GMA PARTICIPATIONS

Située dans le quartier prisé Dei Marres à Ramatuelle, à proximité immédiate des plages de Pampelonne et à quelques minutes du centre de Saint-Tropez sans jamais subir la circulation, cette propriété rare offre un cadre de vie unique et raffiné. Caractéristiques principales : • Terrain : 5 000 m² arboré et paysager • Surface habitable : Environ 731 m² (carrez : 557.95m²) • Piscine : 16 m x 6 m • Parking : Capacité d'accueil jusqu'à 25 véhicules • Terrain de pétanque Distribution : • Bâtiment principal : 4 chambres • Bâtiment côté gauche : 5 chambres • Bâtiment arrière : 2 chambres • Chambres pour le personnel • Séjour avec salle à manger • Cuisine professionnelle avec chambre froide • Buanderie / lingerie • Salle de cinéma privative À l'extérieur, un grand parking peut accueillir jusqu'à 25 véhicules, un terrain de pétanque prolonge l'esprit convivial du lieu, et chaque recoin du jardin révèle une atmosphère calme et intime. Ancien hôtel de charme reconverti en maison de famille, cette propriété offre une rare polyvalence : résidence principale, maison de vacances, lieu de réception ou projet à réinventer… le cadre s'y prête naturellement. Une adresse rare, un bien à part au cœur d'un des secteurs les plus convoités de la presqu'île. À découvrir en toute confidentialité avec GMA Participations. Exclusive Listing / Property in RAMATUELLE Located in the highly sought-after Des Marres neighborhood in Ramatuelle, just moments from the beaches of Pampelonne and only a few minutes from the center of Saint-Tropez—without ever being affected by traffic—this rare property offers a unique and refined lifestyle. Main Features: • Land: 5,000 m² of landscaped and tree-filled grounds • Living space: Approximately 731 m² (Carrez law: 557.95 m²) • Swimming pool: 16 m x 6 m • Parking: Space for up to 25 vehicles • Petanque court Layout: • Main building: 4 bedrooms • Left wing building: 5 bedrooms • Rear building: 2 bedrooms • Staff quarters • Living room with dining area • Professional kitchen with walk-in fridge • Laundry room • Private cinema room Outside, the large parking area accommodates up to 25 vehicles. A petanque court adds a touch of Provençal charm, and the entire garden exudes a tranquil, intimate atmosphere. Formerly a boutique hotel converted into a family residence, this property offers remarkable versatility: primary residence, vacation home, event venue, or a canvas for a new vision… The setting lends itself to all possibilities. A rare address, a truly distinctive property in one of the most coveted locations on the peninsula. Available for discreet viewing with GMA Participations.

Maison de Prestige avec Piscine, Jacuzzi, Sauna et Pool House – À 3 mns du village d'Orgeval et à 20 minutes de Paris Les Alluets-le-Roi – Yvelines (78) Surface totale de 330 m² – Terrain arboré de 2 472 m² – 5 chambres Dans un cadre verdoyant et confidentiel à seulement 20 minutes de Paris, cette superbe villa familiale vous invite à vivre une expérience rare, où l'élégance des volumes intérieurs rivalise avec la quiétude des extérieurs paysagers. Caractéristiques principales : • Surface totale : 330 m², dont • 240 m² habitables, • Pool house aménagé de 20 m², • Sous-sol de 70 m² avec cave à vin, buanderie, stationnements. • Terrain clos et arboré de 2 472 m² • 5 chambres, dont deux en rez-de-chaussée • 2 salles d'eau et 1 salle de bains • 3 WC indépendants • Pièces de vie baignées de lumière, grande cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée Prestations extérieures et bien-être : • Piscine chauffée avec terrasse plein sud • Jacuzzi extérieur • Sauna indépendant dans un pool house aménagé • Lits balinais, salon d'été, plancha professionnelle, brasero • Pool house équipé, idéal pour recevoir ou se détendre • Nombreux espaces de détente à l'abri des regards • Vue exceptionnelle sur la forêt, sans aucun vis-à-vis Confort moderne & équipements techniques : • Maison entièrement pilotée par domotique : éclairage, volets, chauffage, piscine, jacuzzi, jusqu'à la nage à contre-courant • Borne de recharge pour véhicule électrique 22 kWh • Connexion fibre, alarme, portail motorisé, éclairages extérieurs automatiques Prestations complémentaires : • Environnement résidentiel recherché, calme et sans vis-à-vis • Accès rapide à Paris via l'A13 (Porte d'Auteuil) et l'A14 (Porte Maillot) • Gares à proximité : Poissy et Villennes-sur-Seine (RER A, Paris centre en 25 min) • Maison parfaitement entretenue, prestations haut de gamme • Idéal en résidence principale ou secondaire, ou pour une activité de location saisonnière de standing Localisation : Les Alluets-le-Roi, commune prisée des Yvelines à l'orée de la forêt, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Paris, des écoles internationales (St-Germain en Laye) , des commerces, et des golfs de l'ouest parisien. Contact sur demande pour dossier complet (plans, diagnostics, titres) et organisation de visites confidentielles. __ Prestigious Villa with Pool, Jacuzzi, Sauna & Pool House – Just 20 Minutes from Paris Les Alluets-le-Roi – Yvelines (78) Total surface area: 330 sqm – Landscaped plot of 2,472 sqm – 5 bedrooms Set in a lush, confidential setting just 20 minutes from Paris, this stunning family villa offers a rare living experience, where the elegance of the interiors blends seamlessly with the tranquility of the landscaped exteriors. Key Features: • Total surface area: 330 sqm, including: • 240 sqm of living space • 20 sqm fully equipped pool house • 70 sqm basement with wine cellar, laundry room, and indoor parking • Land: 2,472 sqm enclosed and planted with mature trees • 5 bedrooms, including 2 on the ground floor • 2 shower rooms and 1 bathroom • 3 separate WCs • Bright, spacious living areas with open-plan kitchen, dining room and a lounge with fireplace Outdoor Amenities & Wellness Area: • Heated swimming pool with full southern exposure • Outdoor jacuzzi, usable year-round • Independent sauna located in a dedicated chalet • Balinese beds, summer lounge, professional plancha, and fire pit • Fully equipped pool house, ideal for entertaining or relaxing • Numerous peaceful outdoor spaces, entirely private and unoverlooked Additional Highlights: • Highly sought-after residential neighborhood, peaceful and discreet • Fast access to Paris via A13 (Porte d'Auteuil) and A14 (Porte Maillot) • Nearby train stations: Poissy and Villennes-sur-Seine (RER A – Paris center in 25 minutes) • Impeccably maintained property with high-end finishes • Ideal as a primary or secondary residence, or for luxury seasonal rentals Location: Les Alluets-le-Roi – a highly desirable village in the Yvelines region, bordering the forest and offering an exceptional quality of life near Paris. Close to international schools (St-Germain-en-Laye), quality shops, and prestigious golf courses in western Île-de-France. Contact available upon request for a full presentation file (floorplans, diagnostics, title deeds) and to arrange private, confidential viewings.