de vie: - avec d'une part une cuisine indépendante disposant d'une terrasse avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes - et d'autre part un vaste séjour donnant sur un salon cathédral. Une très belle cheminée s'impose sur toute la hauteur de la bâtisse, habillant chaleureusement l'espace. La pièce de vie est baignée de lumière, avec ses multiples ouvertures et son exposition Est et Sud. Un premier espace nuit indépendant complète ce côté de la maison avec une chambre ayant une petite terrasse privative, une SDE et un vestiaire avec WC. L'accès à la mezzanine en surplomb se fait par un escalier en bois massif, modernisé avec un gout exquis. L'étage accueille plusieurs espaces complémentaires, intimistes, tout en étant ouverts et l'on peut contempler la forêt en surplomb de la maison. Dans la 2ème partie de la maison s'organise l'espace nuit principal, qui offre une très belle chambre avec dressing et sa vue imprenable sur les montagnes, une autre chambre au RDC, avec une grande salle de bain avec baignoire et douche. Puis à l'étage, 2 chambres, ainsi qu'un grenier. De multiples rangements ont été aménagés apportant un confort indéniable. La salle de bain donne également accès à une terrasse à l'arrière de la maison, où les propriétaires profitent d'un spa en toute saison (à négocier) ! Le sous-sol de 130m², accessible depuis l'intérieur, permet de profiter de tous les annexes nécessaires à ce genre de volumes habitables avec 2 garages, un bucher/atelier, une buanderie, une chaufferie et une cave. Enfin, et accessible depuis l'extérieur, l'espace sous la terrasse a été aménagé en jardinerie afin de pouvoir organiser l'entretien de ce vaste jardin confortablement. A l'extérieur, vous pourrez profiter de différentes terrasses carrelées, d'un bel espace paysager orné et entretenu par des amoureux de la nature. Un récupérateur d'eau de 2000L a été installé afin d'optimiser l'entretien. Terrain total de 2500m² + 2300m² d'agrément classé en agricole. Toutes les commodités de la ville sont accessibles en moins de 2min en voiture, écoles et collèges accessible à pied. A 30min d'Albertville, de Chambéry ou encore de Crolles, vous pouvez profiter d'un cadre de vie unique sans trop vous éloignez des grandes agglomérations. Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme et de caractère au coeur de la nature. Informations complémentaires sur demande et après étude du dossier de financement. Premier contact par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité dans votre agence Prestige by arthurimmo.Com : Dans un cadre privilégié, magnifique villa 6 chambres, à deux pas du centre ville de BELLEY, 195 m² habitables environ (+ annexe aménagée de 40 m²), cadastrée sur 3071 m² de terrain clos. -Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec accès terrasse, cuisine, toilettes. Un espace nuit composé d'une salle d'eau, toilettes, quatre chambres dont une suite avec salle d'eau indépendante et rangements. -Etage : palier, toilettes, salle d'eau, deux chambres dont une avec mezzanine. -En demi sous-sol : garage, remise, buanderie, cave, local technique, salle de sport de 40 m² avec toilettes, salle d'eau, donnant directement sur l'extérieur et la piscine. Cet espace peut facilement être aménagé en studio indépendant. A l'extérieur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc entièrement clos et arboré, et les montagnes environnantes. Piscine 11,5 x 5,5 mètres. Un écrin de verdure et de tranquillité à deux pas de toutes les commodités du centre ville. Rénovation récente, aucun travaux à prévoir ! DPE : C . Chauffage central par pompe à chaleur + cheminée bois Assainissement collectif. Portail électrique. Taxe foncière : 2419 €/an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.