Foncia Transaction Angouleme

Implanté au cœur d'un environnement naturel d'exception, ce domaine rare se déploie sur environ 23 hectares de terrain, majoritairement arboré, offrant une sensation d'isolement total et une tranquillité absolue. Nichée en position dominante, la propriété bénéficie d'un cadre préservé, sans vis-à-vis, où la nature est omniprésente et constitue un écrin idéal pour un projet résidentiel de prestige ou une activité d'accueil haut de gamme. Anciennement exploité en camping, le domaine est aujourd'hui proposé en dehors de toute activité commerciale, laissant libre cours à l'imagination de ses futurs propriétaires. L'ensemble bâti se compose de trois logements indépendants aux usages complémentaires. Un premier logement d'environ 70 m², actuellement aménagé en gîte, offre un espace chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à l'accueil de visiteurs ou à un logement d'appoint. Un second logement, d'environ 82 m², se présente sous la forme d'un loft lumineux situé au-dessus d'un bâtiment auparavant utilisé comme cuisine professionnelle et espace d'accueil ; cet espace se distingue par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement, tout en conservant une forte connexion avec l'activité initiale du site. Le troisième bâtiment, d'une surface d'environ 120 m², était utilisé comme habitation principale ; confortable et bien isolé, il bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, garantissant un niveau de confort appréciable pour une résidence principale ou secondaire. Le domaine dispose également d'une grande piscine professionnelle, parfaitement intégrée dans son environnement naturel. Celle-ci constitue un véritable atout, aussi bien pour un usage privé que dans la perspective d'un projet touristique ou événementiel. Les différents bâtiments annexes liés à l'ancienne exploitation renforcent le potentiel du site et permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'évolution ou de réaménagement. L'immensité du terrain, la diversité des espaces et la richesse du cadre naturel font de cette propriété un bien particulièrement rare. Forêts, clairières et reliefs doux se succèdent, offrant des panoramas apaisants et une atmosphère propice au ressourcement. L'ensemble se prête aussi bien à un projet de résidence familiale d'exception qu'à une reconversion en gîtes de charme, écolodge, lieu de retraite ou d'accueil de groupes. À noter que le fonds de commerce ainsi que l'ensemble du matériel de camping peuvent être acquis en supplément, permettant une reprise d'activité immédiate ou le développement d'un projet touristique structuré, sans obligation toutefois. Ce domaine unique séduira les amateurs de grands espaces, les investisseurs éclairés et tous ceux qui recherchent une propriété de caractère, alliant nature, intimité et fort potentiel.