FERRIER Nadine Capifrance

Située dans le Parc naturel des Alpilles, cette maison se trouve à deux pas du centre du village, dans un quartier CALME et résidentiel. Je vous propose cette villa familiale plain de plain pied de 150 m2 établie sur un terrain plat et clos de 894 m2 . SES ATOUTS : Des panneaux solaires hybrides alimentent la pompe à chaleur eau/eau, assurant une consommation énergétique très faible (DPE A) tout en générant des revenus. Des revenus locatifs sont générés par la location de l'annexe avec son entrée indépendante. Façade entièrement refaite (blanc crème sur les premières photos) + Volets repeints DISTRIBUTION INTERIEURE : L'entrée dessert un un séjour traversant de 31 m², équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation, et une cuisine séparée par une verrière disposant d'une arrière-cuisine. un couloir de distribution propose : 4 chambres / 2 salles de bain / 2 WC Une extension complète cette offre : une véritable annexe de 22 m2 avec son entrée indépendante et une mezzanine parfait pour une un couchage d'appoint et un espace bureau. LES PRESTATIONS intérieures : Construite en 1982 Double vitrage avec moustiquaires, Pompe à chaleur eau/eau alimentée par panneaux solaires, Poêle à bois d'appoint, Climatisation dans l'annexe, Tout-à-l'égout, Aucune anomalie électrique, Carrelage imitation parquet uniforme, Absence d'amiante et de termites. Taxe foncière : 1 926 euros L'ESPACE EXTERIEUR : Sur une parcelle d'environ 894m², vous noterez l'absence de vis à vis : • Piscine coque 8 x 3,5 m avec terrasse exploitable toute l'année • Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal (jardin et piscine) • Garage fermé + nombreuses places de stationnement en enfilade PROXIMITE • Écoles, collège, crèche, commerces (Intermarché, Utile), stades et bus : 5 à 10 min à pied • Gare de Lamanon : 8 min / Gare TGV Miramas : 16 min • Aéroports Avignon ou Marseille : 30 min • A54 à 9 min / A7 à 17 min A RETENIR : • Plain-pied rare dans le secteur • Revenus générés par les panneaux solaires et la location de l'annexe • DPE classe A : excellent confort énergétique • Maison lumineuse, séjour avec poêle à bois, climatisation dans l'annexe • Façade et volets tout récent • Quartier calme, toutes commodités à pied Nadine FERRIER Contactez moi directement pour recevoir les films, plans et dossier complet de la maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel Réf.928261