FOUQUET Alexandre

Pornic | Sainte-Marie-sur-Mer : Élégance Contemporaine au bord de mer Une rénovation d’exception à 900 mètres des flots. L'agence Loire et Océan Immobilier a le plaisir de vous dévoiler cette demeure de prestige de 187 m², intégralement réinventée en 2022. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Pornic, cette propriété offre un cadre de vie rare où le raffinement contemporain s'unit à la douceur de vivre de Sainte-Marie-sur-Mer. Un espace de réception spectaculaire Dès le seuil franchi, la lumière s’impose comme le fil conducteur de la maison. • Le cœur de vie : Une réception de plus de 80 m² comprenant une vaste cuisine dînatoire haut de gamme (50 m²) et un salon indépendant (30 m²) au charme feutré. • Le confort de plain-pied : Le rez-de-chaussée propose deux suites parentales (dont une de près de 29 m²), ainsi qu'une buanderie et un dressing d'entrée sur mesure. Intimité et élégance à l’étage L'étage, dédié au repos, dessert trois grandes chambres baignées de soleil et une salle d’eau indépendante, offrant à chaque membre de la famille un espace privé de grande qualité. Un écrin paysager signé par un professionnel Le jardin de 690 m², entièrement clos et agrémenté d'un puits, a été conçu comme un véritable sanctuaire de verdure. • La terrasse : 70 m² de bois noble pour vos réceptions estivales. • Le potentiel : Le terrain est piscinable et offre encore des possibilités d'extension. • Les annexes : Un double garage de 38 m² et un atelier de 15 m² viennent parfaire la fonctionnalité du bien. Des prestations de haute technologie • Énergie : Chauffage performant (poêle à pellets & radiateurs à inertie), ballon thermodynamique. • Équipements : Domotique, volets roulants électriques et électroménager de pointe. • Emplacement : Plage, commerces et vie locale accessible à pied. Prix de vente : Honoraires inclus (4,5% TTC à la charge du vendeur). Vivez l'exception à Pornic. Pour organiser votre visite privée, contactez vos experts : Alexandre FOUQUET : 06 73 05 21 91 Agent commercial immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de St Nazaire - n°887 828 143 Diagnostic réalisé selon la nouvelle réglementation. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité | Élégance Contemporaine & Art de Vivre à Sainte-Pazanne Loire et Océan Immobilier a le privilège de vous présenter cette propriété d'exception, véritable havre de paix niché en plein cœur de Sainte-Pazanne. Construite en 2017 avec des matériaux de haute facture, cette demeure de 196 m² incarne l'alliance parfaite entre luxe discret, confort moderne et sobriété énergétique. Un emplacement stratégique et privilégié Située à seulement 20 minutes des portes de Nantes et 25 minutes des plages de la Côte de Jade, cette adresse offre un mode de vie "tout à pied" rare : gare (à 300 m), commerces de bouche, collèges, écoles et complexe sportif sont à votre porte. Des volumes généreux et baignés de lumière Dès l'entrée, l'espace de vie de 65 m² impressionne par son volume et sa clarté. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon chaleureux sublimé par un poêle à bois. Côté nuit, la villa propose une organisation idéale pour la famille : • Une suite parentale raffinée, véritable espace de détente. • Trois chambres spacieuses, offrant à chacun confort et intimité. • Deux salles d’eau modernes et deux WC indépendants. • Une vaste buanderie / arrière-cuisine optimisant le quotidien. Un extérieur conçu comme un écrin Le terrain de 1035 m², entièrement clos et paysagé avec soin, est une invitation à la sérénité. Vous profiterez d'une piscine de 32 m² chauffée, idéale pour prolonger les saisons, dans un cadre sécurisé et sans vis-à-vis. Prestations de haut standing & Performance • Confort thermique : Chauffage au sol par aérothermie, poêle à bois et huisseries aluminium double vitrage (maison très économique). • Sécurité & Domotique : Portail électrique, digicode, système d'alarme et volets roulants motorisés. • Stationnement : Garage double et stationnements couverts. ________________________________________ Prix de vente : 642 675 € FAI (Prix hors honoraires : 615 000 € | Honoraires : 4,5% TTC à la charge du vendeur) Votre projet mérite l'expertise. Pour découvrir ce bien rare, contactez votre conseiller dédié : Alexandre FOUQUET : 06 73 05 21 91 Agent commercial immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de St Nazaire - n°887 828 143 Diagnostic réalisé selon la nouvelle réglementation. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.