Foncia Transaction Béziers

Cruzy – Limite Hérault / Aude – Environnement calme – Hors zone inondable Implantée dans un cadre naturel préservé, cette villa de caractère développe de très beaux volumes et bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis, au cœur d'un terrain paysager de 6 000 m². Une situation idéale, à seulement 20 minutes de Béziers et de Narbonne. Des volumes généreux et une belle luminosité Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces ouverts et sa lumière naturelle. Le séjour cathédrale de plus de 65 m², agrémenté d'une cheminée et surplombé d'une mezzanine, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine contemporaine, récemment rénovée, s'ouvre sur la salle à manger et dispose d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Organisation intérieure Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - WC invités - Buanderie - Atelier avec cave - Séjour cathédrale avec cheminée - Chambre ou bureau d'environ 20 m² - Suite de plain-pied avec salle de bains complète (baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC) À l'étage : - Mezzanine de 44 m², idéale pour un espace bureau ou loisirs, avec WC et point d'eau - Suite parentale avec dressing, salle d'eau spacieuse et solarium privatif offrant une vue dégagée sur le parc Espace indépendant - Un studio en rez-de-jardin, équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau, permet d'accueillir famille, amis ou de développer une activité de location saisonnière. Extérieurs et équipements - Terrasse d'environ 150 m², partiellement couverte - Piscine chauffée 9 × 4 m, équipée d'un système balnéo et d'un pool-house - Forage privé et deux puits pour l'arrosage - Carport pour deux véhicules et stationnements supplémentaires - Portail motorisé avec visiophone - Système d'alarme - Climatisation réversible dans l'ensemble des pièces - Propriété entièrement clôturée Les points forts - Environnement calme et sans vis-à-vis - Volumes et luminosité remarquables - Faible taxe foncière (1 400 euros) - Gestion optimisée de l'eau - Risque incendie limité (absence de zone boisée à proximité) En résumé Une propriété rare, alliant confort, espace et sérénité, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire, dans un secteur recherché du Sud de la France. Visites sur rendez-vous – Bien de qualité tél : O4 67 09 70 14

Dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir cette magnifique villa de 240 m², une dépendance de 82 m², le tout sur un terrain arboré de 2000 m² avec piscine & Pool-House La maison principale offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Vous y trouverez un grand séjour traversant, une cuisine équipée, plusieurs chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain moderne. Chaque espace a été pensé pour offrir bien-être et fonctionnalité au quotidien. La dépendance de 82 m² est un véritable atout : idéale pour recevoir la famille, créer un gîte ou aménager un espace professionnel indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos et paysagé de 2000 m², sans vis-à-vis, avec une belle piscine, une terrasse ensoleillée et un espace détente parfait pour les beaux jours. Villa principale : 150 m² Dépendance : 82 m² Terrain : 2000 m² Piscine et terrasse Environnement calme et résidentiel Idéal famille, location saisonnière ou résidence secondaire Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! O4 67 09 70 14 Visite Virtuelle sur Demande

Ce domaine d'exception se situe dans un environnement naturel préservé, entre Méditerranée et arrière-pays languedocien. La propriété en quelques chiffres : _ 765 m² habitables dans une demeure principale de charme (8 chambres) _ 375 m² de salle de réception entièrement équipée _ 3 gîtes indépendants (32, 92 et 56 m²) _ Piscine de 6x14 m au cœur d'un parc paysager _ 24 700 m² de terrain, dont 1 865 m² constructibles _ 39 hectares de vignes (395 184 m²) cultivés, avec plusieurs cépages (infos sur demande) _ Installation de panneaux photovoltaïques contribuant à l'autonomie énergétique du domaine À usage privé et professionnel Idéal pour projets œnotouristiques, événementiels ou hôteliers Atouts supplémentaires Infrastructure en excellent état Grande capacité d'accueil Potentiel agricole, touristique et patrimonial important Démarche écoresponsable grâce à la production d'énergie solaire Proximité A9, TGV, aéroport, plages Dossier complet, rentabilité, plans et photos sur demande tél : O4 67.09.70.14 Visite virtuelle sur demande Opportunité rare

Située sur un terrain de 415 m², cette villa contemporaine construite en 2018 incarne l'harmonie parfaite entre modernité, confort et art de vivre. Pensée pour une famille épanouie et dynamique, cette demeure d'exception séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente, grâce à de larges ouvertures baignées de lumière naturelle. Un agencement fluide et raffiné : La villa s'organise autour de grands espaces de vie ouverts, idéals pour les moments de partage et de convivialité. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort absolu et une qualité de vie optimale. Côté nuit, vous découvrirez : • 4 chambres spacieuses, dont • Une somptueuse suite parentale, véritable cocon d'intimité et de sérénité. • Un bureau pour télétravailler en toute tranquillité. • 3 salles de bains modernes, parfaitement réparties pour répondre aux besoins de toute la famille. Pour les amateurs de bien-être : Une salle de sport dédiée vous attend, parfaitement équipée pour vos entraînements quotidiens. À l'extérieur : Profitez d'un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec : • Une grande terrasse propice à la détente, • Une superbe piscine chauffée, • Un jardin facile à entretenir, parfait pour les instants en plein air. ? Cette villa récente est une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant esthétique, confort et fonctionnalité. Ne laissez pas passer cette perle rare – Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Maison atypique à Fontès, entièrement en pierre, dans une partie d'un château du Xe siècle, d'environ 124 m² dont 110 m² de surface habitable alliant cachet ancien et touches contemporaines. Rez-de-chaussée : entrée brute et débarras. 1er étage : palier lumineux, cuisine aménagée, salle à manger et salle d'eau avec WC. 2 € étage : salon ouvrant sur terrasse de plus de 11 m² exposée sud-est avec vue dégagée, salle de bain avec WC et dégagement. 3 € étage : deux mezzanines tout en bois, la première de 13 m², la seconde de 22 m², pouvant servir de chambres ou d'espaces supplémentaires. Maison déjà rénovée en grande partie, nécessitant quelques travaux. Idéale comme résidence principale, investissement locatif ou Airbnb grâce à son cachet et son style unique. Située à 15mn de Pézenas. Audit énergétique en cours.