FCI IMMOBILIER - DELPHINE FOURT

En Bourgogne Nord, dans le département de l’Yonne et aux abords d'un village bénéficiant de tous les commerces de proximité ET une gare à cinq minutes, superbe propriété datant du XVIIème siècle entièrement restaurée avec des matériaux de grande qualité d'une superficie habitable de 619 m2 avec dépendance, sur un parc de près de 3 hectares dont UNE PARTIE CONSTRUCTIBLE. Au niveau du sol deux grandes salles parfaitement voûtées qui rappellent les vastes salles d’armes des anciens chevaliers.Le logis principal est accessible par une porte principale accostée de deux colonnes et surmontée d’un fronton où figurent au lieu des anciennes armoiries seigneuriales deux personnages allégoriques ayant à leurs pieds un trophée d’armes et les emblèmes de la République. Une somptueuse entrée sur escalier d'honneur en pierre de bourgogne, trois vastes pièces de réception avec ouvertures traversantes, parquet Versailles, cheminée, poêle et volets intérieurs, une cuisine contemporaine avec espace dinatoire. Au premier étage 5 chambres avec chacune leur salle de douche ou salle bain avec toilettes dont une suite parentale avec boudoir dressing et grande salle de bains, douche et toilettes ,nombreux rangements et dressing en boiseries d'origine ou restaurées à l'identique. Un second et dernier étage deux salons, 4 chambres, une salle de douche, deux greniers. Accessibles par l'escalier principale, deux somptueuses pièce voutées dont une aménagée en pièce de réception avec cheminée monumentale, une cave à vin et son plafond polychromé, une galerie. Attenante à la propriété principale une dépendance d'environ 300m2 habitables, bureau, une chambre avec salle de bain, douche toilettes et sauna, à l'étage une vaste salle de jeu, balcons terrasses filants sur les deux niveaux et une charmante tourelle avec point de vue sur le parc , les près et les champs. L'ensemble sur un parc arboré et paysagé de 2 hectares (1 HECTARE attenant et constructible peut être rajouté à la transaction ainsi qu'un pré à chevaux à l'arrière de la propriété ) agrémentés d'un ravissant pigeonnier avec terrasse , une serre en parfait état, une piscine chauffée avec terrasse et un tennis en retrait de la propriété. , 3 garages. VISITES SUR RENDEZ-VOUS APRES UN ECHANGE TELEPHONIQUE avec votre conseillère en immobilier de charme, Delphine FOURT joignable au 06.80.15.78.29

Répertoriée sur le cadastre napoléonien, cette charmante demeure viticole et ses vastes dépendances sont édifiées sur un joli parc de plus de 7000 m2 composé d'un jardin, potager et verger, auquel s'ajoute une magnifique parcelle en fond de propriété avec ses canaux sillonnants une petite forêt et sa pièce d'eau où vous pourrez atteindre en barque sa petite île. La demeure a sû garder ses éléments historiques tels que : parquet en point de Hongrie, cheminées marbres, fenêtre à crémones, sols en pierres de pays et de nombreux autres atouts. Sur-élevée sur de jolies caves voûtées, elle offre un espace intérieur de 210 m2 habitable de suite pour accueillir ses futurs propriétaires dans d'excellentes conditions. Une vaste terrasse accessible de plain-pied des espaces de vie vous offrira une vue dégagée sur les extérieurs bucoliques au fil des saisons. Face à la demeure d'habitation une enfilade de superbes dépendances laissant liberté à votre imagination pour accueillir de nouveaux projets. Dans un environnement bucolique, entre rivière et côteaux de vignes, tout en étant à dix minutes du centre ville d'AUXERRE et des accès autoroutiers pour rejoindre PARIS, c'est l'endroit idéal pour ceux qui aiment la tranquilité... Les visites se feront sur rendez-vous après un échange téléphonique, les informations liées à cette adresse sont disponibles sur le site www.georisques.fr D'autres photographies et plans disponibles. Les honoraires de négociation sont à la charge des acquéreurs et à hauteur de 6%, SOIT UN PRIX NET VENDEUR DE 420000 EUROS. Les consommations énergétiques pour un usage classique sont comprises entre 4170 EUROS et 5690 EUROS DPE : D235 et D43 CONTACT TELEPHONE Delphine FOURT : 06.80.15.78.29

Au cœur d’un environnement de rêve et préservé, composé d’une forêt de 32 HA, d’un étang de 2,8 HA empoissonné où vous pourrez vous détendre sur votre barque, un parc arboré et aménagé d’un hectare (soit au total plus de 35 HA), cette demeure atypique attend ses futurs et chanceux nouveaux propriétaires pour faire perdurer ce lieu enchanteur… Là où chantent les oiseaux au fil des jours qui s’écoulent paisiblement, se promènent sereinement les chevreuils et les écureuils de passage, se dresse une chaumière, à l’âme retrouvée avec son joli toit de chaume à la forme d’un chapeau posé délicatement, parfaitement isolant, permettant une fraîcheur estivale et une tiédeur hivernale, comme le veut la tradition. Entièrement rénovée et offrant des prestations de haute qualité, elle est accessible par un petit chemin privé, à l’abri des regards, sans aucun voisin et ne subissant aucune nuisance sonore ou visuelle. Sept chambres s’y nichent dont une superbe suite parentale, vastes et joliment décorées, trois pièces d’eau complémentaires, une salle de billard, une cuisine moderne aménagée et équipée réalisée sur-mesure et une vaste salle de réception où chaque vue est dirigée vers un environnement naturel exceptionnel, le tout offrant une superficie habitable sans AUCUN TRAVAUX de 310 m2 sur deux niveaux dont tout le rez-de-chaussée en plain-pied sur les extérieurs. Chaque espace murmure des contes de jadis, Sous un toit de chaume, recouvrant cette bâtisse ornée de jolies lucarnes. Un étang de plus de deux hectares, miroir des saisons, La brume au matin s’y pose comme un voile et appelle à l’apaisement. Véritable refuge d’inspiration, Où la nature dicte sa douce respiration. Pour les âmes en quête de paix et d’espace, Ce lieu rare vous attend où vous n’aurez qu’à poser vos valises, la demeure étant entièrement meublée. Que vous recherchiez une résidence de famille (principale ou secondaire), porteur de projet d’hébergement type « chambres d’hôtes » ou « gîte d’exception », ce havre de paix vous comblera de bonheur. La situation géographique y est idéale, à quelques minutes d’un bourg toutes commodités, à dix minutes du centre ville d’AUXERRE, préfecture de l’Yonne et à 1H30 de Paris. Le dossier complet sera communiqué par mail après un échange téléphonique avec votre conseillère en charge, Delphine FOURT, joignable au 06.80.15.78.29 et votre accueil pour les visites se fera sur rendez-vous. Mentions légales / DPE C166 et A5 Consommations pour une utilisation classique comprise entre 3350 EUROS et 4600 EUROS Chauffage : pompe à chaleur AIR/AIR et cheminée bois La chaumière est vendue entièrement meublée (valeur mobilière 30000 EUROS) LES HONORAIRES DE NEGOCIATION sont à la charge exclusive des acquéreurs et à hauteur de 5% SOIT un prix NET VENDEUR : 1.130.000,00 EUROS Les informations liés aux risques naturels de cette adresse sont disponibles sur le site.georisques.gouv

Implantée à vingt minutes de la ville d'AUXERRE, préfecture de l'Yonne en Bourgogne, SEIGNEURIE du XVIIème siècle à réhabiliter entièrement composée comme suit : - LOGIS PRINCIPAL habitable sur deux niveaux auquel s'ajoute un grenier sur toute la superficie ET offrant une superficie habitable en l'état de 409 m2 - Nombreuses annexes et dépendances - Ferme à usage d'habitation indépendante offrant une superficie habitable totale de 159 m2 et ses dépendances sur cour L'ensemble totalement isolé et sans voisinage sur une contenance cadastrale de 4,8 HECTARES dans un environnement naturel bucolique, au calme et bénéficiant d'une pièce d'eau, ancien lavoir et bien d'autres atouts à découvrir lors d'une visite. De gros travaux sont à prévoir pour redonner vie à cet ensemble immobilier de charme mais des éléments historiques sont présents comme de belles cheminées, des sols tomettes en terre cuite, parquets et moulures Un reportage photographique complet plus les plans des bâtiments sont disponibles après un échange téléphonique présentant votre projet.

Magnifique château sur parc de 6 hectares composé comme suit : - logis principal habitable sur deux niveaux - deux pavillons indépendants dont un à finir d'aménager - chapelle - maison de gardien - superbes communs - piscine et tennis REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE COMPLET et PLANS SUR DEMANDE Les informations liées aux risques de cette adresse sont disponibles sur le site géorisques point gouv