GONTEL MONTS D'OR

À deux pas du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon, des commerces, des écoles et du Parc Marius Bourrat, maison familiale d'environ 225 m² habitables édifiée sur un terrain arboré de 820 m². Adresse du bien : 6 rue Joseph Ricard. La maison se compose de : Sous-sol semi-enterré : 82m² dont 50m² habitables avec fenêtres en hauteur. Espace idéal pour buanderie, salle de cinéma ou salle de sport (hauteur sous plafond : 2.50m) Rez-de-jardin : 117m² avec la possibilité de créer une suite parentale et les pièces de vie à ce niveau. Étage : 89m² avec la possibilité de réaliser 3 chambres avec une ou deux salles de bains. Terrasse d'environ 30 m² accessible depuis l'étage. Prestations et potentiel : Terrain plat et piscinable Extension possible d'environ 30 m² (au-dessus de la terrasse de l'étage) Environnement résidentiel recherché Structure saine, toiture vérifiée Fort potentiel après rénovation Travaux à prévoir : la structure et la toiture sont saines. Il convient d'envisager des travaux de rénovation énergétique avec notamment : changement de la chaudière, remplacement des huisseries, isolation intérieure (ou extérieure), façade et reprise de tous les postes du second œuvre en fonction de votre projet. Le ticket d'entrée hors aménagements paysagés et piscine est d'environ 250 000 euros. Bien rare sur le secteur, idéal projet familial.

GONTEL MONTS D'OR vous présente en exclusivité cette maison idéalement située. Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à proximité du centre du village de Saint-Cyr, cette maison à rénover d'environ 200 m² offre une vue imprenable sur Lyon et repose sur un terrain d'environ 1 600 m². Possibilités d'extension, de construction neuve et d'ajout d'une piscine. Un projet idéal pour les passionnés de réhabilitation.

Gontel Monts d'Or vous propose cette maison de 183 m² carrez située à Saint Cyr au mont d'or (à 10 minutes à pied du village). Côté vie, vous trouverez un séjour double offrant une belle hauteur sous plafond, une cuisine aménagée et équipée, une terrasse, un jardin et une piscine. Côté nuit, la maison dispose de 5 chambres (dont un studio), 1 salle de bains, 3 salles d'eau et de 2 WC. Côté pratique, la maison offre un cellier, une buanderie, un garage fermé, plusieurs places de stationnement dans la propriété. Côté travaux : -isolation des murs par l'extérieur récente -huisseries neuves -travaux de rafraichissement à prévoir. Côté financier: - Taxe Foncière 1.500 euros - Electricité (chauffage, eau chaude) - DPE C & A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :